我们今天继续讲故事哈！
有个星球叫利维坦，上面有个国家叫瓦坎达，江湖绰号东大。东大有个地区叫做豫州，其中主要城市叫做郑姆斯特丹！郑姆斯特丹这个城市是很有意思的，每次D产策略都能走在全东大的前沿。
这些日子，郑姆斯特丹又开了个大招，取消商品房的价格限制，那意思是当地的塔，已经不管卖多便宜了，只要能卖出去就行，自己定价，自己打折，开F商想怎么卖，想怎么回血，你自己说了算。
主打的就是人淡如菊，背后的原因，都让人十级烫伤了！
说实话，真的学华强说一句，那个谁，不NB啦？给你机会你不中用啊，还是喜欢之前桀骜不驯的样子，要不恢复一下？
其实吧，郑姆斯特丹并不是第一个这么干的，今年6月份老铁地区的奉天就取消了价格下限，只不过奉天搞的影响力没有郑姆斯特丹那么大。
可能大家对价格限制已经不咋关心了，因为买F的人越来越少了，除了没办法的刚需，可能大家都不咋买了。而且就算有这种价格限制，开F商也会变着法子给优惠，就是希望赶紧把库存给清了。
但一年前可不是这样哈。还记得“E意降价”这个词么？不记得没关系，咱们找来G方文件帮助大家回忆一下。可别说什么不具备侠现实意义了。
把E意跌价写进政府文件里的，潇湘的这个县是第一个。更多的城市是，虽然不明着写出来，但是开F商大幅降价是肯定禁止的，比如去年5月，日比山的某个楼盘打了75折，直接被叫停了。
这事情当初还搞得沸沸扬扬，当时也还写了文章阴阳怪气了一番。
地方之所以不让降价出售，就是因为土地财Z是核心，地方的塔卖地赚钱啊，地咔咔一卖，票子直接进了GOV口袋，所以如果你涨价，那管得特别松，甚至暗戳戳的支持，因为可以推高周围地价，还能多吃多占。
但是跌价，不好意思，你让周边的地怎么卖，降价卖吗？看来你应该吃铁拳了！
所以当时地方GOV对开发商自己降价是非常不开心的，相当于破坏了地价统一zhan线，利益被影响那是完全不能接受的。
但是哈，很多东西并不靠人为意志转移。地方塔限价可以，当然可以，这是他们的权限。但前提是短期经济可以向上，F价可以涨上来。那么限价这事情就当没发生过，大家都好。
但这次显然跟2016不一样，即使从上到下出了几百个A4纸来刺激D产策略，D产依然还是萎靡不振。
这样一来对于开F商就是吃巴豆喝凉水了，因为手里前这bank的zhai务是刚性的，bank才不会因为地方塔不让降价，就给免本降息。而D产本身的发展逻辑。
就是靠bank给的高杠杆高周转来维持的，一旦D款扛不住了，机器停下来就全面熄火。臣妾也想知足，可臣妾做不到啊！
开F商们硬扛了一年，也不知道私下用了什么手段回笼资金的，反正从地方明确不允许到睁只眼闭只眼，最终换来了彻底放开了。
以郑姆斯特丹为例，今年上半年郑姆斯特丹新房成交49766套，创5年新低，与2023年下半年的57419套相比，还下跌了13.33%，与2023年上半年的96045套相比，同比下跌了48.2%。
二手这边，上半年郑姆斯特丹累计成交47887套，同比去年减少6496套，同比下跌约11.9%。随着上半年新F去化明显的萎缩，库存去化周期也足足拉长到了31.4个月，如果在这样的情况下还要限价，开F商们离爆了也就不远了。
开发商噶了无所谓，但是背后的bank，信托，基金，这些可都是一衣带水的关系。也都是地方的塔的进票票的重要抓手。
所以这个面子不要也罢了，索性放开了，爱怎么降就怎么降吧。别最后把清明上河图画成晴明上盒图就行！
奉天和郑姆斯特丹开了个先河，可能接下来用不了一年，东大大大小小的城市都会跟进。但到最后到底有多少功效，那谁也不知道，谁也说不清！
毕竟当前东大有点秋后的蚂蚱，民国的宦官，吕布的义父，法国的防线的赶脚了。
而塔呢，总是想靠行zheng策略去对抗经济规律。
当然这也不是不行，但得有后手才行，就是说多种组合策略。
没有后手最终也只是拖延时间，该来的还是要来。也就是平克喜欢说的，大的要来了！当初16年托举了一下，多发了几条利好策略，价格又像吃了万艾可一样雄起了。
但问题是关键杠杆率还是很低，也只有39.9%，所以涨价去库存依然有市场和空间，而且当时还是周期向上的，大家也可以D款陪着一起玩。
到了2023，率杠杆已经干到64%，人的增长也从4.9‰跌到-1.48‰，同时商品F均价从6400元干到10580。
短期上看，64%也不是没有继续加杠杆的空间，但从长期看，无论人还是收入，或者就业以及对未来的预期和信心，都没有了，所以2024和2016还是有区别的。
但塔不管，已经养成路径依赖了。所以哈就是拍脑门决策，拍胸脯保证，拍大腿执行，最后看不对劲了，拍勾子跑了！
无论是个人还是地方的塔，经过2023整年的暴击，如果还没有看清这个现状，还非得继续逆势而行，那只能看着装B不成反被X，炸了自己基本盘。
所以可能现在最好的办法，就是尽可能让市场主动调节以及出清，等D产跌到租售比高于bank的存款，自然就会有很多人去抄底买入。
倒是想到一个笑话：说建议年轻人不要炒股，
应该尽可能去加杠杆玩虚拟币和期货，
因为这样可以早点亏完。
然后早点进厂安心上班。
