2月21日A股盘面，银行、地产板块均有所异动，当然了，银行股表现得相对抢眼，平安银行打涨停板，实属罕见。

需要指出的是，在央行下调5年期以上贷款市场报价利率25个基点当天，银行、地产板块均未出现异动，直到第二天才有所动作。显然，市场对相关政策的解读，稍稍出现了分歧。

就短期而言，“非对称降息”对银行营收增速、利润增速形成拖累，这恐怕是银行股没有在当天上涨的原因。毋庸置疑，“非对称降息”对地产行业形成直接利好，反而，2月21日地产股的上涨远不及银行股。这背后的原因，是投资逻辑发生了变化，既然是对地产行业是利好，当然最终就会传导给银行。

银行股普遍估值较低，再加上平安银行，2021年来本轮最大跌幅高达63.65%，当市场认为环境出现较大变化时，迅速拉升平安银行就在情理之中了。

退一步来思考，即便是地产行业在当前位置没能企稳，相关政策最终同样可以传导给银行，银行股比地产股看上去更安全。

当然了，2月21日，房地产行业的新动静，的确有。

重庆方面的动作，值得关注。

重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目，合计4207套房源，将这些存量商品房转租赁住房，预计下半年投入运营，兵贵神速。

重庆住建委相关负责人表示，“国有企业市场化批量收购商品房，有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心。”重庆人民银行分行相关负责人表示，“将用好租赁住房贷款支持计划，指导银行机构建立贷款审批发放绿色通道。”

我们不难发现，重庆大有先试先行的味道。闲闲财经注意到，希望采用类似操作稳定房地产市场的城市，其实早就有之。比如，在2023年的洛阳、丽江、福州，就有类似的鼓励措施。

真正的大手笔，是在2024年1月份，根据公开报道信息显示，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。这八个城市是，天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州、济南。

随着重庆开动马力，这就意味着银行系统已经开始释放1000亿的贷款金额，在房地产行业稳预期的大背景下，银行成为了直接受益者。

由此就能解释，最近一段时间，为啥银行股整体相对坚挺的原因了。

我们从重庆方面表态来看：支持住房租赁基金加大收购力度，加快培育租购并举新模式，积极引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念，促进房地产市场平稳健康发展。

存量商品房转为租赁住房，预计将会成为未来相当长一段时间稳定房地产行业健康发展的最得力措施之一。

先租后购再改善，其实已经阐明了当前我国房地产行业的发展方针，并且已经形成了广泛共识。这一决策，实际上是另一种形式的“去库存”，以实现对房地产开发企业的平稳过渡。

稳定房地产行业发展，首先要盘活存量市场，就目前局势来看，光靠购买已经无法解决现实问题，租房市场是刚需中的刚需。倘若租房都不能填补这一缺口，那真的是严重过剩了。

就中期而言，一旦大批存量商品房转为租赁住房，这就意味着租房市场供给端开始扩大，将极大限度地压制房租过快上涨的情况。房租倘若非常稳定，房价同样也会长期相对稳定。