一位女士2015年贷款60万买房， 月供3700元， 十年后发现自己已还45万， 而本金仍剩50万。这意味着十年间她只还了10万本金，其余35万都成了利息！ 别以为这是个例，大多人选的“等额本息”房贷都这样，每月还款数固定看着省心，实则前期把利息先扣得差不多了。尤其现在房价要是跌点，看着自己还的钱大半是利息，房子还没怎么升值，那滋味别提多憋屈了。 其实这不是银行“坑人”，是很多人买房时没仔细算明白。与其事后吐槽利息高，不如一开始就搞懂等额本息和等额本金的差别，根据自己收入情况选，别盲目跟风贷款。 你们当初买房选的哪种还款方式？现在回头看觉得划算吗？评论区聊聊~买房贷款 房贷计算 全款60万买房 贷款年限计算
等额本息的贷款，还了10年就没必要再提前还款了，因为利息都还完了，剩下的都是本金。而等额本金的贷款则没有时间限制，任何一个时间点提前还款都是一样的。
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蓝剑007
主要还是房子不涨价了，早些年没人会在意这个问题
李培月 回复 11-06 00:30
就说十年你租房子花多少钱。这钱也算进去
用户12xxx65 回复 李培月 11-13 17:08
算个屁，本来就是炒房的就不是拿来住。
过客
这种文章有啥意义，贷款合同早就把这些都告诉你了，怎么可能一看才知道
为梦想而奋斗
借你一粒谷种，三十年时间总共还两粒，亏吗，三十年时间那一粒谷可发展成多少谷种？
用户10xxx90 回复 11-11 23:48
天真，别人银行政府和地产商3331开 1给工人和各种建筑材料费。剩下的都是利润啊！
小毛驴 回复 11-10 04:52
说得好容易。你是不是世界首富
秋风落叶宝贝
货款只能短期周转，否则只能是给银行打工。
oOoOoOooOoOOoOooOoOo 回复 11-07 19:05
公积金笑而不语
用户13xxx72 回复 11-08 02:24
哪来的钱
用户52xxx27
利息在通货膨胀面前算个球，只是说房价没涨，但凡涨着管你等额本金还是本息。
起伏的日子
等额本息前面还的利息占比很高，才会给人全是利息的错觉
D L M
自己选的，压力没那么大
大杀四方
就以文中的情况举例吧，贷款60w，30年，利息6.25％。10年还款45w，本金还了10w。你按部就班继续还20年，3700*12*20=888000，还要还89w。你提前还只要还50w[滑稽笑]
用户65xxx75
借钱要利息天经地义。
煜xiang
等额本息我觉得挺好的。压力小一些。现在提前还款也方便。还贷后有富余，再申请提前还一些。每个月都可以贷款+提前本金。
用户36xxx86 回复 10-25 14:14
就是！除非家庭事业有大变化，不然现在买房哪有还完三十年的！基本都是十年左右搞定！
用户13xxx72 回复 用户36xxx86 11-08 02:25
普通人不还30年还多久？？年轻的时候都没本事指望年纪大了手上会有钱？？做梦呢
lhmzd
如果货币一直在贬值，可以考虑，币值稳定，房价大涨也行，一边都不靠，把房地产投资从脑袋中删除。地产变现不容易，变现周期按年算。
公子华
无论是哪种每月都是先还当前孳息再还点本金，不同的是等额本金前期多还本金，导致后期孳息减少，本质上利率是一样的。但等额本金前期压力大。对大多数人来说，制约贷款的是前期，因为后期（二三十年后）工资都会翻几番。所以有钱就少贷用等额本息，没必要贷得多又将还款压力放在前期。
用户83xxx03
房贷就是坑
魔落 回复 11-12 13:19
有人逼你卖吗，买的时候想着涨涨涨，跌的时候骂国家骂社会
Totollin
你不提前还款，都一样
山鸡 回复 11-08 21:16
不一样，我搞不清什么本息、本金的，但每个月还铁逐渐少的那个比每个月还一样的能少好多利息
用户14xxx27
不是银行坑人他们凭啥高工资高福利啊
用户14xxx23 回复 11-06 12:03
银行求你买房了？
品 回复 用户14xxx23 11-12 17:04
你就知道抬杠！
江南水乡
跌吧，谢谢，楼市惨，给买不起的人一点机会是好事。才不会占据大家土地资源，空一大片，以后鬼城越来越多。给一部分想买买不起的人一点点机会。希望多死一些开发商多建一些房子。给国人一点机会。
用户12xxx55
把钱拿到香港银行村委30年，等于赚了一套房。但很多人就是怕房价继续上涨，急着买房。或许是炒房客
用户10xxx45
只要你不想断供，前面还的是本金还是利息跟你没关系，只是银行做帐的一种形式。
雨前龙井
嗐瞎扯！[静静吃瓜]当然也可能被忽悠，但更大可能是，偷懒。还贷方式有几种可选，自己可以搜一下。[静静吃瓜]如何选择，提前碟仙一下，买房对于大多数人都不是小事，多做了解少点坑
飘渺三郎
买车买房一个样，谁叫你贪婪，银行也不逼你贷款，自己没有看合同计算钱问题，说白了就是借钱提前享受惹的祸，也是资本主义的套路
冷雨夜 回复 11-10 10:35
买车不一样的，贷款利息没有这么多，10万的车也就2，3千。买楼就50还100[哭笑不得]
Kog
这也不能这么说，还是得看着自身状况，不然起始的还款金额比较高
初衷
这种事你情我愿，赚了不吭声赔了哭天喊地，如果要说有什么不合理的，那就是房烂尾没人吭声没人维护
土豆
这叫先息后本，等额本息可不是这样的。
用户10xxx35
两千多的房贷[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]
陈先森
成年人了，按合同白纸黑字说话，，，挣钱了就装逼，亏钱了就哭穷
魔落
十年房租，租金，每月1500一年1.8万，10年，18万，租金每月2500！一年，3万，10年30万，还有地位和情绪价值，
脚印两对半
拉黑了，怎么这么多傻逼文章
ssong
09年买房贷了90多万，还了十年后去一次还清还有70多w。[哭笑不得]
月三山野
我的经历，表面上，合同有两个还贷法选项，其实银行只暗中强制选“等额本息”还贷法，别无他法。
老吴
银行。。。房奴的吸血鬼
用户92xxx38
说的风凉话，银行这种弱势群体给你选择的机会了吗？没过房？
爱yin湿毯
想要装逼就得受罪，一辈子吃不起四个菜
用户10xxx95
所谓等额本息就是银行暗抢不要脸定的规矩，将实际利率提升至2倍书面利率，并将风险全面转嫁贷款者~
大食代
你搁这扯蛋呢！三十年60个每月3700必定是等额本金十年怎么算本金还了也得有15万以上。是个人都来发文章！可笑！
水痕
[裂开][裂开][裂开]
文明牛
60万 3%息都要2万 利息这不正常没
再生英雄2004
多事
搬砖哥
房贷利息太高了，应该继续降
Unmbd
不买是最正确的选择，至少我现在想拼命就拼命，想躺平就躺平
年年有余
不是银行的坑是谁的坑？这坑是谁挖的？把人往死里逼
凉城青田
那为什么不选等额本金？人人都是傻子，选还款多的？
虎虎二魔王
借60万十年还95万，就这样的低息，还有不满足的人嚎冤叫屈呢
游泳健将上岸 回复 11-12 19:52
实际根本不止这点利息，因为本金每个月也在还，这种利息你可以参照网贷的分期还款，扣掉本金后利息早就上去了………… 最好是，借到一部份钱全额还了，然后去做抵押贷款。现在年息顶多就是3，60万一年就是18000而已，还不用还本金。这才是清清楚楚的年化3………
大力出奇迹
这样的帖子看完笑笑就好了。十年之前，我不认识你，十年之后，我们也不是朋友。
an
没有钱享受，活该累死你
刘锐旭
我直接全款。
用户14xxx27 回复 10-24 01:27
广东大佬太多了
量化公号博森科技小蝶
自己选的最后怪银行咯
用户10xxx57
我全款买
用户14xxx54
这些与我无关的
大力出奇迹
这样的帖子看完笑笑就好了。十年之前，我不认识你，十年之后，我们也不是朋友。银行
哈哈
都是坑，计划明年10月份把这个还完
尘埃
就是银行的坑，妈的，当年我提出要等额本金贷款，银行要说开一堆证明，工作证明收入证明，太黑了东大的银行，就为了多赚点利息
用户91xxx63
没人强迫你买
用户13xxx72
听们说提前还的的，我就想不通了，工资不长你哪来多余钱提前还？？是偷还是抢
天天向上
是的，我应该要全额付款，那样就没有利息了，可是我钱不够。
用户10xxx50
总额是那么多了，你管他是先还利息还是本金了，反正是供那么多年了
晓风微凉
六十万就算百分之四的利息前期利息两千几一月你想还多少本金？没急事背什么债拿两千去租房不好吗
菜ゞ尐白
[得瑟]房价就是这些人搞起来的！
白云
谁不知道呢，房价若涨这个利息就可以几倍的扳回来。
用户69xxx92
当初买房被售楼人员忽悠选了这个
用户13xxx37
买房的都是初次买的小白。所以银行想怎么搞就怎么搞。
傲世小爆头
主要是收入低，谁不想早点还了
再生英雄2004
另外一种方法。。更贵
修俊峰
彻底崩盘完蛋的那天开始，是真正美好生活的开始？
Chinan
贷款买房就是最愚蠢的行为，因为利息跟本金一样多
鸵鸟
又没人拿枪逼着你买，自己没钱还要装大尾巴狼怪谁！
心之所向
60万还90万银行的利息就是这么高，自己不知道吗？
我有个朋友
选选选，选个毛线！公积金贷款的时候就没有等额本金这个选项！
龙渊阁
等额本金的话，每月压力巨大
用户14xxx27
高价高利买了一套上下左右前后都属于别人的房，静心一算，比住五星还贵。
今夜星光灿烂
没骨气，大家都不买，让他们房子烂手里
用户11xxx58
你是替银行说话的吧
用户11xxx82
贷款合同不仔细看怪谁
卫斯理
重点是为什么这种计算方式可以合法合规？
jskk
两用方法50万，总得还款就差四五万