中介闺蜜说的话直接惊掉我下巴， 五年后高房价会彻底破掉， 连渣都不剩，房价能回落到2004年的水平！ 我当时就愣在原地，怀疑自己是不是听错了。要知道，这些年房价虽然有波动，但整体呈上升趋势，让它跌回2004年的水平，这简直像天方夜谭。 闺蜜看我一脸震惊，不紧不慢地开始分析起来。她先提到了人口结构的变化，现在新生儿数量持续下滑，未来对住房的需求会大幅减少。年轻人面临着巨大的生活压力，结婚生育的意愿降低，人口老龄化加剧，到时候空出来的房子会越来越多。 接着，她又说到了房地产市场的供应情况。这些年各地都在大规模开发楼盘，房子的存量已经相当可观。很多城市都存在大量的空置房，一旦市场需求跟不上，开发商为了回笼资金，只能降价抛售。 而且，国家对房地产市场的调控力度也在不断加大。“房住不炒”的理念深入人心，各种限购、限贷政策不断出台，就是为了抑制房价的不合理上涨。未来，保障性住房的供应也会增加，这也会对商品房市场造成冲击。 闺蜜还举例说，一些曾经房价很高的资源型城市，随着资源的枯竭，人口外流，房价已经跌得惨不忍睹。如果未来没有新的经济增长点，很多城市都可能面临类似的情况。 虽然闺蜜说得头头是道，但我心里还是犯嘀咕。毕竟房价牵扯到太多的利益，土地财政、银行贷款等等。要让房价跌回2004年的水平，真的能实现吗？不过，听她这么一说，我也开始重新审视房地产市场，也许未来真的会有一场大变革。
海豚
现在房子价格变成了一个被长期看跌的资产，现在的价格永远是以后的最高价。有人说什么大放水，什么Q2都多少了，社会上钱再多关你什么事？进你口袋了吗？资金只会拥抱看涨的资产，不会拥抱长期看跌的资产。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。后面你想指望00后花高价买房吗？还是枕头垫高一点想一想吧，看看门在哪里。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。大城市也失去了过往的人口虹吸效应，因为随着交通物流和各地招商引资的便利性，很多制造产业正不断地往中部城市转移，大城市人口也随之不断减少，而不是在增多，这跟过往是有很大区别的。房子到了20年就是老房子了。
君子兰
银砖
你这个闺蜜太悲观了。现在全国的房价大多数的地区，特别是中东部发达地区普遍降幅为50%左右，在今后3~5年之内的浆糊还可能在50%左右，即中国的总体的房价。按照收入比应该将73~5%。80左右。但是如果按照空置房和空置率。这个比例可能还要更高一点。同样的道理，如果按照中国老龄化和少字化以及人口减少的歧视。中国的房价总体在今后数年之内总体的降幅不会低于70~80%，当然了，个别的地方和少数的核心的大城市的跌幅可能小于这个数。但是也至少会在百分之70左右。例如天津市和平区。以及全国其他的好多大城市，市中心的房价现在已经跌了50%多了，但是总体而言大城市的总体房价的跌幅。也是在50%左右，市中心核心的地区总体的跌幅小于50%