⭕️朝阳望京大西洋新城D区106m²2室2厅中楼层，22年3月以1012 万成交，25年6月以 700 万成交，价差-312万，跌幅-30.83%； ⭕️过去5年，特别是望京南部的房价，已经是朝阳区几个改善板块里价格下调最多的板块。这也就导致很多客户问我们：望京还能买吗？这里我们可以很明确的给出大家答案：望京可以买，但一定要产品适配。 ⭕很多客户看了类似的成交数据会来问我们：各种差距这么大，下一步在朝阳区怎么买？ ⭕需要注意的是，朝阳区楼龄的中位数是00年。所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。 ⭕如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。而且这种房子基本纯自住没保值升值空间。 ⭕朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居。属于板块资源错配。 ⭕朝阳区刚需上车，主要是两个思路，是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。 ⭕朝阳区的东南区域，一直是产业空白，劲松、北工大、垡头、欢乐谷等板块的房子很多，但居住品质、流通性和保值增值能力都有限。有能力还是尽可能向北一点，非必要不看这里。 ⭕买房也需要清楚自身的预算，预算不同，可选择的小区也不同，避免资金错配。 ✅预算在 300-500 万，可以选择朝阳第三、四梯队的房子，例如定福庄、常营、双桥、管庄、老北苑、东坝、劲松这些板块尽量无硬伤的次新两居。这些板块里有一些代表小区，比如万象新天、柏林爱乐、远洋一方、北京新天地、富力阳光美园、北苑家园望春园、茉藜园等等，都值得看看 ✅预算在600-800万，可以选择朝阳第一二梯队的房子，比如四惠、新北苑、望京、双井、亚运村、朝青这些板块的次新两居或者三居。比如天润福熙大道、润泽公馆、天鹅湾、华纺易城、珠江罗马、远洋天地、东恒时代等小区 ✅预算在800-1000万，可以看看望京、新北苑、双井、朝阳公园、太阳宫、亚运村这些板块，比如国风北京、润泽悦溪、富力城、嘉铭桐城、上林世家等小区