结婚率创下新低,人口大幅下降,三四线楼市有救吗?

搞怪小章鱼 2024-11-06 14:21:03

2024年前三季度的结婚数据,真是创下历史新低,用“离谱”来形容一点也不过分。这么些年,中国的结婚数本来就像滑滑梯,一路往下掉,这回可是直接跌破谷底了。这意味着啥?结婚数量一下子降到这么低,生娃的人自然也会跟着少,要说未来几年出生人口可能都会缩得厉害。

大家可能好奇这到底多严重?看看这几年的数据就清楚了:2022年已经创下最低纪录了,可2024年前三季度的数据直接预示今年比2022还要低,堪称38年来最惨。按过去几年的比例推算,2024年全年结婚登记人数估计也就在601万对到659万对之间,甚至有可能都不到这个区间的上限。跟2013年比,十年时间这数字直接砍半,从最巅峰的1300多万对砍到了现在的一半不到,这下降的幅度和速度,直接让人咂舌。

也许有人会说,“去年好像结婚的人稍微多了点啊?”的确,去年是因为疫情结束后,一些被推迟的婚姻集中登记了一波,这股“补偿性结婚潮”确实让数据稍微好看了一点,但显然这股热度一过,立马又冷下来了。今年的数据一摆,大家都明白了,这降下去的结婚人数估计也不可能再涨回来了。

而且,这一降下来,影响的可不只是结婚登记本身。结婚的人少,出生的人自然也少,这就陷入了一个恶性循环,结婚少—出生少—未来适龄人口少,周而复始。看这趋势,未来人口恐怕只有继续下降。现在我们生育率排全球倒数第二,能跟咱们“比拼”的只有韩国。韩国生育率更低一点,但人家毕竟是个发达国家,人口基础相对稳定,我们这边一旦掉头,估计就很难逆转了。

这会带来的直接影响不光是人口数量,还有社会的种种需求,从结婚到生育,这些事情已经慢慢成了少数人“考虑的事”,而不像以前一样,是大部分年轻人到了年纪自然该考虑的“人生大事”。

现在年轻人不结婚、不生娃,说到底就是“搞不起”。房子、彩礼这些结婚的“基本配置”早就把大家逼得够呛了。尤其是那些一线、二线城市,结婚就得先考虑“房子搞定了没”。北京、深圳这种地方,婚房动辄500万起,二线城市像杭州也要300万往上跑。你说普通上班族拿啥去搞?高杠杆贷款一上,房贷就成了大山,想结婚只能摇头说“算了”。

彩礼这块也是硬指标,少数一线城市稍微好点,但一出城,彩礼几乎是标配。江西某些地方,彩礼高到30万,甚至更高。再算上钻戒、首饰、婚车,结婚不亚于一场“经济考验”,钱都成了摆在婚姻路上的一道道“关卡”。

孩子的花销同样不轻松。育儿成本上,国内统计的数字不低,一直到18岁,养一个孩子成本接近人均GDP的7倍,仅次于韩国,简直“烧钱”。养娃这事儿,在农村、在城市都是大把大把花钱。像农村,奶粉、尿不湿这种消耗品每月花销少则2000元;城市更夸张,托儿所、保姆这些,一个月就能轻松破千。高成本压力下,很多人想想都打了退堂鼓,结婚、养娃?讲真,负担太重。

高层虽然搞了一些鼓励生育的政策,但力度简直像小打小闹。前不久发布了一些文件,说要支持生育,比如加强生育服务、改善托育服务、在教育、住房、就业上多些支持,听起来政策是“全方位铺开”,但真金白银给到位的少,根本没打到点上。

大家看看国外,真心想让人多生,直接就是大笔补贴。像法国、瑞典、俄罗斯这类国家,生一个娃给几万到十几万人民币的补助。休假更是直接拉满,瑞典让父母一共休480天,也就是16个月;俄罗斯女性生完娃还能接着休息,直到孩子满三岁。对比下来,我们这点支持根本拿不出手。

有的人说,“钱是关键!”一点没错。一个湖北农村家庭,从怀孕到孩子出生,孕检和生产费用至少两万元,奶粉每月1500元,再加尿不湿等开销,一个月就得2000元。收入不多、花销不少,钱成了最大的拦路虎。在这种情况下,没有实实在在的经济支持,想提高结婚率、生育率就难上加难。

楼市这边,可真是“屋漏偏逢连夜雨”。本来房子就不好卖,现在结婚率和出生率双双下滑,对房市更是“釜底抽薪”。要知道,三四线城市的楼市需求,大部分靠的就是新婚购房。一结婚,丈母娘一推,年轻人就得买房。这波结婚率一跌,丈母娘的“推力”没了,买房的需求自然也跟着凉了。

一线城市还好些,人口依然有流入,需求没少。北京、上海这些地儿,房子还是供不应求,外来人口一进城,该买房的还得买。再加上各种调控政策,需求撑得住,房价也稳得住。但一出一线,情况直接“变脸”。多数三四线城市没了人口支撑,没了买房的刚需,“库存一摞摞地往上堆”,楼盘卖不动,房价一降再降,想靠结婚带动楼市,没啥希望了。

四大一线城市因为人口流入,房地产市场还算红火,今年甚至新房、二手房成交量都在涨,但这“热乎劲儿”只属于一线。再往下的城市,“人手一套房”的时代正在显现,供过于求,买的人越来越少。

人口下降这趋势,基本已经摆在那了,逆转的可能性几乎没有了。人口一少,最先受影响的就是那些二线以下的城市。经济不发达、产业也跟不上,这些地方本来就留不住人,人口流失得快,结果就是买房的少,消费也跟着低迷,经济更难搞起来。

但是反过来看,一线城市因为资源、就业机会多,人口依旧会往那边集中。北京、上海这种地儿,人流还在不断增加,经济活力也跟着往上走。很多年轻人奔着“高薪资”去打拼,这也是人口集中在大城市的原因之一。哪怕不在一线买房,年轻人还是想去那闯一闯,城市人口不会缺。这种趋势下,未来几年,一线城市的房价和经济都还能稳得住,甚至有上涨的可能。

而中小城市的情况恐怕就没这么乐观了。人口红利一结束,购房需求大降,支撑城市经济的“底盘”少了。这种情况在一些三四线城市已经开始显现,房子积压卖不出去,年轻人走了,留下的是空置的房子和停滞的经济。

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  • 2024-11-11 11:01

    现在还在忽悠房地产?[无奈吐舌][无奈吐舌]