本文转自 当下宜宾

宜宾中心：是不是宜宾真正的中心？

288高楼的符号意义和运营挑战，288高楼，真的会成为宜宾中心吗？

我们习惯称呼的288高楼，其实人家有正式的“身份证”名字：宜宾中心。

所以，“宜宾中心”四个字，以后就不仅只是一个开发商们任意把玩的营销术语，已经演变成一个具体的地标建筑名字，就是三江口最高的那幢，号称川南第一楼的流线型建筑。

但是，“但是”来了哈，一个深入灵魂的拷问是：宜宾中心这个地方，真的会成为宜宾的中心吗？

前传

从大观楼到莱茵-万达

先不说我的看法，我们先来思考一个问题：

一个城市的中心，是如何形成的？是人为规划设计的，还是自然演化的？

先说成都，成都的地理中心是天府广场，但成都的商业中心，却是相隔两公里的春熙路；北京的地理中心是天安门，但商业中心也是在两公里外的王府井一带。

回到宜宾，宜宾传统意义上的空间中心是合江门，但实际上传统的商业中心一公里远的大观楼。这就是宜宾在传统经济时代，在城市扩张之前的城市中心。

随着城市的变大，重心转移，城市的中心，也在不断的演变，而且将继续演变。

所以，经过多次的演变到了现在，宜宾的中心就开始有分歧了。

因此有人说，宜宾的中心，转移到了莱茵春天-万达商圈。

然后三江口开始开发，一系列的地标建筑，加上滨江的景观，加上长江独特的地标意义，很多人开始相信，三江口，似乎即将成为宜宾的中心。

不管是央视秋晚，还是领导视察；不管是城市的规划，还是公众的心智，似乎以华侨城为标志的三江口区域，已经无法阻挡这里的成为城市的核心。

最典型的标志性符号，自然是288米的宜宾中心的封顶。

近期这幢高楼外观已经全部呈现，宜宾人心目中引以为傲的川南第一高楼，激励着几百万宜宾人为之欢呼。

然而，世事无常，所谓“你有你的计划，这个世界另有计划”。

我们要思考，宜宾的城市中心，最终的发展和走向，真会如此吗？

所以，我们来分析拆解一下，要成为宜宾的中心，宜宾中心有几大挑战，需要去逾越。

一

城市在外扩中，建筑在不断跌送

宜宾中心的最大挑战，是城市在外扩。

外扩的过程，有两大因素，会对传统的城市中心区域，形成分流。

一是人口在摊薄，全宜宾就这么多人。城市越大，人口密度越低。

二是外扩的城区，都是新修的，规划理念和建设标准，都在升级。城市中心的建成区，始终在时间线上，留有历史的味道，难以抗拒时间的洗礼。

建筑与城市建设，是讲代际的。任何一座城市，新区永远会更漂亮，这是发展的迭代。

与新城区能抗衡的，只能是有文化加持的文脉大道、冠英街这样有历史味道的古街，但遗憾的是，宜宾中心却并不具备。

二

创新与颠覆，是人类的执念

喜新厌旧是人类的顽疾。

但同时，创新也是我们进步的源泉。所以，在目前的一段时间内，宜宾中心将是宜宾人心中的地标，甚至是城市的图腾。但随着时间的流逝，它很快会陷入审美疲劳的“人性怪圈”，不以谁的意志为转移。

▲图片来源于：成都市锦江区文化体育和旅游局（侵删）

想想成都当年的蜀都大厦，总府路，甚至天府广场和人民南路这一片，是多么的震慑人心。

但是对不起，现在成都的城市聚光灯，早就照到了天府新区去了。

因此，大概率地推测，只要宜宾还要发展，就会有更高级、更先进、更震撼的地标建筑，不断的涌现，不断的刷新原有的纪录。

三

中心可以规划，人心却用脚投票

宜宾中心，是个好名字。

无论是位置也好，声望也好，潜力也罢，288高楼，都配得上这个名字。

所以，从城市规划来讲，宜宾中心这个定位，是非常到位，非常有能量的。

这也是宜宾这座城市，乃至所有宜宾人自信心的来源之一。

但挑战在于，宜宾100多万人城市人口，会不会以此为中心，他们是否会用脚来投票，把这里当成真正的中心，这个倒不一定。

当然，我们也可以不在乎。

毕竟，只要有足够多的企业和商家入驻，咱们一直冠之以“宜宾中心”之名，叫久了，自然也就习惯了。

随着时间的推移，把“宜宾中心”的名分坐实，也基本上是确定无疑的。

四

宜宾中心的运营挑战

实际上，宜宾确实需要像288高楼这样的标志建筑，以树立川南老大的威望。这有点类似武侠当中，关键门派都要选择名山立派，其实就是在江湖中树立声望，传播品牌。

宜宾作为长江首城，在如此独一无二的地标位置，不矗立一幢高楼，无论如何是说不过去的。

因此，宜宾中心对城市的象征意义，大于经济意义。

也就是说，宜宾中心的建设，本质上就不是为赚钱而考虑的。

因为世界上，但凡超高建筑，特别是排得上高的摩天大楼，多数都是符号意义，大于实质意义。除了极少数类似曼哈顿这样的金融中心之外，摩天大楼，极少能实现商业上的正向经济回报。

因为高楼的建设成本，运营管理，能耗成本，安全成本，消防难度，都会呈指数级别的飙升。甚至外墙清洁都是一笔不菲的费用。

所以，宜宾中心288高楼，

作为宜宾的地标，作为宜宾这座川南名城的符号，是没有任何问题的。

但是，要运营起来后，在经济性上，能否实现正向的商业回报，却是两回事情。

五

地标很贵：城市算的是大账

按规划，宜宾中心一般会有酒店，大公司总部，以及办公写字楼作为这种摩天楼的业态。

目前三江口区域，最大的挑战，其实是周边的道路交通，并不十分的便捷，部分区域因为历史原因，比较老旧，加上长江的阻隔，它实际上是一个单边的流量口岸，交通组织与辐射人口，都受制于空间的局限。

有点类似于重庆朝天门，因为太过靠江，只能是一个打卡点，而真正的繁华商业街，要后退几公里的解放碑才有足够的腾挪空间。

同样是地标，要讲高度和传播价值，树立符号意义，像广州的小蛮腰、上海的东方明珠，就要更轻资产一些，整个独特造型，把高度整到位，这就相当于给城市做个 LOGO，打个广告，并不会投入太多的真金白银去把它弄成一幢功能性建筑。

▲成都绿地中心（图片来源于：中腾设计咨询，侵删）

因此，成都的468高楼绿地中心，至今处于尴尬境地，也在于此。

当然，顺便说一句，从传播学的意义上讲，城市地标建筑的设计，并不只有高度这个单一维度。还可以有其他的维度：比如，建筑造型、文化寓意、功能设计、科技含量与人文故事等等。

但是，不管怎么说，288高楼对宜宾而言，我们算的是大账，呈现的是宜宾的格局，站在维度更高的层面做的决策。

从城市宣传和城市形象来说，288就相当于为宜宾打了一个永久性的形象广告，是一次城市的品牌宣传。它将永远在那里，标记着宜宾这个时代的印记，像高自尊女性必买LV以营造气场和自信。

六

竹颂生态城，正在全城争宠

城市之间在竞争座次，像花园里的花一样，争奇斗艳。

宜宾这座城市的板块之间，也在竞争。

比如，与三江口争夺宜宾中心的，还有一个区域，就是竹颂生态城区域。

当然，目前来看，唯一能与三江口叫板的，就是竹颂生态城了。

这里，是成渝贵昆四城的几何中心，即将通车的渝昆高铁，与已经通车的成贵高铁，也在这里交汇。未来，从这里向北可达京城，向西南可到东南亚。

随着渝昆高铁的开通，将宜宾与全球的空间距离，又缩短了不少。

根据规划，宜宾站前的竹颂生态城，未来的业态，会以“产城一体化”作为规划理念，这里会是总部经济的基地，也是宜宾高端的商务区，作为渝昆高铁的重要节点，这里也将是宜宾广场经济的最佳实验田。

与三江口不一样，这里交通高度发达，周边的政务、商务人流密集，居住小区遍布在几公里的直径范围内，具有极强的潜力与想象空间。

主城区人口总量，数学中的博弈不相容，这里人多了，其他地方的人就少了。

宜宾全城人口，就只有100多万，真正绝对意义上的中心，可能只有一个。

以目前的势头看，竹颂生态城正在以后发者的姿态，正在与三江口宜宾中心争宠。

那么，谁会胜出呢？

整体上看，应当是各有千秋，在旅游休闲商业，三江口一带会得天独厚；

而在人流量和商业氛围上，竹颂生态城会略胜一筹。

后记

真正的地标：在于人心，在于故事

我们去八达里长城，是它身上发生的历史记忆与精神符号；

我们去故宫博物馆，更多的是源于这里发生过很多历史事件；

我们去都江堰，是因为它滋养了成都平原两千余年；

我们去冠英古街逛，去流杯池公园，游历古八景，从来不是因为它们漂亮，而在于它蕴含里丰富的精神能量，给我们宜宾人内心予滋养，给我们的灵魂以抚慰。

就目前而言，无论是宜宾中心，还是竹颂生态城，它们都还是人为意义上赋予的地标性建筑，是外力定义下的宜宾中心。

这也不是不好，而是还要历经时间的洗礼。

宜房君也期待，无论是宜宾中心，还是竹颂生态城，都能为宜宾的城市发展、文化建设和文明缔造，贡献它们应有的价值，相信再过若干年后，它们可能就会成为宜宾人心目中景仰、尊崇的真正地标。

一起来祝福宜宾中心，祝福竹颂生态城吧。

来源：当下宜宾