近年来，随着许多地方房价的政策的开放，许多人都会选择更换住宅或者买二套房，但市面上的房源众多，许多人生怕买了不舒适或者立刻贬值，这里建议大家，近两年买房，牢记这7字“看内、看外、不买五”，就不会出错。

看外

“看外”指的是买房时要考虑的外在因素，主要包括：

1、位置

不同地段对于未来房价的影响较大，位置是买房时首先要考虑的因素。

2、环境

包括小区周边的环境和小区内部环境两部分。周边环境如海景、湖景、江景、山景房等，内部环境则指绿化面积和档次。

3、楼间距

直接影响到每个房子的采光、隐私、安全等多方面的因素。原则上来讲，要根据楼的高度来定，但楼间距在40米以上的房子会更舒服。

4、容积率

不同层数的楼房有不同的容积率标准，这也是需要考虑的因素。

5、物业

物业服务质量直接影响居住体验，选择口碑好、服务到位的物业公司很重要。

看内

“看内”则是指买房时要考虑的内在因素，这些因素对于大户型房子尤为重要：

1、采光性和朝向

大户型房子最起码能达到三室朝阳或者四室朝阳，才能配得上大户型的称号。

2、布局合理性

一个房子动线是否合理、动静分区是否明确、是否有衣帽间、是否有独立玄关区等都很重要。

3、面积分配

不仅要看客厅大小，还要看卫生间、厨房的面积分配是否合理。

4、南北通透

南北都有窗户，在同时打开窗户的时候，可以形成一个空气的流通循环。

5、层高

大户型自然要匹配相应的高度，如果高度太矮，就算户型大，也会显得很压抑。

6、隔音性

大户型一般人口都比较多，如果隔音性差，会严重影响居住体验。

不买五

“不买五”则是指有五类房子在近两年买房时需要谨慎考虑或避免购买：

1、开发商口碑差、实力低的房子：这类房子存在较大的烂尾风险和质量问题。

2、中间户：中间户通风采光窗差，且容易受到噪音干扰。

3、户型不方正的房子：空间利用率低、美观性差、装修费钱、居住体验差。

4、远郊房产：周边配套不完善，出行不便，价值增长潜力有限，房价下跌风险大。

5、老旧房屋：存在结构安全隐患，改造难度大，出售也较为困难。

综上所述，“看内、看外、不买五”这7个字为购房者提供了清晰的指导思路。在买房时，既要考虑房子的内在品质和布局合理性，也要关注其外在环境和位置因素，同时避免购买存在明显风险和问题的房子。

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