2023年上半年，人们预期的报复性购房没有出现，反而从3、4月份开始，楼市进入到新一轮的调整周期之中。截止到7月份，百城二手房价继续走低，下跌的城市高达96个，要比6月份增加5个。

此外，二手房挂牌量也出现激增。截止今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

导致国内各地房价出现调整的趋势，原因主要有三个方面：第一，现在国内刚需数量越来越少。很多年轻人都不结婚、不生孩子，结婚买房和生三胎、三胎改善型购房需求减少。此外，现在很多城市家庭都拥有了二套以上房产，当地年轻人完全可以继承父辈的房子，根本不需要再去买房。同时，现在各地大规模棚改变成旧改，拆迁居民数量大幅减少，拆迁购房需求会明显萎缩。

第二，投资炒房客选择退出。从2021年下半年开始，国内各地房价就出现了明显的下跌。很多地方的楼市已经失去了赚钱效应。而对于投资炒房客来说，他们是买涨不买跌，房价上涨了他们会跟风追涨，而现在房价下跌了，他们就会选择退出。

现如今，不仅房价出现明显下跌的趋势，而且土地财政收入减少，各界要求开征房产税的呼声也越来越高。所以，对于投资炒房客来说，在房价还处于较高位置时，抛售手中房产乃是明智之举。所以，近期各地二手房挂牌量出现激增的现象。

第三，改善型购房越来越理性。过去很多人看到别人买房，他们也会跟风购买，根本不考虑自己的经济实力。而在经过了三年的疫情之后，很多人收入减少或者失业，改善型家庭的购房能力被削弱了。此外，现在不少改善型家庭下调了对未来收入增长的预期，对于购房是越来越趋于理性，不会再像过去那样冲动买房了。

从目前情况来看，楼市已经大势已去，要做好房价泡沫破裂的准备。只是随着各种政策利好消息的不断传出，房价很可能会跌势放缓。但趋势还是呈现稳中有降，逐步回归到合理价格。对此，有业内人士建议，从2004年开始，一定要手持这2样东西：

一个是，手里一定要有现金（其中也包括银行存款），因为手里如果拥有一笔现金，就可以从容应对失业、疾病等突发事件。同时，房奴如果手里有一笔现金，即使面对收入减少，也可以动用家庭储备资金来偿还房贷，这样生活压力就可以减轻了。

另一个是，手里一定要有1-2门过硬的技能，那么就算碰到失业，也能够很快找到一份薪资待遇不错的工作，这样既能够赚钱养家，房奴还能继续偿还之前的房贷，就不会出现房子断供的情况。