房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
辛苦了 回复 09-14 15:42
我的房子我作主，何需房托乱忽悠！前面资本盛宴后面百姓接盘受累！
66170014 回复 09-13 09:12
人家就是根据现在的市场行情发出的感慨做出的建议。
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
用户10xxx11 回复 09-11 08:18
这几年贷款没有以前好做，以前真的是老板们贷款都得找人，送礼[哭笑不得]
用户10xxx81 回复 用户10xxx11 09-14 16:37
是送房
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
马小天 回复 09-14 16:07
最令人担心的应该是金融市场，一旦受房地产拖累形成大量呆坏账，整个银行体系形成系统性风险，那房产税这个玩笑可救开大了。
鸣佐 回复 09-15 08:27
有多套房的是少数，和我们又没啥关系
刘教练
其实如果是刚需又在自己的能力范围，买了就买了。有什么好纠结的，你还想指望买房子赚钱？以后大概率都不会了，难道你一辈子都不买。就好像买车，明知会亏本不照样那么多人买吗。有能力的买1佰几十万的，没能力的买十万几万的。赚钱回来是用来享受的，这不买，那不买，那人生几十年有什么意义。
用户10xxx09 回复 09-15 22:48
问题是没有十万几万的房子，别说鹤岗，不住那里，送都不要
刘教练 回复 用户10xxx09 09-16 05:28
没有十万几万的房子自已又没能力买贵的那就先租房，等房价跌了或自己收入高了有能力了再买。
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
沉底鱼 回复 09-08 02:33
清醒点，现在才有多少新生儿
江山伟大 回复 09-12 02:08
你现在在哪边不能读书啊？你非要进那些名校，你孩子是个渣，再好的名校都没用。而且越来越多的学校随着新生儿的将减少，学校现在学生名额都招不满。
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。
你觉得好就好 回复 wzcpro 09-09 16:33
谁说100万是买房的钱了，看你都没看不明白，就瞎逼嘚嘚，滚！
wzcpro 回复 09-09 15:31
搞得清楚吗？买房是要给别人100万，而不是拿出100万让他看看就行了[抠鼻]
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
风輕雲淡 回复 09-09 12:19
贷款30年，基本上来说还清贷款，相当于房价翻倍了。就看看房子的剩余价值和居住环境能给你带来多少好处。
专打菊花狗 回复 08-28 14:28
你们村上的确是2万
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
陈优红 回复 08-28 12:35
你太打击小编了，小编写文章容易吗
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
陈优红 回复 08-28 12:36
地主也没余粮了
游龙戏貂蝉
全国各大城市限购开放，买不起的这三年依然没买房，不管利息多低，有钱的不管利息多高依旧买房，所以不要管那些买不起房的人整天喊喊喊
wutongss88 回复 08-28 08:35
有你这种思维的，好多现在房子都被法拍了
剪不断理不乱 回复 08-28 14:00
那些买不起的依然是买不起。高峰期10000+说太贵了买不起，到现在的对半砍，还是买不起，就是再等几年2000块钱他还是买不起的。
言尔有信
马后炮， 现在全中国人清醒得很， 趟平
用户10xxx34
清醒人
陈优红 回复 08-28 12:36
断供
爱上你得罪了谁
我坚信有多少钱办多大事，不超前消费，不背债，这是我的行为准则！
12dlk
没买房哪里睡觉？哪里做饭
陈优红 回复 08-28 12:37
租房、店里做
大懒猫
很多人说钱会贬值，那是二三十年前的事，大幅贬值的确是事实，但你现在看看利率，国家早已经不是需要集中力量搞基建的时代，参考发达国家，利率只会越来越低，贬值也是肯定的，但不存在过去二三十年前的效果了。现在买房，除非你是高额首付或全款，且是核心城市核心地段的优质房产，能带来不错的租金收入才有利可图。
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
山居农人
不能把老百姓全部忽悠进坑啊！坑里会起火的！
拂水春光
在一个城市工作，没房怎么结婚生子？当然独生一辈子还是可以的。
坚持不懈 回复 08-28 18:19
全国各地不买房结婚生子的人大有人在，到处打工租房也结婚生子的人也很多，没人敢保证说自己三十年工作稳定工资稳定的，就算是铁饭碗也可能保不住会失业，买房还是要量力而行的
布衣 回复 坚持不懈 09-10 18:10
打工的人不是没有房子，而是房子不在工作地，在农村有小楼，有一部分还在县城有商品房。
阿杜
不管房价高低，家庭最少工资的百分之三十还房贷就行！也就是失业后自己能轻松找到的工作工资！不能过高估计自己！
Detlistos
感觉就是编的。本来这些都是明理，信贷部根本没必要再拉扯这些。经济不好市场没有好的盈利项目，房子本身就是高资金投入，所以很多即使有全款或者半全款也就不会买房。拉低门槛只是让部分强刚需入局。就如股市火了，还有人要信用贷来进场，这才是风险
我爱我家
如果2000年买房，你会不会讲这些话？
wutongss88 回复 08-28 08:40
刻舟求剑什么意思你知道吗？我03年在广州买房的时候，租金就可以抵月供了，这么多年过去了，租金涨了一倍，房价涨了10倍，现在买房，除非房价一直涨，不然根本就是亏本的
游手好闲
只能说是实话，可有些情况，有些团体是逼住你购买，如小孩读书。
游手好闲 回复 09-02 16:28
我在农村，村里的学校都撒拼了，逼得要到镇上租房住，还得要一个大人接送，做饭。以前村里就有学校，小孩自已上学，大人还可以干点农活。农村人，没稳定收入，老了没退休金，现在又得浪费一个劳动力照看小孩读书，难呐。
咸鱼翻身农奴把歌唱 回复 游手好闲 09-09 00:23
我们这里镇上都没什么人，都上县里读一下。不买房又不让读，真是麻烦
老将军
嗯，等到快不能动了再去买，或者直接不买？对生活的要求不一样而已！
gdgzlmx
农民工进城务工想买房子又买不起的人太多了，想在城里站稳脚跟哪有那么容易？整天在网上唱衰等房价降了你好买房在城里安家？做梦吧，老老实实回农村才是你的唯一选择。
用户10xxx55 回复 09-10 06:59
城市好个鬼，住得跟牢房一样的，跟我家狗窝一样的，还没有我家狗窝大
磊子
小编的思维方式是炒房客，完全忽略了房子的使用刚需！如果是刚需房，每一个买房人都会把所有现实问题及未来发展考虑进去！
磊子 回复 坚持不懈 08-28 19:30
想问问你结婚了没有？如果结婚了是买房、盖新房还是租房？你有没有子女？他们结婚要不要婚房还是跟你住老房？刚需是刚需，你说的是打肿脸充胖子，根本就是两个事！
坚持不懈 回复 08-28 18:13
一听到刚需这个词就要笑死，能力不够强行买房，全家人都背着一座大山，吃穿用的全是最低消费，吃碗面加个鸡蛋都要考虑半天，没有一点点抗风险能力，首付和月供全部打水漂，房子卖了还欠债，人活一辈子根本就没有刚需一说
iam1923
30年的贷款，假设统一到期后归还，年利率1%就是本金的1.35倍，2%就是1.81倍，3%就是2.45倍。实际由于每个月都在还，所以最后实际还款总额会略微低一些。但贷了30年，3个点的房贷，最后算下来，还一倍的利息是很正常的呀
用户85xxx14
有钱存银行，千万别买房
帆山悦水
盲目的人，动手投资大多会在后悔中痛苦。比如有人买家电家具事前对家具家电进门、放置位置心中无数，到店听推销人员一套忽悠，结果就是要不进不了门、要不放置不下、不协调等等。自己买房能还起多少利息，对长远自己家底厚实变化情况心中不清楚，仓促下手之后必然会感觉不爽的……
用户12xxx06
等着国家每个家庭发放一套房子，所有费用免费，国家承担，现实吗？一千年以后的事情……
牛老
小偏，你以为借30年是短期吗？人生有几个30年，能打的有几年？贷款买楼本来就不是穷人能消费的。
大公司高管爷们
买房爱国，把钱花光，为国争光！[鼓掌]
用户10xxx05
不谈月供，平时生活都要扣扣搜搜，万一生病连救急钱都没
用户33xxx05
贷款买房的人都是脑子有病的人！百分之百！
haiqian
现在买房改善型为主，大多全款。
红尘练心
上船容易…下贼船就难噜！[哭笑不得][哭笑不得]
你没剃胡
这也是故事！涨跌，都有故事！
仅供参考
你吹牛逼，昨晚你银行的朋友根本不敢和你一起喝茅台！他是不想干了?
旭日東升
抢着买房的时候人家觉得只要房价涨其它都是浮云[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
用户94xxx24
那时候房价一路涨价，买房人都在想升值来考虑了，哈哈、也不看看当年的缝纫机，电风扇，自行车电视机，摩托车的奢侈品是怎么样变成了白菜价
深秋
你讲讲全国各地的有几个买房不是这样的。可以讲有99%都是这样子的，不是他们不懂，而是他们没时间，没办法。没银行朋友，那只有这样搞。
用户16xxx01
等房价涨的时候你就不这么说了
呼叫等待
我发现利息是大头，如果真的是按期还清，总价大约翻倍(那时利息5.25%)，所以贷款一年就结清了。利息太恐怖！
用户10xxx56 回复 08-28 10:27
我认为房贷利率比其他借款利息低。
farainway
主要是贷款，200万房贷款70万，每年还五六万，物业费等成本微乎其微，物业费每年一千。不过我有收益10%以上的项目，甚至能到50，为什么要提前还房贷呢？要么不买房，要么贷款买，剩下的钱投资。
☃掠过发际的风
实话实说，焦点访谈
朋友圈：xu
你，这是和资本家作对啊。
潮水
有几亿婚龄光棍，绝大部分是买房刚需客户，当对婚姻绝望后而放弃了购房，再过三十年，谁家没有几套房？
用户62xxx89
买到赚到，只要有的赚，谁去计算那个成本？[拍手][拍手]
德道
玩晦了的“金融”是一个最大的脓包
用户10xxx45
贷款200万，按揭30年等额本息，月供是8432.08元，利息是1035549.04元。能办理这个房贷的家庭月纯收入，最少要2万块钱以上。房贷是目前国内。普通人能够办理的利息最低，时间最长，政策最宽松的贷款产品。如果平时能按时还月供，当家庭真的出现困难，还可以申请延期还款。另外能贷200万以上的100平左右的房子，最少也是一二线城市的房子。同时人民币同样持续的贬值，每年都会贬值3%以上。
晨曦 回复 09-09 11:47
问一下钱贬值。工资收入每年能增加多少
～非吾蒙颜～
将银行列入诈骗
原缘远源
大部分都是为了小孩读书，接下去出生率这么低，没有人读书了，房价可以看得见的肯定跌到谷底
飞天大侠
说租房的很多都到老一点，就被房东赶来赶去的聪明人。
红灯照
放什么屁？
漫步雨林
酒喝多了吧
光头强
说的非常好
用户15xxx43
还是以前好，单位可以福利低价分房，虽然小点破点，最起码不用负债几十年，谁发明分期付款谁就是凶手，提前给未知的风险埋雷[doge]
whr
量力而行
用户10xxx27
老百姓有什么办法，那坑都是挖好的，不跳下去就解决不了眼前的问题。
用户10xxx46
捏多了 成海洋了吗 哪个地方？
用户10xxx58
力所能及，有总好过没，理想的真正租售同权，租金又涨了同样交了
用户16xxx73
你要是有信贷部的老同学，我敢把他生吞了。
水果啦啦
你这个同学是假的，你也是个骗子
守望葡萄
确实如此，买个车4儿子都使劲推荐首付多么便宜，甚至不要钱直接开回家。
清晰！金生水起
如果没有全款房，就回乡下去。安居才能乐业，。
祥子
如果大家都明白了 银行还有饭吃吗
用户10xxx55
真是笑死个人，只有脑残才全觉得城里好
花明
我们有🉐选吗？
梦开始的地方
最关键的是现在新出生人口逐年减少，买房的人少了。还有就是老一辈的人不断死去，年轻一代一个人平均继承2套左右的房子，如果这些多余二手房全部流向市场，卖的人多买的人少，估计房子白菜价都卖不掉。
姚剑
2017年以前买的有几个亏的2018年后买的那才叫勇敢，房价涨了15倍了，还敢买。
搬运功
叫你朋友帮我贷，什么贷都行只要成功，不管多少咱对五开
农务人
房子都与教育，医疗，配套绑定，都是被它逼的
SU
贷款，房贷如同赌博。
呵呵
五星好评[墨镜]
假如
被碧桂园恒大骗人多了
马路王子
想多了，好多有钱的都这样贷，然后提前还款
用户75xxx50
不是刚需的话，目前来看不要买房子了，把钱捏在自己手里，如果是刚需的话，那就无所谓，反正是自己住，又不买卖，早买早享受，切记别买预售房，要买已经建好的。
SakuraAW
前些年鼓吹的美国老太太和中国老太太的消费观。
Dou fu ru
知道啊！没钱怎么办？只能贷款啊！感谢国家把利率降下来了，得少还十几个W，原先5.65现在3.2
铅华尽洗
说的最真实的一篇文章
三国靓仔 回复 08-28 10:32
是最假的话，银行是违规也要拉你去贷款买房，它会管你的死活？它想的是你贷100万，还它100万利息，不然你让它们怎么赚钱？
棚友
长远看 房价必崩 三十年后 人口腰斩 房真的就给鬼住了[微笑]
星雨的心愿
房价你有选择吗？手头资金能改变吗？除非你不需要买房子。
用户10xxx22 回复 08-28 07:09
二百五，为什么没有得选择？开发商卖不出去就会坏账，还不起银行钱息滚息他们死得比谁都难看
缘来如此
买房有风险投资需谨慎。
用户19xxx96
工资3000敢贷款100万，服了，不顾后果的吗？
用户17xxx72
现在这情况，再降50%都是坑
9
第六个坑：银行越来越成过街老鼠遭老百姓碎液谩骂，银行放出让富豪们玩资本的贷收不回，把责任压给老百姓背锅，各种限额，存取证明出示。
五毛钱的善良
又是个哄鬼的玩意儿！啥叫等额本息，啥叫先息后本，整明白了再叭叭！骗子就是骗子[点踩]
哒浪
严禁公职人员吃吃喝喝，这要是四大行的也算公职人员吧，好好查，还喝茅台
不曾习惯的习惯
就一句话，想不想结婚吧？不想结婚前面100个坑我就往坑边一趟，看别人往里跳。想结婚要么在工作地买房，要么回老家找工作，选吧
一叶知秋尽知秋
说实话贷款利率还是太高了！特别是房贷利率时间长数额巨大！一般人确实承担不起！大部分人每月也就是三五千块除了正常消费还能剩多少？？？！！！……
当爱已成往事
银行就是最大的骗子，所以我从来不贷款[静静吃瓜]
zhouwenju_ql
大城市也租房
睿持
吸血狂魔，一女两嫁的房地产！一众贷款行骗的地产老板，绝大多数并非全部吧？！
挠挠
有钱全款，没钱别贷款，贷款就是资本家给你下套，因为最不确定的就是你的收入
邪火
说这么多都是闲的，不想租房子就只能买！
用户16xxx80
帳算明白了，臨閉眼也還住著出租房。
用户10xxx16
哈哈，这样下去多好，年轻人都套劳，踏踏实实去工作，没了工作，没钱还贷就收你房，所以就得好好捧着饭碗。
用户13xxx56
严查各大银行的行长，一律严查严办，绝不手软，发现违纪违法违规及犯罪的，把银行的行长抓起来，一律执行死刑，灭他九族！！！
用户10xxx29
真心话
混沌
不买房也没用，现在开发商不会再降价，卖不掉的都用来加到天价抵工程款了，所有损失都让施工单位承担了，关键还到处扣款，导致施工单位大面积亏损，哭都没地方哭去！
用户10xxx71
就你对，你都懂，你可别买，要有房也赶紧捐了