2021年长春，大妈把房子租给一个小伙子，但合同到期去收房，却被惊呆了！房子里面居然住着一对陌生男女，还把房子装修起来当婚房！大妈要求他们搬走，但他们说：要我搬可以，赔我装修的钱，不然就便宜你了！ 长春的于大妈手里有套闲置的毛坯房，市场不景气，她不急着卖，挂出去租着，想着赚点零花钱总是好的。可她怎么也想不到，一次看似平常的出租，竟把自己卷进了一场离奇的房产骗局。 租期一到，她上门收房，推开门的瞬间就傻了眼：空空如也的毛坯房，不知何时贴满了喜字，家具家电一应俱全，简直是一间精装婚房，里面还住着一对素不相识的年轻男女，这房子什么时候变成了别人的婚房。 故事得从一个叫小阴的租客说起。他主动联系于大妈，租下这套房，租期不长，就半年。于大妈没多想，签了合同。谁知没过多久，小阴突然提出要买房，开出的价格也让于大妈颇为心动。于大妈便提出，买可以，但定金和首付得先给。 小阴满口答应，要走于大妈的银行卡号，不一会儿就发来一段转账视频，信誓旦旦地说钱已经转了，不过是大额转账，需要三天才能到账。他又说想早点进场装修，好赶上婚期，希望于大妈能行个方便，先把装修许可证给办了。 于大妈看着手机里清清楚楚的转账视频，觉得这事八九不离十，便放心地去物业打了招呼，把装修许可交到了小阴手上。 小阴拿到装修许可，转头就找到了自己的债主，同学小于。他撒了个弥天大谎，声称这套房子已经买下，手续正在办，并拿出一张模糊的房产证照片作证。他对小于说，自己欠的钱，就用这套房子的装修来抵，让他把这里装成婚房。 而小于正愁着年底结婚没新房。也就信了，毕竟欠债还钱天经地义，如今能用装修抵债，还顺便解决了婚房，简直是一举两得。 就这样，小于前前后后砸进去“小二十万”真金白银，跑断了腿选建材、盯工人，一门心思地把这间毛坯房，打造成了喜气洋洋的爱巢。 三天过去，于大妈的账户里分文未见。她去问小阴，对方轻描淡写地说是银行系统问题，把钱退回去了，还安慰她：“阿姨你放心，反正尾款也要打，过几天我给您凑个整，一次性打过去！” 于大妈听着也像个理，就又等了几天。可是，钱还是没来，小阴的借口却越来越多。于大妈心里开始犯嘀咕，觉得这事不靠谱，干脆也不想卖了，心想反正租期快到了，大不了直接把房收回来，直到收房那天，于大妈才撞见了那荒唐的一幕，而始作俑者小阴，早已人间蒸发。 于大妈气不打一处来：房子是我的，有房产证，你装修没经过我同意，凭什么占着我的房？这钱是小阴让你花的，你应该找他要去，我不可能给你买单。 小于也一肚子委屈，情绪激动地反驳：“我知道房子不是我的，我占着没道理！可我被骗了，二十万装修款都砸进去了，我要是搬走，这装修不就白白便宜你了？我要求你补偿装修款，合情合理！” 他甚至开始怀疑这是于大妈和小阴联手设的套，质问道：“你见过哪个骗子是拿真金白银来帮你装修房子的？而且你早不来晚不来，偏偏等我刚装好，你就来了？”这番话，把于大妈也问得一时语塞。双方争执不下，事情彻底走进了死胡同。 这笔巨额的装修费，应该让骗子小阴承担。小于和于大妈之间没有任何合同关系，小于之所以装修，是基于小阴“以装修抵债”的谎言。因此，小于的债权关系只存在于他和小阴之间，他应该向小阴追讨这笔装修款。 当然，于大妈的房子确实因为小于的装修而增值了，她客观上是受益者。但是，这种“得利”并非她主动追求的，甚至可能是不情愿的。属于不当得利，比如，她可能根本不喜欢这个装修风格，未来要出租或自住，还得花钱拆了重装。 因此，法院在处理这类案件时，通常不会让房东全额补偿装修款。可能会酌情判决房东，在其“受益范围”内，给予装修者一定的经济补偿。 但这个补偿数额，绝不等于小于投入的二十万，而是一个需要根据房屋增值情况、房东意愿、甚至拆除成本等多种因素综合考量的结果。小于想全额拿回装修款，于法无据。 而且，于大妈是房子的唯一合法所有权人，小于既无租约也无买卖合同，他对房屋的占有属于无权占有。于大妈完全有权依据物权法，要求小于排除妨害，搬离房屋。如果小于拒不搬离，于大妈可以向法院提起诉讼，强制其搬离。 这场闹剧里，小阴是彻头彻尾的骗子，必须承担全部的法律责任。而于大妈和小于，虽是受害者，但也为自己的疏忽付出了代价。 于大妈错在轻信了“转账视频”，在钱未到账的情况下就交出装修许可；而小于的错误则更致命，在没有核实房产证原件的真实性，仅凭一个债务人的口头承诺和一张模糊照片，就贸然投入巨资。 这事情提醒我们，把房子租出去心不能太大！既然租客没有打钱买下房子，就应该提前去看看 房子有没有被装修了！而且买房一定要先看下房产证，免得自己的钱打了水漂！