财政部等三部门刚发公告，居民换房退个税政策延续到2027年底，2026年1月1日起就能用 。简单说，你卖了自住房，1年内再买房，之前卖房交的个税能退 。 先看退税怎么算：新买的房价比卖房的高或持平，交的个税全退；新买的便宜些，就按新买价占卖房价的比例退。比如卖房100万，买房80万，就退80%的个税 。 想享受这政策得满足两个硬条件：卖房和买房必须在同一个城市（比如同个地级市）；你得是新买房子的产权人之一 。 再说说金额和时间：卖房金额就是成交价；买新房按网签价算，买二手房按成交价算。一定要在卖房后1年内完成买房和申请，超期就不行了。 办理步骤很简单：先准备好售房合同、购房合同和税务部门要的其他材料；然后向主管税务机关提交退税申请；等审核通过，就能拿到退税款。 房屋购置税
