公寓市场已死，只是选择秘不发丧 公寓市场，棺材板早就盖严实了，只是业内默契地秘不发丧。 打开房产网站，公寓挂牌价早已跌穿认知底线。当年冲着“一环LOFT”掏空钱包的投资者们，如今看着同一片区单价跌破万元大关的现状，只能苦笑——这价格，连当年首付的零头都收不回。 供应量更是触目惊心。市区公寓存量如洪水决堤，仅中原区一个板块就有数千套公寓同时挂牌。新房还在源源不断入市，开发商拿着“商改住”的批文如获至宝，却不知自己只是在给太平间输送新鲜尸体。 二手公寓交易？那基本是个伪命题。高额土地增值税、个人所得税、印花税、契税……林林总总加起来，税费轻松吃掉售价的30%-40%。买家算完账扭头就走——有这钱，为什么不买住宅？ 租金回报率听着美好，实际算下来却让人心寒。一套80万的公寓，月租不到2000，年收益率还跑不赢银行定期。房东们握着不断贬值的资产，每月收着杯水车薪的租金，活脱脱成了开发商的长期雇工。 更致命的是，公寓产品本身正在被时代抛弃。商水商电、无法落户、没有学位、高公摊率——每一条都是致命伤。当住宅产品在不断升级迭代时，公寓还停留在十年前的设计理念里自欺欺人。 这个市场早就脑死亡了，只是没有人愿意第一个站出来宣布死讯。开发商还在硬撑，中介还在吆喝，投资者还在幻想解套的那一天。 真相是：公寓市场，已死。现在的喧嚣，不过是守灵人在自欺欺人。
抑郁的呜呜
确实，现在就算上海除了稀缺地段的商业公寓你卖跳楼价还有人接！郊区的商业公寓，再便宜没人接盘了！这玩意儿真纯粹一场资本游戏！最后一毛不值！
血还没有冷
大姨家老表媳妇 婚前90多万在郑州分期了公寓 现在价值40万 而且还卖不掉！ 结果五六年了 姨夫说：什么时候生了孩子 才帮她一次还完！
tiger
何止公寓。
鲁槐
总得烧个三周年吧[哭笑不得]
浪心溅客
33万买的，年租金1万7，原来能租到19000，一天没闲着，现在已经收回20万了，随他去吧，就是160万的住宅在那闲着，新房不舍得租，卖得赔50万[裂开]
被遗忘在了银河系 回复 12-22 03:13
同道中人，回报率很好。但咱们就听小编在那里唱衰吧，笑死人
夜晚的萤火虫 回复 12-22 07:42
别人十年前买的…跟现在买能一样？
用户10xxx26
说的中肯，公寓这玩意同属水泥砖头围框，居然要土地增值税等等税项，太坑！
龙行龘龘
分析到位！ loft这种只适合小情侣短期过渡，新鲜感一过谁接盘？ 供大于求，不能开燃气，隔壁邻居鱼龙混杂， 交易税费奇高都是硬伤，
欢乐欣
年租金2万4，80万本金，百分之3的年利率，现在哪个银行定期能？
人间有正义 回复 12-20 11:00
银行能拿回本金，这个公寓能拿回吗
用户13xxx91 回复 12-22 07:35
够息没错，本掉光了[滑稽笑]
盘古一族
万科的长租公寓，也是套在自己脖子上的一道索命绳。用借款6个点利息，居然重资产去做回报率4个点的长租公寓，巨额现金投进去还要年年亏损本金必死。
狗尾貂
我就知道我信息特闭塞，房价涨了，不知道这个，房价跌了，也不知道这个。。。
一树随风
”真相是：公寓市场，已死。现在的喧嚣，不过是守灵人在自欺欺人。”这话给了我灵感，反正也是烂着。何不改殡葬行业用的壁葬用途？墓地那么贵，百姓买不起，而往后面死亡人口会越来越多。
永不言弃 回复 12-21 11:29
先生大才[作揖]
血还没有冷
大姨家老表媳妇 婚前90多万在郑州分期了公寓 现在价值40万 而且还卖不掉！ 结婚五六年了 姨夫说：什么时候生了孩子 才帮她一次还完！
用户10xxx99
公寓已死，不用烧纸
核心城经济地标 圈层象征
你要是有钱，买的比谁都快。说房子够多了，大城市经济核心区房子多吗？你在核心地有房了吗？都那么多了你都还没有，还好意思说？全国有多少个一二线？一二线又有多少个核心区？随着房价下跌，会有越来越多人开始买得起房，一旦跌到心里价位他们就会动手买入，特别是大城市的核心地带，当很多投资客的房被刚需买去自住后，那么这个地方的房子就越来越稀缺，房价就要开始涨价了，而一旦扭头涨价，速度可能也会很快。一个地方房子贵，只因为贵在稀缺性，如果不稀缺，那就不会贵。核心城市的核心地段非常具有稀缺性，想买这地方的人非常多，那就只能是贵。反之偏远地带，那就只能是便宜。马某说的白菜价那是要看地方的，很简单的道理，核心城市核心地段的房子租出去每月都能租好几千上万的，你认为会白菜价吗？那是不可能的事。如今的手机汽车数量都那么多了，好手机好汽车便宜吗？而房子比起手机汽车的数量，不知道稀缺多少倍，特别是核心城市，有很多人拿一些郊区或三四线的房子在那里拍摄说事，没有参考意义，位置和数量都不是一个量级的，没有可比性。核心区的房子就算老化了，它也是核心区永久产权，还是非常值钱的。想要便宜，你可以买五环六环的。
长安街办公室主任 回复 12-21 11:57
一看就是卖房的中介机构
核心城经济地标 圈层品质 回复 长安街办公室主任 12-21 11:58
然后呢？你还是租房？民宿？
众生颠倒
80万的公寓月租不到两千都算好的，这边120万的住宅月租也才1500。