在福田挑房子有多费事？对深圳房产有一定了解、实地踩过盘的基本都懂。
比如福田中心区：整体给人一种纸醉金迷的感觉，平安大厦、会展中心、深交所等地标云集，市政配套非常完善。但转眼一看片区住宅，却是说不出的拉胯。
所谓的“四大神盘”和黄埔雅苑等知名盘，动辄上千万，褪去光环，本质是楼龄超20年的港式老社区。设计过时，空间感不足，实际品质大打折扣。最关键的是，在福田这样一个家长高度重视教育的区域，中心区缺顶级学校。
石厦片区的处境同样尴尬：这个福田CBD的“后花园”，被细分为三个小板块，每个板块都带着明显的缺陷。
石厦南的益田村，楼龄超过20年，是个大社区，拥有128栋楼，租客众多，人群复杂，居住体验“不是城中村胜似城中村”。社区近期成交均价约6万/㎡，78平户型450万左右。
石厦中的中港城虽然拥有荔园小学+红岭中学双学位，但楼龄比石厦南还要老，一套140多平的单位成交价接近1000万，让人“心肝突突疼”。
石厦北的宝生Midtown单价站上10-11万/㎡，因为是次新小区，居住体验要好很多，但学校质量明显不如石厦中，商业配套与益田村相当。这种“高不成低不就”的状态，让花了大价钱的业主始终心有不甘。
石厦片区一共几十个楼盘，从刚需到改善，楞是找不到一个同时满足居住品质、顶级学区和成熟商圈的“理想型”。预算提升了，痛点却如影随形。
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