文|爱侃财经

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“花钱排号，守在售楼处，不还价”，你敢相信这就是几年前楼市的缩影，售楼处每天就像过节一样，很多人都24小时蹲守在售楼处，生怕错过可以买房的消息。

无数炒房客赚的盆满钵满，可以说房子是当时最佳增值商品，只要胆子大，哪怕是贷款上阵，也能吃上一口肉。

然而，这不到两年时间，楼市风向突变，房价以惊人的速度腰斩，跌得惨不忍睹，这下好了手持几套房的人开始怀疑人生。

这种拥有多套房子的家庭在全国占比41.5，已经快一半了，眼看这楼市大势已去，他们又将陷入那4个大麻烦中呢？

房地产市场的兴衰

2019年我国多地的房价达到了顶峰，新房全国平均价即将达到1.5万/平方的大关。

此时的房地产总值已经达到了惊人的450万亿元，可当时的GDP总值只有90多万亿，相当于5年的全国收入，才能买到中国多有的商品房，数字相当惊人。

而美国、欧盟等一些发达国家，他们的房产远远达不到中国地产这样的庞然大物，甚至他们加起来的房产或许才能和我国的房地产市场持平。

此时一个小居室就要上百万，可此时的国民人均GDP却只有7万元/年，显然如此高昂的房价出现在市场中，显然不是一个正常的市场现象。

随着房子在孩子入学之前的必备前途，也成为了年轻男女结婚的必需品。

房子在人生大事中占据着重要的角色，也促使中国房地产经济不断繁荣发展，即使是面对高昂的房价，还是甘愿背上房奴的称号。

因为受到疫情三年的冲击，房地产市场繁荣不再，手持多套房产也迫不得已受到波及，又将会带来哪四种影响呢？

第一个麻烦，房子市场将会持续降低：

楼市猛涨的时候，大家伙都坚信“房子就是最保值的商品”，可如今手攥着几套房的家庭来说，已经不仅仅是资产严重缩水那么简单了。

尤其在疫情过后，全国的房价开始有了下降趋势，其中更是以三四线城市的房价下降尤为明显，甚至部分楼盘都开始了“折上折”的腰斩。

一线城市还好，好的位置还是居高不下，但位置不太好的郊区或者8环开外，同样价格迎来了下跌。

可这高昂的房价已经透支了未来几十年的收入，背负着沉重的房贷，是根本不敢进行什么消费的。

这下可好，炒房客们信心满满准备打胜仗的模样不见了，很多囤了房子担心后面亏的更多，开始死命地甩卖。

没有人卖这还好，本来人心惶惶表示，现在看到身边人的动作，纷纷卖出更是雪上加霜，只能让房价一路下跌。

第二个麻烦，房子变现难，便宜卖人又舍不得：

要说当年买房有多疯狂，不管郊区在几环外，交通有多不方便，房子的价格也是一个好价高价。

可现在不一样了，房子是卖家比买家还多，而且现在市场的冷清，让也是炒房炒的越欢的地方，降的就越厉害。

尤其是不管位置就买的房子，本来就没有附近商超支撑，更是让这些冷清地方的房价掉到冰点。

第三个麻烦，消费能力开始持续下降：

房价如果还像2019年的时候，持续快速地上涨，对于拥有多套房子的家庭来说，财富也在不断地升值。

每天的资产都是大几千的上涨，消费能力也会很轻易的上去了，本来一个月商场购物，就敢每天就去消费了。

可如果每天房价都在下滑，每天手中的资产都在成百上千的缩水，甚至出现巨额的亏损，这只会让拥有多套房产的家庭消费能力只能不断降级。

第四个麻烦，贷款买房的压力更加大了：

相信每个月的房贷都让人根本不敢消费，透支了几十年的工资，成为一个房奴。

拥有多套房产的家庭，除了面对手里的房子不断缩水，快的话每天还要损失大几千，而此后还要面对将来会出现税收的政策。

尤其是新出来了一个房产税，或许一开始只是政府有推进的想法，还有专家开始预测几年就会出台政策。

而房产税，说不定就是把控房地产市场的杀手锏，让一些炒房团们只能望而生畏，乖乖的缴税。

如果真的开始征收房产税，那么手持多套房产的家庭需要承担更多的税收，不仅需要出买房的本金，还要出银行贷款利息，还要因为多套房产来缴税，这简直是一笔很大的支出。

更麻烦的是，随着房地产税收全面的落地，很多炒房客为了不被长期的税收压的无法喘不过气来，商场上更是出现大量的二手房。

市场上大把的房子，价格只会愈发的涨不动，回归到原本属于它的价格，而那些仍旧对房地产抱有幻想的人来说，只能被套进去，面临着巨大的持房压力。

受到疫情的影响经济不断下行，中国房地产市场的繁荣已经不复存在，对于多套的房产持有者，更是需要做好房价不断下地，手中房子成本不断上涨的心理准备，及时关注市场避免损失更多。

而此时有购买房子需求的家庭来说，非刚需就可以等等房价再降降，刚需的话也不要着急多方面考虑房子的保值程度。

总而言之，四大麻烦已经席卷了国内近四成的家庭，带来了不小的困扰和压力，同样这也是需要引起全社会的关注和重视，我们更要在“四大麻烦”中保持着理性，实在家庭财富的增值。

参考

原文登载于房产新谈2024-04-24关于《5年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么结果？答案已经很清楚》的报道

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