楼市低迷状态持续下，国家自然资源部和中国银行保险监督管理委员2部门联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要进行全面推进，目前已经有上百个城市进行试点。

什么是带押过户呢？是《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，用在买房卖房上，就是区别于原先购买背负房贷的房子的时候，要想过户，必须要先将原房东欠银行的房贷还清，才能注销抵押登记，进行过户和再次抵押，如今，《通知》宣布推进这一条例后，相当于打通了楼市房贷房转手的难题。

对于老百姓有哪些好处呢？从买方角度，买这类房不需要在签订合同时，就要准备好房子的全部购房款，因为在当前房价高位横盘下，属于家里经济实力好的，或许可以用存款支付，可要是属于手头资金不足的家庭，要么只能靠向亲戚朋友借款，可是不能保证对方是否会突然要用钱，到时候可能因为不能及时还钱，导致亲人之间出现矛盾。

要么就是去借“过桥资金”，这类资金本身不是法律允许的，走的是灰色地带，很容易上当受骗。再者，相比去银行走正规途径办理按揭购房，过桥资金成本一般在总房款的1%左右，相当于你除了要出购房的钱，还要多出过桥资金的利息，白白多出几千、上万元，增加买房成本。

《通知》实施后，相当于去掉了这一麻烦，购房者能直接和卖家交易，没有中间商差价支付，不只减少了买房贷房的繁琐程序，还省下不少钱，能直接办理过户，和抵押，还房贷。

从卖方角度，相比持有全产权房子的家庭，房贷房在购房市场之所以不好转手，就是很多人觉得买这类房子太麻烦，前期还要凑钱、去借过桥资金，风险大。甚至有部分人，抓住了这部分卖方卖房难的问题，故意狮子大开口压低房价，让房东降价转手，亏损卖房，实现低价收购的目的，除了对房东本人是造成损失外，还破坏了市场。现在多地加速推进新规，这些原先不得不降价卖房，或者挂牌卖房难的人，现在想转手房子，能增加更多愿意买房的人，有望提高房子的市场流通性。

那么，从4月起，房价和销售量就能开始加速上涨吗？我觉得不一定，要看实际的楼市需求，虽然从新规看，有机会全面打通买房贷房的限制，但目前还不是全国全面统一实施，全国691个城市，仅有百余城试点，短时间，还有多数城市仍然在买卖房产时受制于房子背负贷款。从个人角度，如今购房需求没有房改后、棚改货币化安置后那么大，炒房时代导致大家都去买房，如今房产过剩问题严峻，多地去化周期拉长，央行就曾出具过一组报告，城镇家庭有96%的住房拥有率，去年在实施三胎政策后，人口增长还跌破千万，出现负增长，面对楼市需求难提高的处境，想要快速提高住房销售量，提高房价，还是有难度的。