物业改革 势在必行一一 目前各城市小区物业管理，都是由开发商自建物业、永久垄断、独家经营的模式！ 这种模式，排除了招投标、排除了社区监督管理、排除了住户(业主)的考核、评义、评定打分的绩效认可的一切督管过程！ 社会上对小区住户命名了一个非常好听的名字“业主"！ 可业主有什么权利？ 只有一种“大权"，就是每年到期如数交纳物业费！ 不管服务状态如何，不管业主长住、短住、沒住，统统由物业说了算，全额交费！ 每个住户(业主)无话语权、无考核权、无审定权、无选择权！ 服务好坏更无扣交、减少费用处理权！ 业主己成了物业公司的永久“取款机"！ 当然，各地政府部门对物业收费定价有一个上下区间规定，物业公司多数取中间值，问题是:你的服务质量值不值？不论业主评定够不够、认不认可，都得强行按物业规定标准交纳！ 实际上就是霸王经营！ 现行的物业经营模式，要彻底改革势在必行: ①、物业经营管理，应归口为社区直接与住户对接管理！ 体现政府亲民、爱民、为民，更方便及时为民排忧解难！ 社区是政府部门派出为市民服务、的最基层机构、办事联系更方便！ 物业排除、隔离了居民与社区的直接、对接领导和服务！ 造成了居民与社区之隔！ ②、取消开发商对小区物业的长期、垄断经营，采取招投标限定经营年限！ ③、小区业主有权评定、考核、选定物业公司绩效；不达标者、集体有权责令辞退！ ④、凡小区内的一切经营收入，都是业主集体收益资源，物业公司不得排除业主独占！ ⑤、小区是一个整体、是一个独立单位；区内的住户都是股东，交纳物业费是委托物业公司管理！其年度核算报表，总收入:物业收入、公共设施经营收入、车库收入、门面收入等；总支出:工资、维修及购置设备、道路园林绿化等，这些年报，必须向社区机构、政府主管部门、小区业主(住户)同时申报！ 不能排除业主搞糊凃账！ 业主有权参与小区建设、服务、经营管理！ 这些改革内容，有利于巩固双方、平等共同收益！
