小区外立面的质量好坏，对于房子整体的质量影响比较大，也会关系到未来房子的市场竞争力。如果想要知道你家的小区处于什么档次，只要看一看外立面就知道。

涂料外立面

其实现在很多人买房的时候并不会过多的去关注外立面的材质，在他们看来，只要房子价格便宜，住着舒适就行，外立面什么样和自己没有关系。也正是因为如此，他们在购房的时候可能会选择一些以涂料作为外墙材料的小区。

在众多的外墙材料当中，涂料所花费的成本是最少的，但同时档次也是最低的。一般适用于公租房或者廉租房的外墙，这一类型的房子对于整体品质的要求比较低，当然价格也更加便宜。

涂料外墙刚开始看起来不错，颜色鲜艳，吸引力很大，可是其耐久度却差强人意。最多三五年的时间，外墙的颜色就会变淡，原本色彩斑斓的样子消失不见。

同时还会有不同程度的开裂和剥落现象，一眼看上去伤痕累累。明明是新小区，却因为外墙的斑驳痕迹，而被误认为是已经住了几十年的房子。

这种小区的档次一般都不会很高，甚至可以说是最低的。毕竟外立面就是房子的脸面，稍微高档一些的小区肯定注重脸面，通常不会用涂料作为外墙材料。

值得注意的是，最近这几年房地产行业走起了下坡路，有一些商品房面临着销售困难的问题，通常也会用涂料作为外立面材质。虽然说这样可以降低整体的建造成本，可是房屋的品质也比较差，不建议长期居住。

真石漆外立面

对于普通老百姓而言，涂料可能是比较熟悉的一种材料，但对于真石漆的了解就比较少了。其实这也是一种外墙材料，相较于涂料而言，质量更好一些，用在外墙之后看起来档次也比较高。

如果施工效果比较好，一眼看去就如同石材一般，只是没有石材那种凹凸感，算得上是石材的一种廉价替代品。这种材料刚出现的时候，各个房地产的开发商都是欢呼雀跃，因为其成本比较低，但品质要比普通的涂料好。

那么，这是不是代表真石漆就是高档小区常用的外墙材料？当然不是。在一般情况下，如果选择的是品质较好的真石漆，而且采用了较为先进的施工技术，可以营造出比较上档次的外观，多数都是在中档小区的外墙使用。

然而，有一些小区的外墙平整度比较差，用真石漆作为外墙材料时，很容易出现凹凸不平的现象。远看也许没有太大的问题，但只要走近了看，就会发现做工其实并不精致。

现在还有一些开发商一直在想方设法的控制房子的建筑成本，虽然签订的合同中说是用真石漆，可在实际施工的时候，却选择了质量最差的产品。这样一来，小区的外墙品质也就没有想象当中那么好了。

再者说，真石漆的名字虽然和涂料不一样，可它其实是涂料的一种，只是比一般的涂料好一些。但是用在小区的外墙上，过上三五年依然会褪色和脱落。即便可以补上新漆，墙面的颜色也很难保持一致，远远看上去就像是给外墙打上了补丁，要多难看有多难看。

有一些有良心的开发商，可能会在外墙剥落比较严重的情况下，重新进行一次翻修，刷上新的真石漆。但这依然维持不了太长时间，开发商也不可能每次都出面来维修。即便是他们愿意，业主们也需要平摊这部分维修费用。

面砖外立面

在真石漆还没有完全普及的时候，很多中高档小区的外立面所使用的材料基本上都是面砖。将这些面砖密密麻麻的铺在外墙的墙面上，在适当的对颜色的深浅变化进行调整，确实很有派头，可以营造出一种怀旧感。

与涂料和真石漆相比，这种面砖外立面的档次看起来更高，当然，它的耐久度也更好。

如果施工工艺比较好，面砖粘贴的牢固，三五年的风吹日晒，通常不会直接开裂或者是脱落。但这并不代表面砖完美无缺，不管当初的施工工艺多么好，粘贴的多么牢固，时间久了，总会有脱落的情况。外墙砖脱落可不比普通的涂料或者真石漆，一旦砸到人的头上，可能就会造成伤亡。

最近这些年，很多小区都出现了外墙砖脱落把人砸伤的情况。有些老旧小区的居住者为了避免意外受伤，外出时都会特意戴上安全帽，也尽可能避开墙根行走。

目前很多城市也已经限制房地产开发商使用这种外墙材料，甚至是完全禁止。原本是小区高档的象征，现在却变成了极大的安全隐患，着实令人唏嘘。

此外，外墙面面砖还存在着渗水的问题，这也是令住户们十分头疼的地方。因为这些砖块是一块一块拼接起来的，无论工艺多么精湛，都会留下砖缝，这些缝隙正是渗水的罪魁祸首。如果长时间存在这种情况，室内的墙面便会受潮发霉，导致居住环境变差。

干挂石材

不知道大家有没有听说过干挂石材，这其实也是一种很常用的外墙材料，其档次相对来说比较高。这种材料有着天然的纹理，即使是同一面，对于光线的反射程度也不一样，所以当小区的外墙用上干挂石材时，整个的建筑外立面就会呈现出高大挺拔的姿态，一看就很上档次。

在众多的干挂石材中，大理石的应用率相对来说比较高，一直以来都深受高档小区的青睐。有着坚固的质地，而且质感优雅，且历久弥新，即便是经历了岁月洗礼，依然光彩依旧。

当然，如果外墙材料使用干挂石材，成本是比较高的。因此在小区的规划设计、立面设计等多个方面也都会更加细致，就连一些细节的设计也是与之配套的。一般来说，这种小区整体的房屋品质比较高，物业服务也比较到位，很适合长期居住。

值得注意的是，虽然有些小区对外宣传自己的外墙材料用的是干挂石材，可到底是局部应用还是全部应用需要弄清楚。如果说整个的外立面全部都是由石材所打造，自然没有任何问题，其他方面的配置也值得称赞，属于真正的高端大气上档次。

由于干挂石材的施工成本较高，施工难度也非常大，所以有些小区只是在腰线位置或者是底部使用，其他部分则是用真石漆来替代。从外观上看，与全部用石材打造出来的外墙好像没有太大区别，但是过上个三五年，真石漆的部分很容易脱落，差距也就显而易见了。

还有一个需要关注的问题，干挂石材用的久了，同样也会有脱落的情况。相较于面砖而言，石材所造成的伤害更大，但凡被砸到，基本上就没有回旋的余地了。因此，大部分使用石材作为外墙材料的小区，都会定期进行相应的维护，发现异常会及时补救，以防发生意外事故。

铝板外立面

铝板外立面的品质相当好，档次也很高，当然，其售价也不是一般小区能够用的起的。铝板属于金属，在折射光线这方面有着很大的优势，如果整个外墙全都是使用铝板，在有阳光的日子里，整栋楼看起来都是金碧辉煌，高级感满满。

最为重要的是，铝板本身是比较轻盈的材料。外墙的装修使用这种材料，能够有效降低整栋楼的重量，进而减少地基的压力。不仅如此，铝板的环保性能、防水和防火性能等也都十分优越，可以减少很多消防隐患，对保护环境也有一定的帮助。

虽然铝板外立面的优点众多，但是其缺点也是不容忽视的。首先就是成本很高，施工工艺也极其复杂。如果施工团队没有足够的经验，盲目用铝板进行外墙的装修，可能会造成不必要的浪费，也会影响整体的效果。

此外，铝板的隔音效果并不是特别好，一旦施工不当，居住体验会大大下降。

真正的铝板外立面自然是耐用的，也能够保证建筑的整体品质。可现在的无良开发商太多，他们往往唯利是图，并没有规规矩矩的使用真正的铝板，而是用铝板一体板来代替。

铝板一体板表面上看和真正的铝板没有太大的差异，但两者的厚度却并不相同，铝板一体板比较薄，完全不能和铝板相提并论。如果厚度不达标，用不了多久外墙就会变形，品质也会下降。

结语

买房是大事，买来的房子一般都是为了长久居住。在很多时候，华丽的外墙都是徒有其表，如果只看外观，而不关注真正的材质和施工工艺，入住以后可能会后悔。

参考资料：

2.单盘主义2023-12-06 你家小区什么档次，看立面就知道了

3、家居杂坛2024-10-15你要买的小区是什么档次，看外立面就很清楚，10年以后差距明显

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