北京楼市：500万以下刚需危险了❗️

[气球R] 从现在的购房结构看，现在市场中交易量最高的依旧是刚需购房者，他们的偏好有几类： 1️⃣ 有产业外溢的板块，位置在五环外，有地铁；2️⃣ 城区老破小，减少通勤时间，能接受房子相对较老； 3️⃣ 少数购房者还有一个心态：我到年纪该买房了能买得起什么样的就是什么样，算是给自己一个交代。 [气球R] 买房的出发点，没有对错，大家都是凭实力安家落脚的人。但我们作为房产从业者，还是希望能帮助更多购房者买到适合自己的房子。 [气球R] 毕竟大部分刚需对于北京楼市的认知非常有限，有时候明明能买到更适合自己的房子，却因为认知偏差错失了。 [气球R] 在一线城市买房首先要有宏观逻辑。当前楼市虽然正在回暖，但还是有很多坑等着购房者去踩。 1️⃣ 市场的基本面在逐渐发生变化。经济放缓、人口退潮、城镇化风向转变。这些都让很多精准的刚需接盘侠放弃了北京，转而去二三线城市奋战。 2️⃣ 资产的逻辑在变化。奢侈品之所以贵，是因为它对标富人圈层，对于这个圈层来说，买一只爱马仕的钱和普通人买一双耐克鞋的钱差不多。 3️⃣ 想买500万以下房产的人，总有捡笋思维。如果追求居住的舒适度买什么价位的房子都无可厚非，但很多购房者是带着捡笋思维去看便宜房子的。 4️⃣ 对于刚需来说，市场上有太多容易踩雷的房子比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”没有产业的回迁房等等，这还不算交易环节的雷。 [气球R] 越是在这种时候，购房者越应该保持科学的换房逻辑、客观合理地评估自己的房产，在合适的时机买入适合自己的资产。 [气球R] 我们最近观察市场数据，呈现出几个趋势： ✅ 市场上的二手房库存正在减少 ✅ 稀缺房源成交窗口期变长但房源在不断减少。 [气球R] 现在这个行情，大家要做的是尽快置换。新房方面，目前大约有三分之一已经上市，市场表现还不错。对于还未上市的项目，大家要提前关注，因为第一批上市的房源价格通常会更低。特别是对于改善型房子，现在是近四五年来最好的买入机会，房源选择相对最广泛。 [气球R] 500万以下的刚需房，大部分人才是看不上的，流通性很差。‍500-800万之间的刚需房，流通性相对比较好，但由于对标人群购买力有限，涨幅也相对要弱一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍1000万甚至1500万以上的改善房，未来的稀缺性是毋庸置疑的。