江苏南通，男子跟原房主签了合同，付清全部房款后入住房屋，原房主把房产证交给了他保管，两人并未去办理过户登记。可没想到，原房东通过挂失，补办了房产证，并把房屋抵押贷款180余万元。贷款到期后，原房东没有还清贷款，银行告上法庭，要求原房东还款，并确认对房屋享有的抵押权。可男子却认为：银行没有上门调查，未尽到审慎注意义务，不能善意取得抵押权，这套房屋归自己所有。法院判决出乎意料。
5月26日，澎湃新闻客户端报道了一起，男子买房，因没有及时完成过户，房子被卖家抵押给银行，三方产生纠纷的案例，值得让人警醒。
2018年7月，王先生四处看房，终于看中了一套心仪的房子，这套房子无论是位置、户型还是周边环境，都让他十分满意，并且房子的价格也很不错。
卖家李某看到王先生对房子很感兴趣，就趁机提出了自己的要求，他说自己急需资金周转，希望王先生能够全款买房。
另外，李某告诉王先生，房子的房产证暂时还没有办下来，等房产证办下来后，自己可以将产证原件交给王先生保管。
王先生考虑了一下，觉得这套房子确实不错，就同意了李某的要求，两人于当月签订了买卖协议。
同年12月，王先生终于把全部房款都给付清了，拿到房屋钥匙后，王先生就迫不及待的装修房屋，入住了新家。
李某也按照约定，顺利办好房产证后，把房产证原件交给了王先生保管。
王先生拿到房产证后，心里悬着的石头总算落了地。
他想着，双方既然已经签了买卖协议，自己手上还有房产证原件，房子也是自己一家在住着，这下总不会再出什么变故了吧。
于是，他和李某并没有着急去办理过户手续。
可没想到，正是因为王先生的这个决定，让李某有了可乘之机。
李某瞒着王先生，把房产证挂失后，又重新补办了不动产权证。
拿到新的房产证后，李某用它向银行办理了抵押贷款，一下子贷出了180余万元。
但是，在接下来的几年里，李某并没有及时清偿贷款。
贷款到期后，银行多次催讨无果后，把李某告上了法庭，要求李某偿还剩余的贷款，并确认银行对案涉房屋享有抵押权。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
银行觉得既然李某没有按时还清贷款，那么，就将房屋收走，拍卖抵债。
王先生一开始还蒙在鼓里，直到这时，才后知后觉的发现，自己辛辛苦苦赚钱买下的房子，竟然被原房主李某偷偷抵押给了银行，并且银行即将把这套房子拿去抵债。
他怎么都想不通，自己才是这套房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、处分等权利，李某是无权处分自己的房子的，难道银行办理抵押贷款时，不需要上门实际查看房屋情况，进行调查的吗？
王先生作为第三人参加了讼诉，他觉得银行在给李某办理抵押贷款的时候，也太不负责任了。
银行根本就没有尽到审慎的注意义务，不是善意取得这套房屋的抵押权的。
因此这套房子应该归自己所有，银行不能将其拿走抵债。
李某将房屋卖给王先生后，又将房屋抵押给银行，这种行为违背了诚实信用的原则，这种做法是不合适的。
那么，法院会如何审理判决呢？银行对案涉房屋享有抵押权吗？
《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
一般情况下，登记产权人会被推定为房屋所有权人，但实际产权人可提供足够的证据（比如买卖合同、付款记录等）推翻。
2018年7月，王先生跟李某签订了买卖协议，同年12月，王先生付清了全部房款，并实际占有、使用房屋，因此，李某只是这套房屋形式上的产权人，王先生才是房屋的所有权人。
在这种情况下，李某是无权处分王先生的房子的。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是受让人在受让时是善意的，那么受让人可以取得该不动产的所有权。
银行在办理抵押贷款时，应当对抵押物的权属、状况等进行调查核实，如果银行没有尽到审慎的注意义务，就可能无法善意取得抵押权。
法院审理后认为：银行在给李某办理抵押贷款时，除了对房产证等资料信息进行审查外，还应当通过实地查勘等方式，对抵押房屋进行实质审查义务。
可银行在办理抵押贷款时，并未对房屋上门调查，没有尽到审慎的注意义务，因此不能认定为善意第三人。
王先生作为房屋的实际所有权人，他有权要求追回被李某抵押的房屋。
最终，法院认定银行不能善意取得抵押权，驳回了银行请求确认享有抵押权的诉求。
王先生的案例为我们敲响了警钟，在买房过程中，一定要及时办理房屋过户手续，以免被他人利用，给自己带来不必要的麻烦。
对于此事，你有什么想说的吗？
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