自从2021年下半年楼市降温之后，无论是一二线城市还是三四线城市都没有逃脱这个命运，纷纷出现了量价齐跌的状况，这让很多人对于楼市有了重新的定义，过去大家都强烈的认为房价是永涨不跌的，可本轮楼市降温，一些在前几年高点买房的人，其房产价值出现了明显的缩水情况，少则几万，多则达到了几十万，并且不少人在此期间售卖自己的二手房也发现了一个问题，那就是二手房并没有之前说的那么好卖，很多人的二手房挂牌时间都超过了一年多了，还没有找到合适的买家，这大大的影响了商品房在大家心目中的价值地位，所以，过去一年，虽然鼓励购房的政策众多，可购房者观望情绪明显，购房积极性不高！

今年年初以来，各地一直在加码优惠，这其中就不得不提到关于限制性政策的松绑，不少二线城市都已经陆续松绑了，直接给购房者就发了“房票”，这一动作让开发商们对于今年楼市回暖的信心增强了不少，很多普通人也认为今年的楼市回暖将成为现实，但笔者认为这只是一二线楼市的狂欢，对于大部分三四线楼市来说，可能会缺席今年的楼市回暖。为什么会这么认为？

本轮楼市降温对于三四线城市楼市影响，并不仅仅只是销量和房价方面，更深一步的是对其观念和思维的影响。过去很多人对于三四线城市房价都认为有潜力或者说是补涨，就如同是一二线城市的缩小版一样，可现实情况却并不是这样，三四线城市过去这些年大部分时间房价其实都是没怎么涨的，上一次明显上涨是在大规模棚改的环境下，被炒房者们炒起来的。这次楼市降温，三四线城市楼市感觉到了史无前例的冷清，开发商的房价下跌了，二手房的价格也下滑了不少，成交量却并不高，并且一些二手房房东们计算后得出，以当前的价格售卖，自己明显是亏本的！

年前一网友就吐槽称，自己2015年花50万买的房子，装修就花了15万，加上这七八年来还的利息，这套房总成本其实已经去到了80万元，可现在他这套房子二手房的指导价已经到了75万，并且这个价格还不一定能成交，表面上现在他们当地的新房毛坯价格还要六千多元，可最近几年装修的二手房价格也只能达到这个价格，这么一算，六七年前买的房子，都已经处于缩水的状态了，更不要说前几年高点买入的人！

因此，炒房者是完全不看好三四线房价增值了，而三四线当地的购房者的积极性并不强烈，无论是在城市有房的，还是在农村有自建房的，其房子带来的价值差距并不是很明显，特别是三四线城市人口流出和产业一般的劣势，短期是很难改变的。今年三四线楼市的压力比一二线城市更大，完全找不到房价上涨的理由，也找不到接下来谁来接盘楼市，很茫然很纠结。也许前几年大规模棚改下的三四线城市，就已经是最高光的时刻了，没有棚改的影响，三四线楼市基本上不会有什么明显的波动！