郝守勇 郝老师说会计

请问

老板要买一块厂房，这个地方很快要搬迁，有补偿，请问买在个人名下还是公司名下？

答复

好多会计经常咨询，厂房，买在个人名下还是公司名下的问题。这个问题需要具体看情况，比如像上述问题，这个地方很快要搬迁，有补偿，这种情况下若是当初厂房买在个人名下，个人取得的拆迁补偿款，不需要缴纳个人所得税。若是当初厂房买在公司名下，是需要缴纳企业所得税的（若是符合政策性搬迁有递延纳税优惠），再拿到个人卡，还有一道分红个税，这样税负太高了。

参考

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45 号）第一条的规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

个人取得的拆迁补偿款，免征增值税，

个人取得的拆迁补偿款，由于是因国家建设需要依法征用、收回的房地产，不需要征收土地增值税。

提醒

厂房，到底买在个人名下还是公司名下，需要综合考虑购买的资金来源、购买后是自用还是出租、未来持有还是出售、是否面临拆迁补偿等等、以及法律风险等。

比如：购买厂房的时候个人卡上没钱，对公账户有，而且公司为了抵扣增值税，这种情况下从资金来源以及抵税效果来看，就是要买在公司名下了。