在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了 美国房产税是地方政府主要收入来源，用于学校、警察和道路等公共服务。业主每年必须支付这笔钱，根据房产评估价值计算，通常占房价 1% 到 2%。如果收入稳定，这税款像固定支出一样处理。问题出在经济波动时，许多人失业或退休，养老金不足以覆盖上涨的税额。 2024 年，全美房产税中位数达到 3500 美元，比前一年上涨 2.8%。这种增加直接加重中低收入家庭负担，尤其在房价快速上涨的地区。地方政府依赖这笔收入，执行催缴严格，先是罚金 10% 到 18%，然后利息累积。 未付房产税会触发留置权程序。业主收到催缴通知后，如果仍拖欠，县政府启动拍卖过程。拍卖通常在县法院或在线平台进行，投资者竞标税款留置权，而非直接房产所有权。成交后，投资者支付欠税，获得证书，可能在赎回期后转为所有权。 赎回期因州而异，有的只有几个月。数据显示，2025 年第三季度，全美有 72317 套房产进入丧失抵押品赎回权过程，比去年同期增加 16%。这种机制旨在回收税款，但对业主来说意味着快速失去家园。许多州允许投资者以低价竞得，然后翻新转售获利。 在费城，房产税重估频繁发生。2023 年评估导致许多住宅价值上涨，税单随之增加。每 10000 美元增值，税款年增 140 美元。低收入业主难以及时调整预算。退伍军人或老年人有减免政策，但申请需提交文件，且覆盖不全。未及时申请者直接面对全额税单。ATTOM 报告显示，2025 年 11 月，全国丧失抵押品赎回权启动 23720 套，比去年同期增 17%。费城等城市中，税欠导致的拍卖案例上升，影响少数族裔社区更多。研究表明，非白人业主税欠风险更高，根源在于历史上的种族隔离。 德州房产税率较高，因为没有州所得税，地方财政依赖房产税。2025 年，一些县评估价疯涨，持有成本接近租金。业主看到税单时，往往措手不及。新法虽增加宅地豁免，但对已欠税者帮助有限。税欠后，过程类似其他州：通知、罚金、拍卖。拍卖会上，房产以覆盖欠税的价格起拍，投资者竞价。2025 年上半年，全美丧失抵押品赎回权启动 140006 套，比去年增 7%。德州部分县份中，这种增加反映经济增长下税基扩大，但普通业主跟不上步伐。海外投资者购置房产后，常忽略税款，租金不足抵销。 房产税未付的后果延伸到社会层面。税拍卖导致房屋流失，增加社区空置和破败。研究显示，税相关的丧失抵押品赎回权影响贫困和少数族裔家庭更多，导致空置和社区衰退。2022 年，美国住房短缺达 450 万套，无家可归者数量创纪录高。许多无家可归者源于丧失抵押品赎回权，包括税欠类型。报告指出，40% 的驱逐案例涉及租户，但业主失去房产后也加入街头流浪行列。税欠拍卖加速绅士化，投资者购入低价房产，推高周边房价。耶鲁大学研究确认，非白人业主风险大，放大种族财富差距。 减免政策存在，但执行不均。老年人需年年申请，证明收入低于阈值。退伍军人优惠要求 100% 残疾证明。许多人收到拍卖通知才知政策，但已过时限。地方政府推广这些政策有限，导致覆盖率低。2025 年 10 月，全国丧失抵押品赎回权启动 25129 套，比上月增 6%。这种趋势显示经济压力下，税欠问题持续。拍卖过程透明，但对当事人残酷，房产快速转手。投资者视之为投资机会，年化收益率可达 18%。 全美税拍卖机制因州不同，但核心一致：税不能欠。加州公共拍卖由税务官主持，房产以最低价售出。密歇根有三年没收过程，最终通过司法程序实现丧失抵押品赎回权。伊利诺伊税欠称为逾期未缴，逾期加 10% 罚金。马里兰州巴尔的摩税售常见，2022 年一业主欠 5000 美元税款失去房子。ABC 新闻报道，这种不均衡的税负迫使许多美国人离开家园。
