又是年底了，往年这个时候地产市场是最热闹的时刻，因为要冲刺业绩，一般每年低开发商都会以各种促销、折扣、优惠、返现等方式来吸引购房者进场。与此同时，有购房需求的人也忙得不亦乐乎，毕竟此时是一年中捡漏机会最多的时候。

可是今年，11-12月，这两个最佳冲刺月的销量情况却有些出乎意料。新房市场虽然有所回暖，但是从上半月销售情况来看，总体而言，与过去楼市的火热相比，相差甚远。

而二手市场的状况就更差，据上海易居房地产研究院发布的报告显示：12月1日至15日，重点监测的13个城市二手房成交量为33214套，较11月上半月下降了0.2%，依然在延续降温态势。

同时，有易居研究院研究员也表示：预计12月13城二手房成交量难以出现大改观。

由此可见，即便今年出台了各种刺激楼市的利好政策，即便央妈及地方为鼓励买房三降贷款利率、降低购房首付，甚至给予一定的购房补贴等，很多购房者依然不为所动，绝大多数人对当下及未来楼市的信心仍然不足。

但是，也有人因为担心错过最佳“上车”时间而选择年底购房的。

比如前几天，网上就有网友表示，房价连续降了近一年时间，这是历史从未有过的；从今年出台的各种鼓励措施、以及央妈开始放宽房企融资这事可以看出，未来房价再降，也没有眼下这个优惠了，于是该网友认为，这个时候是买房的最佳时刻。

而更多人则表示，眼下人口将进入负增长，出生率不断下降、老龄化加剧已经是不争的事实，而这个事实长期对楼市的发展必然是不利的，因为需求在逐渐降低，所以房价可能还会继续下行路线，与其这个时候买房，还不如租房。

针对这个问题，咱们可以看看央妈的表态。今年中下旬，央妈在召开的2022年下半年工作会议中，不仅分析了当下经济金融形势，还对下半年的重点工作进行了部署，并释放了几点重要信息：

其一，依然坚定“房住不炒”的原则保持不变

其二，各地的“救市”政策基本已经落地，招式基本都用得差不多了，很难再有更大的刺激“招式”出台。

其三，后续还会针对购房者出一些利好政策，鼓励他们继续买房

其四，要保持房企信贷融资渠道稳定，针对房企，该救的救，但是先要确保正常交楼，正常施工。

看完这几个信息以后，可能大家会有点懵了，前面讲的是继续稳住房价，后面讲的却是拯救开发商、出台对购房者利好的政策，感觉有点前后矛盾了，不知道究竟是打算救房企、还是稳房价了。

其实，仔细一想，你就会发现，救房企、稳房价、出台利好，这三者之间并没有啥冲突。

为啥？

首先第一点：房住不炒坚持多年，依然未有松动迹象，可见这一原则以后也不会改变。

第二，针对购房者出台利好、支持大家买房，主要也是因为虽说城镇住房率高达近97%，但仍有不少刚需没有购房，在高房价面前，他们肯定需要帮助、需要降低压力，所以出台有利于他们购房的利好，很正常。

第三，对于救房企、出台政策帮助那些运营还算健康的房企渡过难关也很正常，毕竟有一大批等待交楼入住的业主，他们为购买一套房，用尽半生积蓄、有的甚至花光了全家人的钱包才买得一套房，不能让他们的血汗钱白白浪费。

基于上述各个信息综合来看，未来房价越来越清晰了：求“稳”，是大概率的。

也就是说不论现在买不买房，5年后，没房人和“有房人”的差距都不大，因为房价稳了，没有投资价值了，现在买和明年买，其市值变化都不大。

但是，考虑到市场供给太大、人口结构失衡导致的购买力需求不断下降，买房以后将来如果要变现，难度系数会有点大，特别是一旦房产税等各项税收全面落地，出手就更难。

end

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