在迈入2023年后，中国国内房地产市场纷纷迎来一系列利好政策。限购政策普遍解除，公积金贷款额度上调，房贷利率历史低谷，首付比例下调，一线城市更宣布了“认房不认贷”政策，以支持改善性需求入市。然而，这些政策的实际效果并不明显。
在今年1-11月份，全国商品房销售面积同比下降23.3%，销售额同比下降26.6%。商品房待售面积急剧增加，特别是住宅待售面积增长20.4%。这引发了一个值得深思的问题：尽管政策利好不断，但为何市场依然低迷？
复旦大学特聘教授、前重庆市长黄奇帆提出了一个“终极”解决方案，即全面取消限购限贷政策，实行差别化的房产税。他认为，房地产市场需要回归自由竞争的状态，而市场化的环境可以通过开发商降价促销，自由选择购房地点，从而刺激市场回暖。
这一建议引起了广泛共鸣，因为当前商品房销售低迷的一个重要原因是房地产市场没有完全市场化。取消限购、限售、限价等限制，使得开发商能够更加灵活地制定价格策略，促进商品房的销售。例如，近年来一些城市通过政策引导，鼓励开发商推出更多优惠政策，如减免首付、降低利率等，来激发购房需求。
然而，市场化并非一劳永逸之策。为了防止投机炒房需求扰乱市场秩序，差别化的房产税政策显得尤为重要。这不仅可以遏制过度投资，也能够根据不同城市的情况制定差异化的税收政策，使得购房成本更为合理。以新加坡为例，该国实行了一套差别化的房产税制度，根据房屋价值和用途的不同，税率有所调整，使得房地产市场更加稳健。
另一个值得注意的问题是低收入家庭的购房需求。文章提到了新一轮房改计划，预计在未来5年内推出600万套保障房。这是一项重要的措施，可以通过降低低收入家庭的购房成本，缓解他们的购房压力。在中国，像上海等城市已经通过政府购买商品房用于公租房项目，实现了房地产库存的再利用。这不仅有助于解决低收入家庭的居住问题，同时也为市场带来了新的活力。
然而，这些政策的实施还需要细致的考虑。例如，对于保障房的分配和售价，需要严格的监管和透明度，以确保资源合理配置，防止腐败和偏袒。此外，应该进一步加强对于开发商库存商品房的回购政策，使得这些房产能够顺利转化为保障房，并且顺利投放市场。
在整个政策的制定过程中，需要充分考虑到各地区的差异。不同城市的经济发展水平、人口密度、土地资源等因素都不同，因此，差别化的政策更加符合实际需求。例如，一二线城市可以根据市场情况和需求状况实行较为灵活的政策，而三四线城市则可以更加注重住房价格的合理性，避免楼市过热。
总体而言，房地产市场调整需要在市场化和政府引导之间取得平衡。市场化可以激发市场活力，而政府引导则可以防范市场波动，确保市场的可持续发展。通过取消限购限贷，实行差别化的房产税，以及重点关注低收入家庭的购房需求，或许能够在当前低迷的市场中找到新的出路。
谢谢
千言万语不如降价，让价钱回归实际价值
用户10xxx14
为什么不允许降价，只允许涨价
文辉工具
现在的空置房大概有30.1亿套，马上国家要分房了。不要以为是我在胡说八道或是猜测，这是建筑行业的一位大老板说的，当时说的是内部人员透露出来的，房子严重过剩，根本卖不掉，老百姓也买不起了，当时决定的是三胎送一套房子，现在没几个人愿意生三胎，所以还要改动。
人生若如初见 回复 12-29 23:40
这个得猴年马月才能实现
风雨彩虹 回复 01-01 19:11
[点赞][得瑟]
虾扯蛋
支持空置房转为保障房。让老百姓压力减轻。这样，再来一系列鼓励生育的措施，实现人口和经济的可持续增长。
用户10xxx22
商品房不需调控，全款购房取消房贷。房价自然大降。
wxzhaojy
取消预售，取消公摊面积，放开房价，征收房产税
辉哥
专家的意思就是：房子不是用来住的，是用来炒的
用户10xxx55
说白了就是不想回归本身价值
老爷车
增加就业岗位，提高大学毕业生就业率，企业职工薪金增加，保持社会物价稳定，才能使基层民众敢消费，形成良性循环
用户13xxx98
鼓励买房，房产税是一大障碍。不应该次房子面积大小为争收基数，而应该以土地占用面积为收取税赋的依据。
敢讲实话70后
取销贷款买房！全款购房！让房价回归自然价
平凡人
“房地产市场需要回归自由竞争的状态，而市场化的环境可以通过开发商降价促销，自由选择购房地点，从而刺激市场回暖。”这才是正常的！
老百姓要安分
说一下电梯房 建的太高了 后排70%几乎晒不到太阳 如果小区以后出现问题简直就像墓碑盒
用户11xxx26
免首付将会导致更多的人跳楼！
天涯明月
先给老百姓发钱[呲牙笑]有钱自然会买房子
疯起云相随
农村自建房不香吗，非要去出物业费，停车费
顾佳
三胎送一套房子.
用户58xxx35
一方面说房子严重过剩，一方面又要大量建造公租房，是不是都是疯人院跑出来的？
夜雨秋灯录
对于住在旧楼，高层的住户来说，最苦恼的事情，就是上下楼梯不方便，因为旧楼没有电梯，住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯，以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人，那些反对加装电梯的低层住户，他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖，然后搬到低层的，他们是因为嫉恨心理，所以才反对加装电梯。
夜雨秋灯录
旧楼加装电梯以后，乘坐电梯需要办磁卡，用磁卡刷卡上下乘坐电梯，每次都要收费的，这样用不了多长时间，政府给旧楼加装电梯的成本就全都能收回来，政府给旧楼加装电梯肯定赔不了。
星辰大海 回复 12-28 12:44
你一收费老头老太太都舍不得坐了，腿脚都好了[笑着哭]
夜雨秋灯录
现在很多城市，都没有客运三轮摩的，全是夏利出租车、公交线车，夏利出租车、公交线车都不太适合晕车的人乘坐，晕车的人乘坐夏利出租车、公交线车时，会出现头晕、恶心、甚至是呕吐这些症状，非常苦恼，晕车的人非常渴望，城市能有客运三轮摩的，希望广大的城市，能有适合晕车的人，乘坐的客运三轮摩的。
风雨彩虹
中国百分之八十的人，工资只有三千多，那什么买房？笑不笑死人？
夜雨秋灯录
黑龙江省北安市，2021年电信、移动、联通的电话卡，月租费全都涨到19元钱，这些电话卡以前的月租费全都是8元钱，2021年反而全都上涨到每月19元钱，国家不是说要给老百姓减轻负担吗？电信、移动、联通这些电话卡，月租费反而从以前8元上涨到19元，足足上涨了两倍，这是给老百姓减轻负担吗？
用户11xxx89
住保障房孩子上学怎么办？？？