万科负债8700亿我能理解 万科董事长辛杰失联我也能理解。 但他失联24天一出来就辞职，我真的不能理解！ 万科这是怎么了？ 之前恒大爆雷、万达卖楼还债，现在又轮到万科了？ 谁能想到呢，辛杰这位万科的“救火队长”只在董事长位置上呆了不到300天。10月13日，万科一纸公告宣告他因“个人原因”辞职，而此时距离他失联已经过去了24天。 整整二十四天的沉默后，等来的不是回归，而是一纸辞呈。若真是体面告别，何需消失近月才递交辞呈？ 更让人浮想联翩的是，董事会只用了不到三小时就火速选举深铁集团总经理黄力平接任。如此高效率的权力交接，在臃肿的大企业里简直像个奇迹。 辛杰上任时接的是个什么摊子啊？2024年万科巨亏450亿，负债总额高达8729亿元，短期资金缺口就有840多亿。这位同时执掌深铁集团的董事长，上任后唯一能做的就是疯狂输血。 深铁已经向万科提供了9轮借款，累计259.41亿元，最近一笔的利率低至2.34%，比公积金贷款还便宜。这哪里是商业借款，分明是亲爹救儿子的架势。 可深铁自己也不好过，2024年出现十年首亏，亏损金额高达334亿元，2025年上半年仍亏损33.6亿元。深圳地铁还在建5条新地铁，需要800多亿投入，现在为了救万科，三季度现金流已经下降了18%。 辛杰在任期内还干了件大事，推动万科史上最大规模的组织架构改革，取消区域层级，16个城市公司直接向总部汇报，大量“老万科人”在架构调整中失去核心角色。 如今辛杰突然离去，留下了一地鸡毛。惠誉已经把万科的信贷评级下调至“CCC-”，这是妥妥的“垃圾级”。万科月销售额从2022年的300亿跌到现在的110亿，而且是靠大幅降价才换来的这点收入。 看看隔壁万达，王健林靠着“卖卖卖”断臂求生，出售万达电影控制权、转让万达投资股权、割爱核心资产万达广场，至少还在努力履行债务。恒大许家印则是走向了完全不同的一条路，涉嫌挪用预售款、滥发商票、非法集资，把企业彻底掏空。 万科会不会成为下一个恒大？这个问题像一把剑悬在每个购房者头上。 期房信仰真的要崩塌了。万科尚且如此，还有谁敢相信期房？购房者或将全面转向现房交易。普通人唯一能做的，是记住冰河时期的第一条生存法则：别相信神话，只相信交房那天手里的钥匙。 辛杰的二十四天失踪与三小时换帅，太过传奇性。房地产高周转时代，所有人都在玩“击鼓传花”游戏，如今鼓声骤停，拿花的人成了代价。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
