11月，绵阳主城（不含安州）卖房1283套，成交金额13.65亿。

从7月到11月，销量连续5个月上扬，成交金额连续两个月破10亿+：

7月435套、4.8亿；8月619套、7.08亿；9月838套、9.8亿；10月1173套、13.75亿；11月1283套、13.65亿！

自7月进入历史低谷后，绵阳楼市划了一道优美的弧线，一步一个脚印地扎实反弹。

11月的成交量是7月的2.95倍，成交金额是7月的2.84倍！足见绵阳楼市的韧性和后劲。

从区域上看，涪城区因有九华府和保障项目的加持，成为绵阳楼市的第一高峰，紧接着是经开区，在市场化销售中遥遥领先。

成交量最高的10个楼盘，经开占7席；成交金额最高的10个楼盘，经开占7席；10个成交面积最多的楼盘，经开仍然在占7席。

那么，哪些楼盘对绵阳楼市的健康发展贡献大？

11月，绵阳主城已售楼盘有75个，以销售金额排座次——

排在前20强的楼盘是——

阳光云江樾、三江屿、览山晓、粼江云境、东原启城、璟上江澜、美丰景泰苑、绵州水郡、丽晶荟、江山天宸、蔚蓝海岸、四季公园、宏辰云著、未名湖畔、领地樾园、印江山、观江邸、领地城、长虹城、万和龙悦等，销售金额都在1600万以上。

其中宏辰云著与粼江云境今年的销售额将双双突破10亿元，非常难得！

今年的纯新盘中，数璟上江澜卖得最好，其次是美丰景泰苑和丽晶荟。三大新盘都占据了前10以内的位次。

以销量排座次——

排在前20强的楼盘是——

阳光云江樾、东原启城、三江屿、璟上江澜、美丰景泰苑、领地城、四季公园、江山天宸、万合龙悦、丽晶荟、绵州水郡、粼江云境、未名湖畔、观江邸、览山晓、蔚蓝海岸、公园华府、长虹城、领地樾园、金和天府等楼盘，成交量都在15套以上。

这20个楼盘中，阳光云江樾、领地城、万合龙悦等极度刚需楼盘，靠首付1万网罗低收入人群，冲到了前面。

金和天府是收官之战，金和天玺项目蓄势待发，值得期待。

今年领地樾园改变去年的被动局面，并走在了全城前列，非常不容易。

以成交面积排座次——

排在前20强的楼盘是——

阳光云江樾、三江屿、东原启城、璟上江澜、美丰景泰苑、蔚蓝海岸、绵州水郡、领地城、江山天宸、丽晶荟、览山晓、粼江云境、四季公园、观江邸、万合龙悦、未名湖畔、领地樾园、长虹城、印江山、公园华府等楼盘。

谁说小枧的房子不好卖？绵州水郡、印江山靠规模、质量照样走在了全城前面。

溪山和鸣可能是近两个月曝光量弱了一点，淡出了公众的视野，远不如上半年那么火爆。其实这个楼盘养在深闺无人识，已是纯现房了，值得购房者去看一看。

这75个楼盘，长期霸屏销售榜前10，称得上真正的热盘的是——

璟上江澜、宏辰云著、粼江云境、江山天宸、三江屿、美丰景泰苑、绵州水郡、东原启城、览山晓、四季公园和新贵树高·丽晶荟等。

产品力、城市配套、品牌影响力很关键。

在绵阳，开发商如何给自己的产品定位？

看面积——

80—100平米的户型市场需求量最大，占36%的市场份额；其实是160平米的超大户型最受欢迎，占26%的市场份额；再次是100—120平米的中等户型也好走量，占19%的市场份额。

这个现象说明了什么？绵阳楼市整体告别了蜗居时代，由功能齐全居住型开始向大户时代迈进。

看总价——

60万以下的房子需求量最大，占26%，这跟当前的经济形势有关。

160万以上的中高端房源需求次之，占17%的市场份额，证明绵阳的改善城求和中高收入人群还是多。从宠辰云著和粼江云境的火爆，以及树高·丽晶荟逐渐走红就看得出来。只要与能打造出与价格匹配的产品，就不愁卖不出去。

60—80万，80—100万的房源各占15%，二者加起来占据30%的市场份额，从中等刚需到首改仍是绵阳的购房大军，这部份房源主要是青年置业者，说明绵阳对年轻人的吸引力在日益加强。从璟上江澜一期璟园、江山天宸的红火就看得来。

从大环境讲，楼市在逐渐走出低谷，11月，总价在100万以上的房源占据成交金额的44%的份额，2024年这个占比将会上升到50%以上，璟上江澜的4号地块澜庭项目，值得期待。