与此同时，韩国独特的“全租房”制放大了金融风险。过去五年，韩国首尔房价翻了一倍多，政府的刺激政策掀起了一场全民化购房热潮。这其中“全租房”制度作为韩国住房市场的特色制度，起到了推波助澜的作用。在此制度下，租客要向房东缴纳一大笔押金（押金约为房产价值的50%-80%），交押金后租客可以“免费住”规定年数，一般为两年，到期后房客退房，房东如数归还押金。这表面看是租房模式，但本质是一种贷款。押金就是房东以住房做抵押向房客借钱，支付利息的方式就是给房客免租金。而房东在拿到这一笔钱之后会拿去再投资（常常又是买房），并把新房屋再度出租以求牟利，依此构成一个循环。房东在大多数情况下并没有能力归还租户押金，只能依靠后续租户租金来偿还。因此，韩国房价保持持续上涨很重要。

但随着韩国持续加息，利率攀升，很多韩国人被迫不得不舍弃全租房形式。而无法获得足够押金意味着房东的资金链要断裂，不得不依靠出售其他房产（往往有折扣）来偿还租金，而集中抛售又会促使房价下降，这反过来又加剧了房东房东资金的链断裂。总之，全租房制度实际上起到了放大韩国房地产市场金融风险的效应。近期，韩国房价暴跌引发关注。有消息显示，首尔部分区域房价下跌40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。据《亚洲日报》报道，韩国2023年公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。

韩国楼市之所以能有今天，最大问题或许就在于将房地产视为解决经济增长的短期有效手段，造成国民经济与房地产深度捆绑，使得后续调控和解绑困难无比。数据显示，自2022年11月起，韩国M2货币总量便停滞不前，这直接刺激了首尔房价持续下跌。美联储持续加息迫使韩国央行跟进加息，这大大限制了M2总量，破坏了房价上涨动力。韩国房价暴跌，房东资金链断裂跑路的残酷现实下，受损最为严重的一个群体依然是普通民众，这部分人群本身扛风险能力就差，如今要面临经常收不回租金但却依然要还租金贷款。

当前，中国楼市表现并不理想，一方面不宜继续指望楼市来解国民经济发展之急，但另一方面也不能放任房价肆意下跌。应从整体上维护房地产市场的基本稳定，方可避免系统性金融风险，有效维护普通民众的财富。

基于此，瑞银经济学家预测，中国今年经济将增长5.2%，低于此前预测的5.7%。他们也将明年经济增长从5.2%下调至5%。瑞银列举了一系列下调预测的原因，包括第二季度以来房地产反弹力道减弱、消费复苏势头放缓、出口下降和工业生产疲软。

瑞银经济学家们认为，中共7月将召开政治局会议，这将是中国政府一揽子政策或重大政策基调变化的关键时期。他们表示，随着中国人民银行开始降息，一些二线城市也已放宽房地产政策，7月下旬之前可能会宣布更多措施。

瑞银表示，中国国务院和中央政府主要部门正在推动包括降低税费、准入壁垒、交易成本等提振市场信心的措施，但更为重大的财政政策支持，还需要等待政治局会议。