不少老读者都还记得，2019年福州市区开展了一轮声势浩大的群租房整治行动，那年有不少群租房被查处，予以断水断电责令整改。由于整治力度较大，当时有不少租客被限期搬家，于是那些违法改建的二房东们气急败坏，有人还煽动租客跳出来搞对抗。
虽然近两年已没有当初那种大规模排查，但整治群租房的工作还是在持续，日常只要有人举报，城管部门还是会上门调查。不过必须承认，这些整治行动最终没能把群租房现象根治，而且与改变楼体外观的违建不同，这种套内改造取证困难不易发现，就算查处了一批，还会有新的群租房出现。
之所以群租房屡禁不绝，其原因我在以往多篇文章里已经做过分析，因为高房价带来不合理的租售比，正常出租收益率甚至比货币基金还低，那么要多赚租金就只能走偏门。加之普通打工人工资不高很难租得起一整套，于是二房东们便利用这一点控制租赁市场，不择手段不顾安全改造群租房，一套房隔出五六间甚至七八间卧室都很常见。
只要有利可图，群租房便会前赴后继，单靠行政执法手段很难根除。好在随着国家深入推进住房保障体系建设，今年以来群租房的新对手开始涌现，那就是保障性租赁住房。在今年2月25日文章《保租房推广，群租房凉凉》里，我已指出将来福建的房产中介与二房东再难垄断租房市场，福州市区首批保租房战峰榕寓就从二房东手上抢走了几百名租客。
不过项目建设毕竟需要时间，目前保租房还仅有少量房源，供应高潮还要等到明后两年。但在现实中我们看到群租房不仅有保租房这个新对手，随着形势变化还有新天敌出现，简而言之就是：房价下降、房租下跌，租不出去、无利可图。
在今年9月13日文章中我已给大家介绍过如今福州租房市场现状，由于五四北大量新建小区交房，竞争加剧租金下降，使得战峰榕寓的租金都显得不够便宜了。既然周边其他新建安置房小区里可以租到更大更实惠的房子，有人就选择了退租换房。
如今我们大家都知道一个基本常识，那就是房租和平均工资挂钩，租金高低主要取决于当地租房人的收入水平，与房价高低没有关系。建成待租的房源越盖越多，普通人的收入又或多或少受到疫情影响，有些外地人一去不返，这种情况下房租下降是小，找不到租客才最让二房东们头疼。
近期各家中介网站上挂出的一套房源很能反映当下的楼市现状。这套房位于一个大家已很熟悉的小区，叫做赤星新苑（盛世星城），去年一套位于楼梯高层的毛坯房开价1.4万还被当做降价“网红”到处推销，一年以后这套楼梯二层带装修的房子已降到1.2万单价。虽然楼层更好单价更低，但恐怕想要卖掉还会被砍价，因为这个装修还要花一笔费用去改造（中介称之为“可发挥想象力装修”）。
正常情况下120㎡的房子是三房或四房，但一看VR实景，这套房内有五间卧室、两条过道，很显然中间多隔了一堵墙。不过相比于那些房间数量隔得丧心病狂的群租房，这套房倒也没有进行过分改造，多出来的一间卧室原来是客厅，此外厨房依然是厨房，餐厅依然是餐厅。这样一来，房屋结构并未受到损伤，只需要把隔墙拆掉重装，自住可以改回舒适四房。
福州市区的房子是租越大越划算，小单间和小公寓最贵，套房隔成单间出租肯定比整套出租收钱多。目前赤星新苑挂网待租的单间里，便宜的七百多，基本还要上千，看起来这套房五个单间都租出去月入租金可达五千以上。这样算来年化收益率也超过4%，可为什么还要卖掉呢？恐怕关键因素还是房子不好租了吧。
安置房得房成本很低，这些年来房东或二房东租金也没少收，如今不好租了就卖掉换回现金在手。对于买方来说，不到150万就能在福州市区还不错的地段买套120㎡大房，而且砍起价来得心应手，这单价比隔壁融信澜湾安置房的拆迁对接价（15650元/㎡）还便宜得多。
