再过几个月，2023年就要结束了。今年楼市并没有出现报复性反弹，却迎来了“量价齐跌”的走势。数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%。而仅9月份的单月销售额同比下降24.1%。与此同时，9月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超过90城。

对于未来楼市的走势，国内呈现两种不同的观点。看多者认为，现在楼市的调整只是暂时的，在政策利好的持续影响之下，未来房价还会重拾上涨趋势。所以，现在趁着房价下跌，应该抓紧逢低买房。而看空者认为，楼市长期调整的趋势已经形成，趁着现在各地房价还没有出现大跌，应该尽快把多余的房子卖掉。

而对于今明两年，究竟该抓紧买房还是尽快卖房？网红企业家曹德旺早在几年之前，就给出了答案。在曹德旺看来：房子本来就是一堆钢筋水泥和砖头组成，根本就不值钱。同时，他还建议大家：有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。否则就会陷入到既卖不出去，也租不掉的困境之中。

而现在看来，当前房地产的走势也真的让曹德旺给说中了。而我们也非常支持曹德旺的“尽快卖房”的观点，主要原因有以下几个：

第一，国内房子已经严重过剩了

我国现在空置房数量达到1.2亿套，足够3-4亿人居住。尽管如此，每年还有上千万套增量商品房入市，开发商从未停止建房的脚步。目前，国内房子已经不像20多年前的稀缺，而是出现了严重的过剩。既然，国内房子已经严重过剩，购房需求也已经在过去20年里集中释放了。未来房价上涨的空间很小，而下跌的空间却已经被打开了。

第二，老百姓的购房需求越来越少

现在国内城镇化率达到65%，与发达国家的70%相比，差距并不大。这意味着，城镇化进程已经进入到尾声，未来指望大量农民进城买房落户，已经不太现实。同时，我国已经进入到老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人数量越来越少。未来老年人已经有了自己的房子不需要再买房。而城里的年轻人也可以通过继承父辈子房子，解决自己的居住问题。所以，未来刚性购房需求会越来越少。

此外，现在国内的结婚率和新生儿出生率都创下了历史新低。试想，90后、00后年轻人都不结婚，他们未来购置婚房的需求会逐步萎缩。与此同时，愿意生育二胎或三胎的家庭数量越来越少，那些想通过生育二胎或三胎的家庭来改善家庭居住条件的家庭数量也会下降。所以，未来刚需和改善性购房需求的减少将成为大趋势。

第三，房子已经失去赚钱效应

过去人们之所以要跟风买房，主要是房子有赚钱效应，买了房子可以使资产保值增值。而从2021年下半的之后，国内房子已经停止了上涨。房子开始逐渐失去了赚钱效应。所以，到了2023年3、4月份之后，各地二手房挂牌量出现了激增的情况。

特别是“认房不认贷”推出之后，即使是一线城市的二手房挂牌量也达到了历史高位。这主要是炒房群体已经不再看好未来楼市，他们想早点抛房变现，落袋为安。所以，在房子失去了赚钱效应的情况下，未来房价出现下跌，已是大概率的事情。现在尽快早位卖房，应该是明智之举。

目前，楼市“量价齐跌”的大趋势，早已经被曹德旺给言中了。在他看来房子会越来不值钱。并且建议大家把手里多余的房子尽早卖掉。而我们也非常认可曹德旺的观点，主要是从以上3个因素考虑。所以，大家还是不要再犹豫了，如果你现在还没有买房，那建议再等几年，等房价下跌再买也不迟。如果你拥有多套房产，那建议尽早把房子卖掉，以当前如此高的房价，根本不会出现房价暴涨之可能。