成都楼市冰火两重天？招商豪掷千金登顶，豪宅扎堆上市，谁在裸泳？

成都，这座被誉为来了就不想走的城市，最近楼市有点儿上头。一边是招商地产豪掷3.1万/㎡楼面价拿下高新地块，地王再现！另一边，千万级豪宅像下饺子一样扎堆上市。BUT，二手房市场却悄悄退烧，挂牌量蹭蹭涨，成交量却往下掉。这波操作，是要搞事情啊！

地王驾到，房价火箭要起飞？

还记得去年，金融城那块地，各路开发商抢得头破血流。最终，贝壳拿下，当时就觉得成都楼市要起飞。结果，这还没过多久，招商又来了个王炸，3.1万/㎡！我的天，这价格，直接刷新了记录。

这块地，位置那叫一个绝！妥妥的高新大源C位，旁边学校、商场啥都有，简直不要太方便。想当年，这块地也是各家开发商眼里的香饽饽，经过一轮又一轮的厮杀，招商最终胜出。

招商为啥这么猛？有人说，是对成都楼市充满信心。毕竟，成都这些年的发展，大家有目共睹，经济嗖嗖涨，人口蹭蹭来，未来可期啊！也有人说，这是招商的战略布局，看好成都的未来发展。

不过，地王一出，最直接的影响就是房价。业内人士说了，这块地上盖出来的房子，以后肯定要卖到5万+！这就意味着，周边房价又要跟着水涨船高了。不仅如此，最近成都土拍市场也是热火朝天，其他地块也拍出了高价，看来开发商们对成都楼市还是相当看好。

豪宅批发，谁来买单？

地王只是个开始，更让人惊讶的是，成都的豪宅市场，简直要井喷了！数据显示，未来一年，成都预计要推出4000+套千万级豪宅！What？要知道，去年一年才卖了1000多套啊！这供应量，直接翻了好几倍。

为啥这么多开发商都盯上了豪宅？说白了，就是为了赚钱！现在地价这么贵，不卖贵点儿，怎么回本？而且，现在成都的有钱人也越来越多，他们对高品质住宅的需求也越来越高。再加上一些政策上的引导，豪宅市场就这么火起来了。

现在成都的豪宅，那叫一个高端大气上档次！金融城、麓湖、天府新区，到处都是豪宅的身影。但是，问题来了，这么多豪宅，谁来买单？

要知道，成都的有钱人虽然不少，但也不是遍地都是啊！如果豪宅的供应量远远超过了市场的需求，那很可能就会出现滞销的情况。而且，如果豪宅市场里充斥着炒房客，那泡沫就更容易破裂。到时候，可就真的要裸泳了。

二手房退烧，谁在瑟瑟发抖？

新房市场热闹非凡，二手房市场却有点儿凉凉。数据显示，成都二手房挂牌量越来越多，但成交量却在下降。这就意味着，很多二手房卖不出去，只能挂在那里吃灰。

二手房市场为啥会降温？一方面，新房供应量增加了，买新房的人多了，买二手房的人自然就少了。另一方面，成都的楼市调控政策也起到了作用，限制了炒房行为。再加上现在大家对房价的预期也没那么高了，很多人都选择观望。

二手房市场降温，对整个楼市都会有影响。如果二手房卖不出去，一些业主可能会选择降价出售，到时候，房价会不会跟着下跌？开发商们会不会调整新房的定价策略？这些都是未知数。

麓湖变脸，谁在未雨绸缪？

就在大家都在关注房价的时候，麓湖却悄悄地调整了规划。他们把一些还没开发的土地，调整为适应新规的产品。

麓湖，那可是成都豪宅界的扛把子，以其独特的景观和高品质的生活而闻名。但是，面对市场的变化，他们也必须做出改变。这样做，一方面是为了适应新的规划要求，另一方面也是为了满足市场对中小户型住宅的需求。

麓湖的变脸，也给其他开发商提了个醒：市场在变，我们也得跟着变！只有及时调整自己的策略，才能在竞争激烈的市场中生存下去。

成都楼市，未来走向何方？

总的来说，成都楼市现在的情况就是：地王再现，豪宅井喷，二手房降温。这三者之间，相互影响，相互制约。

未来，成都楼市会怎么走？这很难说。但可以肯定的是，成都的发展潜力巨大，人口红利依然存在。只要政府能够保持调控力度，市场能够保持理性，成都楼市的未来还是值得期待的。

当然，风险也依然存在。政策的变化，市场竞争的加剧，都可能给楼市带来冲击。所以，对于开发商来说，要谨慎投资，理性开发。对于购房者来说，要量力而行，不要盲目跟风。

最后：

成都楼市，就像一锅麻辣火锅，看着红红火火，但里面也可能藏着雷。只有冷静观察，理性分析，才能避免被辣到，才能在这场楼市的游戏中，笑到最后。