今年以来，武汉市及湖北省内多个城市结合区域特点，推出了一系列公积金优化政策，涵盖贷款额度提升、使用限制放宽、代际互助支持等创新举措，为市民购房、租房、改善居住条件提供了更多便利。
武汉市公积金管理中心党组书记、主任:袁运强
一、武汉市民可享受的公积金政策实惠
1. 贷款额度提升，降低购房门槛
武汉市2025年延续并优化了公积金贷款政策，职工家庭购买普通自住住房时，公积金贷款额度可在原有基础上上浮20%，首套房最高额度达120万元，二套房为100万元。
若家庭符合国家生育政策生育二孩及以上，首套房最高贷款额度可进一步上浮至144万元，二套房达120万元。这一调整显著提高了中低收入家庭的购房能力，尤其为多子女家庭减轻了首付压力。
2. 利率优惠与首付比例下调
公积金贷款利率继续保持低位，首套房5年以上利率为2.85%，二套房为3.325%，显著低于商业贷款利率（首套商贷利率约3.1%）。同时，武汉市首套房和二套房首付比例均调整为不低于15%，进一步降低购房门槛。
3. 契税与增值税补贴，减轻购房成本
针对“卖旧买新”家庭，武汉市推出双向补贴政策：
- 出售旧房后6个月内购买新房，或购买新房后12个月内出售旧房，可获已缴增值税的1%补助；
- 首套房契税全额补贴，二套房补贴50%。
此类政策直接减少购房者的税费负担，尤其利好改善型需求家庭。
4. 代际互助与户籍限制放宽
允许父母或子女作为共同借款担保人，合并计算贷款额度，打破传统家庭代际资源壁垒。此外，武汉全面放开公积金贷款户籍限制，全国范围内缴存人均可在武汉申请公积金贷款，支持外地人才安家落户。
5. 流程简化与场景扩展
武汉市推行“商转公”顺位抵押和二手房“带押过户”，无需先结清商业贷款即可直接转为公积金贷款，减少资金周转压力。此外，公积金提取范围扩大至加装电梯等住房改善项目，提升居住品质。
武汉市住房和城市更新局党组书记张灼、局长蔡松
二、普通百姓如何利用政策改善生活
1. 合理规划购房顺序，最大化补贴红利
对于有置换需求的家庭，可优先出售旧房再购入新房，或先购入新房后出售旧房，充分利用6个月或12个月的补贴窗口期，节省增值税支出。例如，一套总价200万元的旧房出售后购买新房，可获约2万元增值税补贴。
2. 善用代际互助，突破额度限制
年轻家庭若因收入或缴存年限不足导致贷款额度受限，可邀请父母作为共同担保人，合并计算公积金缴存基数与余额，提高可贷额度。例如，父母与子女均为武汉缴存职工，家庭总贷款额度可突破个人上限。
3. 优先选择公积金贷款，降低利息负担
与商业贷款相比，公积金贷款利差显著。以100万元30年期贷款为例，首套房公积金贷款总利息比商贷少约30万元。市民在购房时应优先使用公积金贷款或组合贷，减少长期还款压力。
4. 关注绿色建筑与多子女家庭政策叠加优惠
购买二星级及以上绿色建筑的首套房，公积金贷款额度可额外上浮10%。多子女家庭还可叠加贷款额度上浮20%的政策，进一步降低购房成本。
5. 灵活使用“商转公”与“带押过户”
对于已办理商业贷款的家庭，可申请转为公积金贷款，享受低利率；二手房交易中通过“带押过户”简化流程，避免解押资金压力，缩短交易周期。
武汉房地产
三、政策实施的社会效益与未来展望
武汉市公积金政策的优化不仅直接降低市民购房成本，还通过放宽限制、扩大使用场景激活了市场活力。
例如，2025年1-2月武汉新房成交量环比增长12%，政策刺激效果显著。未来，随着“认房不认贷”、代际互助等政策的深化，更多改善型需求和新市民将被纳入保障范围，推动住房消费从“有房住”向“住得好”升级。
然而，政策落地仍需配套措施支持，如加强公积金政策宣传（如潜江市通过房交会普及政策）、优化线上办理流程（鄂州市推动“区块链+公积金”服务）等。市民也需主动了解政策细则，避免因信息不对称错失福利。
武汉市公积金政策的调整体现了“精准施策、普惠民生”的导向，通过额度提升、利率优惠、流程简化等多维度支持，为市民构建了更包容的住房保障体系。
普通百姓需结合自身需求，灵活运用政策工具，例如通过代际互助提升贷款能力、利用补贴窗口期降低购房成本，从而实现居住条件的实质性改善。未来，随着政策红利持续释放，武汉市民的“安居梦”将加速照进现实。
