今年不管朋友聚会还是网上闲聊，绕不开的话题永远是房子，人人都在问“房子还会跌吗”“现在该不该入手买房”，没一个人能说清道明。 昨天跟做了5年房产中介的发小吃饭，他一开口就戳破楼市真相：“别瞎猜房价涨跌了，看看现在主动卖房的都是些什么人，心里就门儿清了！”他天天泡在房产圈，跟房东买家打交道，见多了市场冷暖，说现在愿意挂牌卖房的，其实就三类人，每一类都藏着成年人的无奈和现实的残酷。 第一类是手握多套房的资产优化者。这类人手里最少2套以上房产，要么是早年低价位投资入手，要么是家里继承所得，之前靠房子赚得盆满钵满，现在却只想赶紧变现。发小说，这类房东最爽快，完全不纠结，心里清楚现在房产增值空间渺茫，还得承担物业费、取暖费，甚至未来的房产税预期，持有成本越来越高。只要能快速出手，少赚几万、降价10%都心甘情愿，就想把房子换成现金，转投更稳妥的渠道，生怕拖久了房子砸手里，连降价都没人要，毕竟现在很多小区二手房挂牌量都快堆成山了。 第二类是扛不住房贷的断供边缘人。这是最让人心酸的一类，发小说最近这类房东越来越多，看得他都揪心。大多是早年高杠杆买房的年轻人，当初咬牙凑首付、背高额房贷，就盼着房价涨，可受大环境影响，要么失业没了收入，要么工资大幅缩水，每个月大几千上万的房贷压得喘不过气。有个房东他印象特别深，3年前高价上车，如今房子评估价跌了三成，就算卖掉都填不平银行贷款，但实在没钱还按揭，只能咬牙挂牌，哪怕亏本也要卖，就怕断供后房子被法拍，征信留下污点，以后干啥都受影响。 第三类是急着置换的改善型房东。这类人手里有套刚需房，想着换套户型大、配套好的改善房，可现在二手房成交周期太长，不先卖掉手里的房子，根本凑不齐新房首付。发小说，为了快速成交，这类房东往往主动降价5%-8%，甚至愿意承担部分交易税费，就盼着赶紧回笼资金，赶上心仪新房的开盘优惠。尤其是现在很多新盘户型设计更合理，价格还比同地段二手房划算，二手房不降价，根本没一点竞争力。 这三类卖房人的现状，其实就是今年楼市的真实写照：挂牌量居高不下，买家却集体持币观望，买涨不买跌的心态让市场越来越冷。发小说，现在他带看10组客户，能成1单就算烧高香，房东们为了成交互相压价，越降越没人敢买，陷入恶性循环。 不过话说回来，对真正的刚需族来说，海量房源反而多了议价空间，说不定能捡漏高性价比好房；但要是想靠买房投资赚钱，现在真得慎之又慎，别盲目入场。
