作者 I 宋溪 选址960

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上海买楼热潮仍然在继续。

7月29日，上海龙创汽车设计股份有限公司（以下简称“龙创设计”）发布公告，拟以自有资金及银行贷款在上海市松江区九亭镇购置办公用房，所购用房办公面积约1.36万平方米，交易金额含税1.37亿人民币，交易内容包含土地使用权及地上建筑物。

公告截图 图源：东方财富网

根据公告详情，龙创设计拟购置的标的为粤浦科技•松江创新中心园区4#号厂房。粤浦科技•松江创新中心园区位于上海市松江区九亭镇，坐落在G60科创走廊起点，靠近大虹桥商务区及九科绿洲公园，由联东集团旗下粤浦科技投资建设。

据悉，该园区定位为“上海南虹桥·硬科技绿洲”，用地为C65（专为研发活动设计用地）研发用地，占地面积52亩，总建筑面积14万平方米，产权年限50年，单层面积在250-2100平方米之间，聚焦生物医药、信息技术、智能制造等产业，旨在打造一个集办公、研发和生产于一体的南虹桥硬科技产业地标。目前，该项目还在待完工状态。

粤浦科技•松江创新中心园区效果图 图源：网络

龙创设计在公告中表示，本次交易是基于公司业务发展及整体战略规划需要，有助于提高公司核心竞争力及品牌形象，有利于公司长远发展，符合全体股东的利益。同时表示，本次交易短期内会占用公司一定的流动资金，从而对公司日常经营所需产生一定压力。但从长远发展来看，对公司具有积极影响。因此本次投资不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东权益的情形。

龙创设计是一家从新三板投奔创业板的独立汽车设计公司，并且是汽车设计行业首家新三板挂牌的汽车公司，也是目前国内唯一一家被工业和信息化部评定为“国家级工业设计中心”的独立汽车设计企业。

龙创设计业务范围 图源：公司官网

根据公开资料显示。龙创设计成立于2000年，是国内最早一批专业从事汽车设计服务的高科技企业，公司业务包括全车造型设计、整车数字化、汽车零部件开发以及航空器、大交通领域设计等，典型案例包括比亚迪F3整车开发、比亚迪F8整车开发、比亚迪F6整车开发以及吉利缤越、小鹏P7、丰田凯美瑞等车型相关开发设计，另外公司案例还包括云轨、阿若拉SA70L运动飞机、本田商务飞机、新石器SLV11、百度无人驾驶汽车等相关设计。

根据东方财富网显示，目前龙创设计继续在闯关创业板IPO。财报显示，其2023年实现营业收入和归母净利润分别为8.10亿元、9914.84万元，分别同比变动6.35%、-15.28%。另外，其2022年、2023年第一大客户均是有着“越南特斯拉”之称的造车新势力VinFast，其中，2023年来源于VinFast的毛利贡献占比超过50%。

2024上半年，在大宗交易市场活跃的上海，内资买家仍持续发力。

根据戴德梁行统计数据，2024上半年，上海大宗交易市场录得32宗、共计208亿元成交，其中内资成交持续走高，占总成交金额的78%，为近三年来最高占比，虽然仍以投资型买家为主，但自用型买家成交总额为75亿元，交易占比大幅上涨至37%，这一数字在2023年同期仅为21%。业内人士指出，在经济下行地产下行周期里，上海正成为“优质资产避风港”。