今日关注一下龙集团，看到它们的分红分红历程鲜明地映射了房地产行业的周期变迁。 2022年之前，龙湖处于“高分红”的黄金期，作为民企代表，其股息政策一直较为慷慨，中期与末期息合计常达每股1元以上，展现了强劲的现金流实力。 然而，随着行业深度调整，2023年起分红显著缩水，金额腰斩。到了2024年，面对严峻的偿债压力，龙湖将保留现金作为首要任务，全年股息降至每股0.32元（中期0.22元+末期0.10元），进入“保守分红”模式。 龙湖当下有息负债已压降至1698亿元，并计划年底再压降200亿。龙湖银行融资占比高达87%，境外债仅占一小部分且2026年底前无到期压力。叠加3.58%的行业最低融资成本及11年的超长平均账期，龙湖已从“高周转”彻底转向“稳负债”，现金流安全垫较厚。 总体而言，龙湖虽在2025年仍面临利润下滑的挑战，但其连续20余年坚持分红的记录，在民营房企中依然属于极其罕见的“优等生”，体现了对股东回报的责任感。
