上个月说到：香港楼市现在已经重新起飞了，如果再稳一点，就等等看一下5月数据；

结果还好留了一嘴，话没说满，5月香港楼市就转凉了。

成交量走势

5月，香港一手房成交1951宗，较3月下降46%，较2023年全年平均成交宗数增长119%；

5月，香港二手房成交4536宗，较3月下降15%，较2023年全年平均成交宗数提升50%；

在连续两个月高增长后，香港楼市转而降温，难道香港感染了去年大陆的小阳春，雄起2个月就打回原形从此一路扶摇直下？还是好久没飞了，只是在猛增2个月后喘口气再昂扬向上？这真的不好说。

单套房价格走势

从下图能看出，一二手房房价走出了不一样的路线：

2024年1-5月的单套成交价格仍比2023年要低；

一手房单套价格下降1.86%（1-4月下降7.2%）同比几乎已经持平；

二手房单套价格下降11.7%（1-4月下降10.6%），同比下降幅度增加；

单看5月单套价格，一手房较今年4月数据已经提升20.98%，二手房较今年4月数据降低7.6%；

5月的香港楼市一手房价向上，二手房价向下，开始分化了。

二手房价格走势

结束了3-4月的起飞，5月香港二手房曲线已经开始回落；

一个很主要的原因是香港联系汇率制，港币直接和美元挂钩，港府虽然撤辣，但毕竟现在的按揭利率是4.13%，而在美联储加息之前是2.5%不到。

港岛：

九龙：

新界：

三个大区都顶着4月楼价高点的小尖尖，活像世界七大奇迹：

结尾：

众所周知，港股的内核是大陆的经济形势+美国的货币环境，比较焦灼，而作为一项资产，香港楼市和港股类似，处于一种波动较大但方向不明确的境地；

何解？只能等待大陆7月的三中全会，以及美联储降息时刻；

届时，大陆的进一步改革开放+世界金融环境宽松，香港的各类资产才能走出像样的行情；

在这之前，香港还得靠自己，再撑一撑。