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华人陈某的获赔或改变仍在苦苦等待的华人们的命运。
据悉，未来集团的销售朱某被勒令赔付客户陈某740万澳元投资款。
此前，朱某在明知道未来集团“命不久矣”的情况下，仍哄骗陈某投资房产。
如今，还有大批受骗华人索赔无门，愿法律还他们一个公道。
未来集团（Ralan Group）对于悉尼华人来说并不陌生，甚至大批华人提到该集团就会咬牙切齿。
5年前，这个悉尼最大的私人开发商之一轰然倒闭，大批华人受之蛊惑投资房产，结果小则损失10几万澳元，大则血本无归。
悉尼华人陈某永远不会忘记这个名字，他掏空家底拿出的750万澳元被未来集团全部榨光，只因他听信了销售朱某（音译）的一面之辞。
经法院判决，朱某需赔偿陈某全部740万澳元。这对于身陷未来集团骗局中的华人们来说，或许是个好消息。
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华人男子被骗买房，
中介被判赔偿740万
在悉尼投资房产的小伙伴们一定不会忘了未来集团（Ralan Group）。5年前，该集团欠下巨额债务倒闭，致使一些华人一夜之间损失10多万澳元，一些华人全款房款打了水漂。
而今，未来集团的一名中介朱某受到了法律的制裁。
他因“毫无道德”地向一名华人陈某胡乱推销房产项目，鼓励其投资，而被勒令赔偿陈某740万澳元投资款。此前被骗的华人或许可以从该案中看到赔偿的曙光。
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据《News》报道，未来集团项目成为了澳大利亚最大的庞氏骗局之一。
庞氏骗局，是对金融领域投资诈骗的称呼，是金字塔骗局（Pyramid scheme）的始祖。
在中国，庞氏骗局又称“拆东墙补西墙”或“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象，进而骗取更多的投资。
此前，大批华人因贪利息订下10多套房产，交了30%的定金，统统打了水漂。
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而近日的一则判罚让华人们看到了赔偿的曙光。
据悉，未来集团的悉尼房产经纪人朱某因对华人陈某做出了“误导性”陈述，必须赔偿陈某的全部损失。
报道称，朱某曾任职于澳洲最大的私人开发商之一未来集团，该公司专门在悉尼和黄金海岸开发高层公寓。
2019年，未来集团筑成的债务高楼轰然倒塌，该集团因欠债5.61亿澳元宣布破产。该事件导致总价值20亿澳元的3000多套楼花公寓烂尾。
后续的调查发现，该公司的运营模式实际上就是一种庞氏骗局，数年前就已资不抵债。最终，该公司董事William O'Dwyer因被判欺诈罪入狱。
陈某就是受骗投资房产的华人之一，并因此损失了740万澳元。5年来，陈某一家一直在为索要赔偿而努力，终于，在今年9月胜诉。
William O'Dwyer。图源：News
作为与该集团“狼狈为奸”的销售——朱某，受到了法院的裁罚。
法庭资料显示，朱某在职时，早已知晓未来集团的“不诚实行为”，但他明知故犯，依旧向自己的客户推销大概率会烂尾的公寓楼，并从中获取佣金及其它利益。
陈某是朱某的客户之一，也是受害者之一。据报道，陈某一家通过经商积累了一定的财富，部分家庭成员已经移居澳洲，并打算投资房产。
陈某家中长辈暂时都留在了中国，但他们的女儿和孙子从2015年开始在悉尼和黄金海岸进行各种投资，并通过朱某购置了一套房产。
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这套房产位于悉尼北区Lindfield，在朱某的极力推荐下，陈某一家认为，这里的房子他们完全负担得起，并打算常驻于此。
不久后，陈某一家便购买了朱某力荐的房产。在交易时，朱某还告诉他们，他们不必雇用律师，并称“这就是在浪费时间和金钱”。
法官对此表示，朱某因看到了陈某一家“有大量现金，于是便趁机谋取私利”。
“如果不是他，陈家本可以在Lindfield拥有一套完全无负担的住房。但正是因为他，这家人损失惨重。”
“他是一个无法令人满意的证人，他承认自己向原告传递了虚假的重要信息。他声称是未来集团让他这样做的，他的证据与自己当时的行为不符，（朱某）根本不在乎真相是什么。”
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在陈某付款购买房产的当天，朱某继续向陈某推销投资项目，并鼓励陈某一家继续购买未来集团的房产。
当时，未来集团出台了一项名为“Released Deposit Scheme”的计划，这也是当时澳洲地产行业普遍存在的“楼花开发融资行为”。
据悉，未来集团让买家将首付款借贷给该公司，可以得到15%的年利回报。
但实际上，这笔钱大多用于弥补亏损和支付此前参与者的回报，本质上就是庞氏骗局。
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朱某向陈某透露，陈某可以将购房首付款借给未来集团，每天可以到手2000澳元的回报，相当于一年可拿到72万澳元回款，这笔巨额利息会在房款结清后完成支付。
当然，这些楼花从未兑现过，陈某因此赔得血本无归。
法官表示，“朱某辩称自己未因购房者参与该计划而获得佣金，即便参与该计划，自己也只能获得这么多佣金，但事实并非如此。”
朱某一直让陈家相信，只有像他们这样的“VIP”才有机会参与借贷返利计划，但实际上该计划对所有人开放。
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陈某表示，如果早点知道朱某的谎言，就会警觉起来，并重新考虑投资选择。
除此之外，未来集团还伪造了信托账户信息，使首付看似留在信托账户内，并告知客户集团没有收钱。
而在为新项目融资时，未来集团并未向贷款机构透露这些信息。
法庭认为，朱某深知其中猫腻，甚至曾向陈家暗示过这一点。后者当时并未意识到这一点，但在法庭审理期间回忆起来了。
最终，法庭勒令朱某赔偿陈某一家740万澳元，因为“原告的损失是由朱某造成的，且是由他一人造成的”。
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因为未来集团庞氏骗局的破灭，悉尼大批被骗华人也像陈某一样，一直走在索要赔款的路上。
陈某一案的判决结果或将给大批受骗华人带来希望，法律终将给他们一个合理的交代。
5年前，未来集团轰然倒塌，有华女一夜之间损失10万澳元，有华人贪利大量购房，被骗定金，还有华人全款购房款打了水漂。
未来集团的华人中介曝光了该集团的推销手段，集团老板甚至在最后仍旧蛊惑华人买房，称“放下仇恨，用脑子想想”。
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大批华人“贪利”被骗，
销售曝出惊天秘密
2019年，悉尼最大的私人开发商之一，未来集团突然宣布倒闭，留下了至少5亿澳元的债务。数百名楼花买家或损失定金，其中包括不少华人买家。
据《AFR》报道，在未来集团1800个债权人中，包括1200名楼花买家，他们购买的项目分别为黄金海岸的Ruby、Sapphire以及悉尼Arncliffe的The Orchid。
大部分资金将用来支付集团费用，包括支付无抵押贷款的利息，楼花买家很可能要不回定金。
一名华人女子Sara（化名）表示，自己就被骗了20%的定金。
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据悉，当初在售楼时，销售人员表示，如果把钱借给未来集团做首付可得15%的年利，于是买家纷纷心动。
Sara表示，除了她外，还有一位朋友损失更为惨重。一位华人律师称，未来集团倒闭消息一出，很多华人都在找他咨询，每人至少损失5万澳元，有人交了不止10%的定金，甚至是交了全款。
然而，一个月内，悉尼的未来集团和墨尔本Stellar Group接连宣告破产，消息瞬间刷爆了在澳华人的朋友圈。甚至有华人曝称，有买家下定10多套，不少人，包括无法或不愿花楼花买公寓的客户，因开发商的高利息回报“套路”而深陷泥潭。
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有华人小伙伴表示，有买家为贪利息下定10多套，导致血本无归。
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还有华人中介爆料，在房产繁荣时期，很多人因为未来集团高回报的定金利息而被“套路”，中介甚至直言，“你变相地变成了它的一个融资人，既然你自己都参与开发了，如果项目不建或出现问题，你的本金就会打水漂，而且最重要的是投诉无门。”
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此前在未来集团就职的华人销售谢某表示，该集团的倒闭，导致数千名投资者血本无归。对此，自己感到愤怒且沮丧，但最严重的是，他还承受着负罪感，“因为我，他们损失惨重。”
“因为我的销售，因为我的推动，让这样的悲剧发生了。”
作为销售人员，谢某的工作是游说买家，解释这种房地产投资形式。该公司的清算人员现在表示，这种形式在法律上是有问题的。
谢某称，未来集团商业模式的一个重要特点是，澳洲华人是他们的主要销售目标。
陷入崩溃的大多数投资者是华人，未来之星建立了普通话和粤语销售团队，主要针对华人进行营销。
谢某。图源：ABC
谢某说，在未来集团做销售员时，他想出了一个寻找新客户的简单方法。
他会打开大学新生网页，开始搜寻中文名字，“比如我姓谢，很多华人或者姓王，或者姓陈。”
他表示，他的一些客户是有经验的投资者，而另一些客户是第一次投资房地产，“包括出租车司机、厨师，甚至清洁工。”
谢某表示，他并没有参与为客户制定合同方面的工作，他只是利用自己在悉尼华人社区的人脉寻找投资者。
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在未来集团倒闭后，董事William O'Dwye并没有第一时间考虑赔偿问题，而是开始积极游说买家“放下仇恨”，接受他另外一笔交易以弥补损失。
在Chatswood展开的一次会议上，O'Dwyer对公寓买家及无担保债权人（其中很多为华人）表示，“如果大家能团结在一起，就有更多机会通过债务结构重组（Deed of Company Arrangement，DOCA）取回资金。”
《AFR》报道称，O'Dwyer目的是想说服买家向一位神秘的开发商“X先生”（Mr X）购买更多公寓。
在向托管机构Grant Thornton提交的DOCA或折衷方案中，O'Dwyer为买家提供了通过在X先生独立项目中购买更多公寓来取回资金的机会。
买家可以购买新单元房时扣除Ralan所欠的押金，只要这么做，买家也就放弃了对O'Dwyer和未来集团的索赔。
O'Dwyer。图源：AFR
在会议上，O'Dwyer表示，“你们有权发起集体诉讼，并祝大家好运，但我的DOCA为何不接受，知道这对我意味着什么，如果大家接受DOCA，我就不必破产，因为3年来，我正在兑现有关建造公寓单元的诺言，我已经在为成功的DOCA作准备。”
O'Dwyer并没有详细介绍DOCA，只表示X先生不是出于“慈善”之意，他将从大量的公寓销售中赚取少量利润。
据悉，此类受骗者人数约为1600-1800人，“较小的利润”也是X先生同意“押金折扣”的原因。
O'Dwyer在现场劝诫华人，“放下仇恨，用脑子想想。”
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如今，O'Dwyer已经因欺诈罪入狱，他承认了6项欺诈罪名，涉案金额数亿澳元。作为最终的判决结果，他只被判处4年监禁。
然而，仍有许多华人迟迟没能等到赔偿。Wiiam O'Dwyer将于2026年6月获得假释资格，这对大量投资者来说毫无安慰，因为他们的钱全部打水漂了。
陈某的获赔或许带给了受骗华人们一丝希望，然而道阻且长，维权之路并不会顺畅。
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就在最近，销售朱某被勒令向华人陈某一家赔款740万澳元，作为他提供“误导性”的补偿。
据悉，朱某在明知未来集团即将倒闭的情况下，依旧推荐陈某购买该集团房产，并提出“借款返利”模式引诱陈某上钩。
陈某在朱某的蛊惑下，拿出了积蓄投资房产，谁知竹篮打水一场空。
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据悉，2019年，未来集团轰然倒塌，欠债五亿澳元并留下五处烂尾工程。
未来集团让自住房买家将首付款作为一种风险极高的贷款借给该公司，可以得到15%的年利率。
公司也倒闭了，同意将首付款贷给该公司的投资者，大部分为华人，可能连一分钱都拿不回来了。
陈某的获赔或让华人们看到索赔的希望，但愿所有受骗者都可以拿回款项。
