在过去，炒房一度成为了一种投资方式，受到了一众投资者的青睐。

更是有一部分投资者赶上了时代潮流，通过炒房实现了财务的自由。

可是隔行如隔山，对于我们外行来讲，大家大多都只听说过这样一句俗语，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼。”

所以，大家在选购房子的时候，一般是不考虑一楼跟顶楼的。

这就造成了现实中顶楼跟一楼的房子，开发商往往都是又送小院又送小棚，便宜卖都不一定能够卖得出去。

然而，现在却有这么一部分人，反其道而行。

他们专门收购老旧小区的顶楼，这令人百思不得其解的行为背后究竟隐藏着什么样的商机呢？

经过仔细地查阅推敲，果然发现这里面的水分不少。

众所周知，顶楼作为一栋楼房的最顶层，上面根本没有其他的楼层作为遮掩，这就导致在经过长时间的风吹日晒后它很容易产生开裂、漏雨等等的情况。

这也就直接导致了顶楼的价格相对其他的楼层而言，往往会低很多。尤其是一些老旧的小区，房子的建造时间已经很久远了。

另外，相关的设备配套类的也已经很不完善了，物业的服务水平也是很不到位。很多人住在里面觉得很不方便。

事实上在老旧小区，由于当时建造的时候，受技术条件的限制，加上岁月的洗礼，确实往往会导致顶楼在居住的时候感觉冬冷夏热。

最重要的一点，老旧小区通常住的老年人且是没有电梯的，这就更加给居住的人们生活带来极大的不便。

对于家里有老人小孩的家庭而言，是推着婴儿车下楼梯也困难，是老人想出去买个菜，遛个弯也费劲。

甚至有些老人腿脚不方便，因为发怵去爬楼梯，而拒绝出门。这样整天在家呆着对于老人的心理跟生理上的健康都是极为不利的。

加上一些专家不断地强调，谁手里有老旧小区的房子赶紧处理掉，要不然只会砸在手里卖不出去。

为此，大部分的人都会愿意选择将老旧小区的房子便宜卖掉，而去换一个条件不错的电梯房。

其实，大家都忽略了老旧小区顶楼的一些隐形价值，才会宁愿以便宜的价格将其卖掉。

大家没有发现，老旧小区的顶楼除了上面所说的众多缺点之外，还是有一定的价值所在的。

比如老旧的小区位置，往往是在城市的中心地带，周边都会有学校、医院，且有成熟的商业条件。

另外，在城市建设中，随着我国城市化的不断推进，老旧小区的改造就成为了重要的事情。

也就是说，拥有了老旧小区的房子，你就很有可能成为一名拆迁户。其实早前就有这方面的政策红利。

例如，在2023年的11月20号，江苏省太仓市推出了稳楼市的第一个新政策，即——实行商品房以旧换新。

无独有偶，在吉林省，东师大状元府也推出过这种以旧换新的政策。

如果说吉林省这个是开发商与中介给提供的一个利好，而江苏太仓这边是以国资为主体，结合开发商跟中介推出来的一个利好政策。

具体的内容是，符合条件的居民，可以将自己名下的普通商品住宅，出售给指定的国资公司，并且购买国资公司指定的新建的商品住宅。

当然，要想享受这种以旧换新的政策，也是有一些条条框框需要遵守的。

首先需要满足区域内建筑面积小于144平的存量房，也就是我们平时普通的一个住宅，且只能用一套来换取这个新商品房。

存量住房的总价不得高于购新房总价的60%，存量房还需要具备独立的不动产权且产权要清晰。

另外在数量上面也是有限制的，当地的第一批是给了800个名额，第二批还是跟进的状态。

相信如果这些利好政策在以上地区能够有效地实行，慢慢地其他的地区也会去效仿并有效地实行的。

有关注房产信息的朋友会发现，在今年，中央明确地定调，主要释放了两个信号：

一个是对特大超大的城市，推进城中村旧改。也就是大城市有可能会拆迁；

二是旧改为主，拆迁为辅，而且旧改不限于加装电梯和粉刷外墙这样的表面工作。

这就是说，要将老旧小区在数量上跟质量上进行全方位的改变。

比如说，要增加停车位、提升绿化率、新建老年活动场所、更换管道、电线等。

这一下子就解决的老旧小区的众多不便问题，即使是不拆迁也大大地提升了人们的生活质量。

其实大家想想就会知道，不管城市怎么发展，老小区改造都会是一个趋势。

因为一个城市要想发展，不可能做到冰火两重天，新的小区跟旧的小区相差太大也会影响市容市貌。另外，随着人口的减少，用房需求也在不断地减少。

在这种情况下，不断地去扩大面积去拆迁明显是不现实的。

将城中的老旧小区进行优化，提升城市质量才是未来城市发展的趋势。这都说明了，老房子仍然是有价值的。

由此看来，那些专门收购老旧小区顶楼来作为投资的行为，也就可以理解了。

说到这里，如果是你，会选择将自己的老旧小区顶楼给卖掉或者是买一个老旧小区的顶楼作为投资吗？

对于我个人而言，我觉得，对于投资这件事情，每个人都有不同的见解。

而在现实生活当中不管投资什么都是有一定风险在里面的。

如果没有绝对的承受风险的实力，建议大家还是不要见风就是雨，脚踏实地去赚钱远比投机取巧要靠谱的多。

每个人都有各自擅长的领域，愿大家都能在自己的领域里面发光发热。