作者 I 宋溪 选址960
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好项目“要有地可落”。
在北京，有这么一个城区，它的十万平方米以上的园区有21个、百万平方米以上园区有4个；年收入规模100亿元以上的园区有9个；北京市首批高品质园区占了一半……
它就是海淀。
如今，2024年海淀区又有新的一批聚焦科技创新的产业园区在“上新”或即将“上新”。它们都是谁？在哪里？有什么特点？未来将发挥怎样的潜力？
① 永丰加速器一期
位置：北京市海淀区永捷北路3号
区域：中关村科学城北区
物业详情：建筑面积3.2万平方米，写字楼可租赁面积约2万余平方米，商业配套约4千余平方米（包含员工餐厅）
定位：人工智能等硬科技领域
优势：毗邻中关村壹号、IC PARK等高精尖产业园
状态：已经竣工，正在等待验收
永丰加速器一期是北京“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，原本是一片建于本世纪初的老旧厂房，改造后的加速器一期将以位于北部研发与创新信息带的优势，聚焦人工智能等科技领域，吸引并集结相关领域的专业人才、企业和研究机构落地。
② 鼎好DH3-B座商业办公楼
位置：海淀大街3号
区域：中关村西区
物业详情：建筑面积约9.7万平方米，约5.7万平方米办公空间，约4万平方米商业空间
定位：金融科技、国际化企业总部、国际国内知名孵化器和科技服务业等
优势：周边聚集了百度、联想、腾讯等国内高新技术企业，以及微软、英特尔等外资科技公司，同时临近北大、清华等著名高等院校和数百所国家重点科研机构
状态：年底竣工完成并投入使用
鼎好大厦前身为鼎好电子商城，曾是红极一时的电子产品大卖场，鼎盛时期，鼎好电子商城与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。作为北京城市更新最佳实践项目，该项目将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态，投用后将成为集办公、展示、交互和商业服务于一体的标志性科技商务新地标。
③ 北京四季青生命科学园
位置：四季青镇巨山路188号院
区域：四季青镇
物业详情：总建筑规模13.86万平方米，由 6 个独栋建筑构成
定位：医疗器械、医疗健康、生物医药三大主导产业
优势：海淀区内稀缺独栋资源
状态：已“上新”
四季青生命科学园对标国际尖端、全国顶级的生命科技产业高地，着力发展医疗器械、医疗服务、生物医药三大主导产业，有望聚集行业龙头企业，形成百亿产业集群，打造完善海淀区医药健康产业链，实现生物医药研发、医疗器械研发及医疗健康服务的突破与发展。
④ 海星医药健康创新园B区
位置：永丰产业基地丰贤中路9号
区域：科学城北区
物业详情：建筑面积约6.1万平方米
定位：生物医药
优势：集生物医药加速、中试、研发实验、配套服务等多功能于一体，其中3栋双拼厂房，2栋独栋厂房，地上总计3层，一、二层高度均为6米
状态：于2024年4月主体封顶，2025年5月交付投用
海星医药健康创新园B区将与以研发为主的海星医药健康创新园A区、以孵化为主的海星医药健康创新园C区，以及位于上庄镇的约80万平方米的医药健康全生态的中关村科学城·国际医谷形成发展合力，通过集聚集群发展，未来可在海淀区北部形成近100万平方米的医药健康全链条产业布局。
⑤ 北京通用人工智能创新园
位置：位于翠湖科技园，北清路与翠湖东路西北交界
区域：中关村科学城北区
物业详情：总建筑面积约9.7万平方米，由6个单体建筑组成，均为科研用房
定位：以人工智能为核心的新一代信息产业集聚区
优势：专业化特色产业园区
状态：年内完工
北京通用人工智能产业园是北京市“3个100”重点工程、翠湖科技园产业空间的重要组成部分，是翠湖科技园打造专业化特色产业集聚区代表作之一，未来将打造成为人工智能发展新高地。
⑥ 东升科技园2期
位置：位于建材城中路与西小口路交汇处西北角
区域：东升地区
物业详情：总建筑面积约24万余平方米，其中地上建筑面积约15.5万余平方米，地下建筑面积约8.4万余平方米
定位：重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业
优势：周边京北方、贝塔科技、银河航天、百分点、纳恩博、旷视科技等科技企业集聚，同时紧密联动周边多个高科技产业园区，具备高精尖产业氛围及多元的创新要素
状态：2025年6月投入使用
东升地区是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升发展极，站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，链接多极产业带。
⑦ 北京中关村综合保税区
位置：四至范围为：北至翠湖云中心北侧规划路，南至三星庄后河规划路，东至温阳路，西至温泉水厂旁规划路
区域：海淀区温泉镇
物业详情：建筑规模66万平方米，面积从100到40000平方米，提供灵活多样的办公和实验室空间，满足不同规模企业的需求
定位：以集成电路和医药健康为核心，以人工智能和科技服务为重点，拓展总部经济、数字文化、融资租赁、跨境电商、高端软件服务外包等N个新型贸易服务业态
优势：层高4.8-6米，部分楼宇甚至可达7米，一楼承重1吨/平方米，二楼及以上楼层承重500公斤/平方米，高标准配置能够充分满足集成电路、医药健康等产业实验需求
状态：3月25日已通过验收，4月将最终验收
北京中关村综合保税区是我国首个以“研发创新”为特色的综合保税区，据项目负责人介绍：“中关村综保区的建设严格按照规划和设计进行，我们致力于打造一个高标准、高质量的科技创新型综保区。目前，网外综合楼、海关办公楼、主卡口、查验区、库房等验收必备设施项目已完工，将于今年4月接受国家相关部委的验收。”
⑧ 中关村西北旺科技园一期
位置：位于西北旺镇大牛坊三巷与宏丰渠东路交叉口
区域：中关村科学城北区
物业详情：总建筑面积规模24万平方米，其中地上面积14万平方米，地下面积10万平方米
定位：聚焦信息科技和大健康领域
优势：北靠文化地标故宫北院，南携永丰产业基地，西揽翠湖湿地公园，东临中关村壹号产业园
状态：已竣备“上新”
中关村西北旺科技园一期项目位于中关村科学城北区永丰产业基地、北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴交叉的“黄金十字线”上，高精尖技术汇集构筑全国高新产业高地，由13栋4-5层板楼组成，大楼以浅色系外观为主，与传统的科技园区相比，风格更为简约休闲，整体园区体量24万平方米，其中地上面积14万平方米，地下面积10万平方米，可以满足全生命周期企业发展多元价值所需。
