22年前拿地，如今才开发完，大赚50余倍，为什么李嘉诚可以一直囤地不盖房子？

今天关于李嘉诚的一则消息上了热搜，有朋友让我聊一聊，为什么李嘉诚可以一直囤地不盖房子？

具体事情是这样的，我长话短说，大意就是最近李嘉诚在北京的一个豪宅项目开售了，而这个项目的土地是22年拿下的。

当时的楼面价是1750元/平方米，而如今根据相关平台数据显示，整块地7月份参考均价大约是90545元/平方米，本次项目御翠尚府是这块土地最后被开发的部分，7月份参考均价约94439元/平方米。

简单来说，现在这个土地的价格已经是是当年的50多倍。

于是就有朋友希望我聊一聊，为什么李嘉诚能够低价拿地、囤积居奇，一直到22年后才开发完毕？

坦白讲，这个问题根本没有什么好聊的。

为什么这么说呢？

因为关于这个问题早在10几年前就有人问过，答案也都是摆在明面上的，只不过是有人喜欢装聋作哑罢了。

根据《房地产管理法》第26条规定，开发商拿地后必须限期开发，如果超出合同约定一年未开发的，可以征收相当于土地出让金10%以下的土地闲置费，超过2年未开发的，当地可以无偿收回土地使用权。

可以说，在法律上收回一直未动工的土地是有法可依的。

但是为什么这些房地产开发商依然可以堂而皇之地囤积大量土地呢？

哪怕是已经暴雷的恒大，截至2022年末也还拥有高达2.1亿平方米的储备土地。

你不妨想一想，这些储备土地是如何而来的呢？为什么等到恒大暴雷之后，有些地方才突然选择收回恒大的土地呢？

所以说白了，很多人的目光还是有局限性的，他们把房地产开发商和普通民营企业家混为一谈，总是喜欢以民营企业家的角度去看待他们，殊不知他们其实是资本家。

又或者你可以称他们为“权力掮客”。

普通房地产开发商：拿地，开发，卖掉赚钱。

头部房地产开发商：拿地、拿地、拿地、坐等土地升值，然后卖掉大赚一笔。

当然，并不是全部都不开发，关系好的地方不开发，关系不好的地方，慢开发、缓开发。

比如在成都李嘉诚就有过很多骚操作，工地时不时失火，然后又时不时有人去起诉他等等，总之各种理由停工。

每一块被李嘉诚看重的土地，其开发周期往往都在10年以上。

所以，我想告诉我这位朋友，不要试图去探讨李嘉诚为什么可以囤地，不要试图去理解《房地产管理法》为什么对李嘉诚无用，这些都是“不能说的秘密”，都是没有答案的答案。

那么你真正应该问的问题是什么呢？

你真正应该思考的不应该是为什么李嘉诚可以一直囤地不卖房子，而是他为什么不继续囤地了呢？

为什么不囤了？

答案很简单，既为利来，当为利往。

要么是监管严格，关系不够用，实在拖不下去了（你觉得可能吗？）；要么是觉得房地产市场不振，再囤下去风险太大，风险大于收益。

先是在香港七折“甩卖”房产；现在又是把囤了22年的土地的最后一点价值榨干。

你说哪种可能性更大呢？

要知道，不赚取最后一个铜板可是李嘉诚的经商哲学。

此外，有一个问题大家要注意，那就是房屋产权70年，不是指房子能住70年，而是指建房子的土地使用权只有70年。

这也就是说，如果一块地是22年前被拿下的，那么现在这块地的实际使用权只剩下48年。

这也就意味着：虽然你是买的新房，但是事实上的使用权只有48年了。

最后我想说的是，李嘉诚是一个纯粹的商人，普通人最好不要用自己朴素的道德感去要求他。

这种级别的商人，钻的是法律和政策的漏洞，很多他能做的事情，普通人都不能做。

你需要明白的是，从某方面而言，他一个人的统战价值抵得上好几个许老板。