抢人、抢钱、抢产业！
以产促城，以城聚人。这一次，江北新区又玩了一把高端局。
近日，《江北新区研创园芯片之城城市设计采购公告》正式发布，预算200万元、覆盖20平方公里的规划蓝图。
值得注意的是，虽然这份招标文件命名为研创园芯片之城产城组团，但此次规划的20平方公里的规划范围中，还包含了浦口三桥区域。
南京芯片之城开启招标，预示着这座国家级新区正以"芯片之城"为锚点，开启产城融合的2.0时代！20平方公里的土地上，也将焕发新的生机。
研创园＋三桥核心，江北20平方公里土地将猛烈蜕变
招标文件显示，芯片之城产城组团规划范围北至浦口大道，东至滨江大道，南至虎桥路，西至浦乌北路-江新大道-浦滨路，总面积约20 平方公里。
对比江北新区直管区研创园的范围，不难发现，此次芯片之城产城组团城市设计的范围，不仅包含了研创园，还包含了南农南航在内的浦口区域。
（研创园范围图）
（芯片之城产城组团中浦口辖区）
文件内容显示，为更好地指导研创园未来建设和区域协调发展、提升园区竞争力，打造“宜业,宜资,宜居”之城，建成国际化、特色化、专业化的产城融合示范区，开展《研创园芯片之城产城组团城市设计》项目。
在规划内容方面，文件在片区综合评估、片区发展策略、总体城市设计、详细城市设计、近期实施计划方面提出了较为详细的要求。我梳理了一些重点：
①关注集成电路产业需求，用地供给调整：研究企业和人群的空间需求，面向集成电路的产业空间需求，研究研产贯通用地供给方式。
②为匹配人才生活需求做相应居住产品和配套：面向科创人群的生活空间需求，研究相应的居住产品、公共服务设施和商业配套设施。
③总体形象目标高，全力冲刺招商引资：服务于招商引资的总体形象目标。
④南农南航所在的三桥地区中心城市将猛烈蜕变：研究环南农南航的科创及城市功能提升，形成学研产用空间布局、创新街区空间布局、三桥地区中心城市设计、用地布局优化等方案。
⑤两条"黄金走廊"重构城市界面：加强浦滨路、横江大道等沿线城市界面设计，营造高品质现代化的芯片之城城市形象。
这意味着此次将明确浦滨路、横江大道两条"产业中轴"，具体可参照河西大街，打造集研发总部、商业服务、人才社区于一体的复合空间带。
六万人才磁极效应，长三角“芯三角”格局生变
在芯片之城的产城组团内，南京投资规模最大的PPP合作项目已经拔地而起。
这就是南京江北新区产业技术研创园芯片之城科创基地PPP项目。
该项目位于研创园五桥片区，占地面积2.25平方公里，总建筑面积约165万平方米，总投资高达194亿元。
芯片之城项目共分为三期建设，建成后这里将有功能完备的科创中心、研发办公、实验室、产业服务平台、人才公寓、配套商业等产业发展载体， 风景怡人的景观园林、河道水系和高效便捷的交通，项目的一期工程进展尤其之快，整个建筑群基本完工。
根据规划目标，"芯片之城"未来将承载6万名产业人才在此工作、学习和生活，有点再造一个上海浦东"张江科学城"的味道。
除了高层办公楼之外，一栋栋独栋办公楼体也颇具设计感，完全满足了服务于招商引资的总体形象目标。
在建筑群北侧的一大片空地，就是芯片之城二期用地，目前已经全部平整完成，待一期建设完成后，将会启动。
二期的产业发展区，是园区核心功能组合板块，以多栋办公塔楼配酒店式公寓和配套商业为基础并加配室外众创空间，根据此前效果图来看，将会有高层地标办公塔楼，这气势和界面丝毫不输核心区。
项目二期效果图
产业载体已“万事俱备”，而此次规划的最大亮点，在于跳出传统产业园思维，将产业布局与城市功能深度融合。
当芯片工程师步行十分钟就能从实验室到健身房，从幼儿园到创新工场，这种'微城市'生态才能真正留住高端人才。
在南京再造一个“张江科学城”，下一个逆天改命的区域诞生
早在2003年，南京高新半导体公司在江北高新技术产业开发区的奠基，标志着南京半导体芯片产业的正式启航。但真正改写产业格局的，是2016年台积电30亿美元项目的落地。
相关数据显示，早在2023年江北新区就已汇聚芯片相关企业超600家，涵盖设计、制造、封测全链条，产业规模突破千亿元，芯片产业无疑早已是南京第一。
而南京凭借雄厚的科教资源、政策支持及产业链完整性，稳居全国芯片产业第一方阵（约第六位）。
要知道，江北新区的目标是成为长三角乃至全球的“芯片创新策源地”。
这次江芯片之城产城组团城市设计公告发布，有种浦东张江科学城命运重演之感。
32年前，上海浦东张江从17平方公里的乡村田园，成长为到如今220平方公里的科学城。
产业的发展，人口的聚集，配套的落定，芯片产业的发展带动张江成为上海过去二十年间涨幅最高的板块之一。
同样，对于江北研创园和三桥核心区这20平方公里的土地来说，未来所有发生的故事，都会讲述四个字，叫做逆天改命。
来源：安家江北
