相信很多人在买房时，不仅仅是为了改善自己的生活质量，还都抱着一丝投资的心理。哪怕这是一套刚需房，也会想着后期会有换房的可能性。

然而，买房本身就有着很大的“学问”。若没有选对户型，那么后期就很有可能会陷入卖不掉又不想住的情况，彻底沦为不动产。

那么究竟是哪些户型不能碰呢？针对这个问题，销售说出了大实话，太真实了。

一、没有玄关的户型

众所周知，就现如今的商品房住宅，很多开发商为了提升其它空间的利用率，会刻意压缩玄关区的面积，甚至直接取消玄关区。

可事实上，玄关区作为一块综合性功能区，它的重要性一点也不比其它空间低。如果买到了没有玄关的户型，那么就会面临着以下几个问题。

1、不好设计鞋柜

玄关的核心功能就是收纳，没有玄关区，就意味着不好设计鞋柜，或者没有充足的收纳区，继而导致生活中的衣物鞋履、杂物，没有空间存放。久而久之，入户区就会变得又堵又乱，毫无生活品质。

2、不好二次设计

可能有的人会说，没有玄关自己装修设计一个不就好了？确实可以，但会有一定的难度。要知道无玄关户型，多数都是开门见厅结构，所以不仅容易给入户区带来拥堵性，美观性也不太理想。

3、隐私性比较差

玄关，不仅仅承担着收纳的作用，也一定程度上起到了视觉屏障的作用。如果你在生活中是一个懒人，不管入户后面对着客厅、餐厅，还是厨房，室内空间必然很乱，所以毫无一点隐私性可言，且会让人没有安全感。

4、缺乏仪式感

玄关，从另一个角度来说，就是家里的“门脸”，也一定程度体现了屋主人的生活品质。如果没有玄关，回家后也就缺少了距离感和仪式感。哪怕家里装修得再豪华，也会让人感觉不高级。

二、存在“跑道”的户型

看过《安家》或《爱情公寓》的人，应该对“跑道”户型都不陌生。看似不太可能，但在住宅中却完全存在，比如一进门就对着一条长长的过道。

如果买到了这种结构的户型，那么同样会面临着一些让人十分头疼的问题，具体如下。

1、空间利用率低

通常长过道户型都十分狭窄，根本就没办法二次利用，最多就是在过道尽头设计一面端景墙，以此提升空间颜值。

可能有的人会说，可以给过道两边设计柜子啊，这样就不会感觉过道很狭长了。事实上，过道两边的柜子，大多数都是利用其它空间面积设计，和过道没有一丁点关系，该浪费还是会浪费。

2、严重缺少采光

不管是进门处的长过道，还是通往睡眠区的长过道，都严重缺少采光、通风条件，甚至可以不夸张地说，哪怕是白天，过道灯也要开着，非常不舒适。

此外，长过道户型改造难度也比较大，即便可以通过砸墙、开窗增加通风和采光条件，也要考虑到两边墙体的结构。

3、生活动线不舒适

长过道户型，虽然一定程度上满足了空间“动静分离”的功能，但也直接延长了睡眠区的生活动线。对人口少的家庭来说，并没有多大的意义。

三、进门对着卫生间的户型

进门对着卫生间，绝对算是装修中最让人头疼的一个问题了，并且这种户型还非常普遍，基本上每个小区都有。

那么这个户型有什么问题呢？其实从生活的角度来看，一点问题都没有。

不过从传统观念上看，别说进门对着卫生间了，就是开门见厕都不行。没有其它原因，就是无法接受，懂得都懂。

所以，一旦购买这种户型，很多人都会从以下3个方面来规避。

1、改变门洞：就是重新开一个卫生间门洞，使其与入户门完全避开。

2、屏风隔断：在入户门对面，或者卫生间门外增加个屏风隔断，起到遮挡的作用。

3、隐形门：给卫生间做隐形门设计，让门洞与墙体形成整体，弱化卫生间的存在感。

如果以上3种方式都无法解决，那么这类户型的住宅，很容易就沦为不动产，哪怕能解决，一些人也不愿意买。

四、客厅朝北的户型

在很多人的印象中，家里的客厅应该都是朝南方向，可事实上，客厅朝北的户型却一点都不少，且这类户型最大的特点，就是只有一个非常大的厅。

如果不小心买到了这种户型，那么在二手市场上同样不好出手。

1、阴冷潮湿

由于客厅朝北，无法得到阳光直射，即便室内有着不错的光线，也会给人一种阴冷潮湿的感受，居住舒适性非常差。

2、易生霉菌

没有阳光，就意味着家里常年处于阴暗的环境中，所以相对来说，家里更容易滋生霉菌。尤其在梅雨季节和回南天季节，一进家门就能闻到霉味。

3、功能性不完整

在家里只有一个客厅的情况下，必然没有一个完整的餐厅，即便可以放下一张餐桌，整个空间也会变得十分拥挤。

所以，这类户型看似有一个大厅，其实功能性却十分一般，并且对设计要求非常高。