继石景山店之后，永辉在北京第二家学习胖东来的自主调改店，12月27日在房山长阳休闲商务区亮相。首日销售额超200万元，是调改前的5倍；人均消费150元，较调改前上升57%；客流超5万人，是调改前的8倍。

很多人不禁要问，第二家京版“胖东来”为何选择房山？

不愁客流量的“活力商圈”

“石景山店刚开业没几天，房山区商务局就向我们发出了邀请，希望胖东来模式调改店能开到房山。”永辉团队相关负责人表示，房山在对接、洽谈期间准备了大量资料，对长阳休闲商务区商圈、客流、交通等情况进行了细致分析，这份诚意令人印象深刻。

房山区商务局局长路鹏表示，《北京市商圈活力研究报告》显示，长阳休闲商务区商圈位列全市第4，仅次于CBD、王府井和三里屯，京版“胖东来”开到长阳休闲商务区，绝对不用发愁客流量。

长阳休闲商务区商圈的核心，是云集数百家世界知名品牌的首创奥特莱斯。这座目前华北地区最大的奥莱不仅有零售店，还有餐厅、电影院和亲子互动空间，“挨家店进去看看，一天时间都转不完。购物、吃饭、遛娃，一站搞定！”顾客说。

相关数据显示，2024年国庆假期，首创奥莱销售额达1.6亿元，客流量近40万人次，25家品牌销售额斩获全国第一。更加值得期待的是，继奥莱、熙悦天街、京版“胖东来”后，即将在长阳开工的山姆会员店还将在未来吸引更多人“乐购房山”。

交通优势造就“神奇的交汇点”

没去过长阳的人，可能会觉得那里很远。实际上，它距离天安门的直线距离是24公里。离中心城区这么近，本地居民想逛商场，可以驾车直奔市区，再加上越来越发达的电商，长阳休闲商务区如何保证客流不断？

“这片常住居民超30万，还没算上良乡大学城近6万名师生呢。这只占整个商圈客流的一部分。”路鹏说，长阳休闲商务区在目标定位上兼顾外来消费与本地消费。房山线、京良路、五环路、六环路、京港澳高速让长阳休闲商务区与周边“兄弟区”的距离更近了；全线通车刚满1年的京雄高速在北京辖区内有5个出入口，其中4个在长阳，进一步提升了这里的交通优势。

在记者看来，长阳休闲商务区处在一个“神奇的交汇点”上——这些年到房山的景区、大学城、产业园、乡镇采访，不论是自驾还是搭乘地铁，几乎都要途经长阳。从这里出发，走京良路再上京昆高速，可以通达青龙湖、云居寺、十渡；要是走京港澳高速，能直达北京高端制造业基地。

特色活动为休闲商务区“赋能”

如果您去长阳休闲商务区逛一逛就会发现，相比城里的商务区，这里不仅有大商场，还有小清河、永定河以及兰花文化休闲公园、长阳公园、小清河公园等多个滨水空间，堪称“两水之畔，绿城交融”。

近年来，对标北京中央商务区、丽泽金融商务区、运河商务区，长阳休闲商务区一直在努力凸显“商文旅体农林水融合”优势，通过举办音乐节、广阳北市、马拉松、红酒大赛等特色活动，为区域发展“赋能”，全力支持国际消费中心城市建设。房山区还配套建设了“一走到底、一骑尽兴、接驳顺畅、快慢自如”的绿色精品慢行系统，将商业区、生活区、公园广场串联起来，让商业环境与城市功能、居住功能相协调，业态发展和居民需求相匹配。

目前，长阳休闲商务区正在洽谈20余个重点项目，着力引进国际知名品牌的商业总部，吸引承接新型商务消费业态布局。房山区还计划为长阳植入更多休闲体验类项目，联动菊花白等非遗、传统老字号资源与广阳城遗址，打造京津冀城市休闲目的地。

来源：北京日报客户端

记者：陈强