巨变将至：大兴买房很危险❗️

[气球R] 大兴区高米店新里西斯莱公馆在2025年5月成交了一套100平的两居室，成交价是417 万，同户型在2024年02月的成交价是以501 万，跌幅16.77%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于大兴的实用建议！ 1️⃣ 大兴整体承接的是西城和丰台的外溢，以及对品质有要求的刚改，大兴买房尽量沿着4号线、19号线走，非必要不选大兴老破小。从板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块还是越有价值。 2️⃣ 西红门板块位于大兴和丰台的交界处，优势是地处五环内，同时19号线填补了西片区的地铁空白，西红门的东片区以新房为主，目前的整体配套不如西片区，但是因为规划完善，以及有大量的住宅用地待入市，升值预期高于西片区。大兴新房可以看京玺、中建玖玥府、元启、晓风和月、御璟星城、橡树湾文园。 3️⃣ 高米店板块是一个比较成熟且纯粹的通勤居住板块，五环边，整体房龄新，大兴的品质盘主要集中在这，也是大兴价格较高的板块。枣园板块配套很成熟，价格也不高，当然品质好的商品房价格要高点，居住氛围不错。 4️⃣ 黄村板块受到金融街和中关村外溢，同时因为黄村本身也能吸引到大兴本地土著，板块内配套成熟，老旧小区较多，没太多发展预期。 天宫院板块虽然是六环外，但是有地铁有商业有产业，外加小区较新，是北京六环外为数不多职住平衡的板块。 旧宫板块受到亦庄产业外溢，环境很好，配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面整个区域会再上一个台阶。 5️⃣ 大兴区区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了，优选高米店和西红门板块。 北京买房 北京二手房 北京买房上车 大兴买房 大兴区买房 北京买房咨询 不懂就问有问必答 大兴买房思路