2年前雷天霸首付26万贷款50万买海花岛房子，如今房价38万没人要

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海南是个好地方肯定是没有错的，那是一个阳光沙滩，永远没有冬天的地方。

对于生活在北方的雷天霸来说，能够在海南拥有一套度假的房子真的是非常不错。

要说到了2020年，各地的房子已经开始下跌模式，但是 海南的海花岛居然没有下跌，买房的人络绎不绝。

雷天霸也是被海花岛的广告吸引，来到了海南海花岛旅游度假，顺便看房。

这是2020年，中国的疫情已经开始了，但是这个时候全国各地到海花岛看房买房的人真的 不少。

雷天霸也被这个美丽的海岛吸引了。

雷天霸是北方人，这里的蓝天白云和大海，对雷天霸有着强大的吸引力。

这里的气候宜人，这里的海景房面朝大海，这里的开发商都是全国有名的开发商，这里的小区环境不错，小区的配套设施也很好，如果住在这样的小区里，这想想都是幸福的事情。

雷天霸是做投资生意的，他做任何事情也是从投资的角度出发的，这海花岛从2015年开始开发，到了2020年这里的房价一直都在涨，全国各地都到这里来买房。

包括雷天霸跟随买房大军来到现场，大家都是非常踊跃地在买房，这个买房也是有点像抢购模式，这感觉就是你如果还犹豫不决，那么你看好的房子会一下子没有的。

雷天霸看中的房子不是一线江景房，他看中的是小户型的LOFT公寓，这是70年大产权的公寓，就是上下两层。

两个楼层用木梯子相连，这个都是开发商弄的。

这个房子属于精装修，基本家里需要的东西开发商都给你准备好了。

你的床，你的大衣柜，连品牌电视机都给你配备好了，所以让你非常安心地可以入住，让你没有后顾之忧。

这个房子的面积不大，只有38个平方，单价2万一个平方。

但是LOFT公寓的话，它只是计算地面面积，也就是楼下38平方，楼下也是38平方，实际就是76平方米的面积了。

所以房子就是上下两层，下面有房间，楼上也是有房间。

这样的房子楼上可以住人，楼下也可以住人的。

雷天霸觉得这样的房子性价比很高。

完全属于拎包入住。

雷天霸买这里的房子主要也是自住加投资的，这里的环境不错，这里买房的人又多，他想着自己可以住，到时候房子涨了还可以卖了赚钱。

既然是投资买房，雷天霸选择了贷款买房。

雷天霸首付26万，贷款50万买了海花岛的房子。

这海花岛在海南省的儋州市，这里房子很多很多，这里基本全部是外地人来买房。

这个地方是2015年才被开发出来的，到了2020年已经是热闹非凡的场景。

如今两年过去了，雷天霸是一点也高兴不起来了。

雷天霸买的房子确实是好的，海花岛也确实是度假的一个好地方，雷天霸说是要在海花岛度假用的，度假是没有错，雷天霸还才35岁，他还不到养老的年纪，他买海花岛的房子还是自主投资两不误的。

雷天霸买了房子以后，可以说是跑步入场买了海花岛的房子。

这两年疫情反复，这买海花岛房子的人全部是外地人，大家都是投资买房的，大家很多也是贷款买房。

海花岛的房子从2015年开发出来以后，一直是上涨的，到了2020年是涨到了最高点。

雷天霸也是赶上了，他买的价格属于是最高价，他买了房子以后，海花岛的房子就不涨了。

海花岛的房价开始下跌了。

这房子和股票是一个道理的。

来海花岛买房的人主要看中的是海花岛的升值空间，很多在海花岛买房的人都是偶尔在海花岛住一下，大部分时间房子都是空着的。

可以这样说，这里是空城，这里的房子入住率非常的低。

房子上涨的时候大家纷纷的买房子，房子不涨了，开始下跌了，大家又纷纷的卖房子。

这房价自然而然地就跌下来了。

海花岛是2015年才开发出来的，那时候开盘的时候一线海景房是7，8千一个平方。

不是海景房是5，6千一个平方。

那是最开始买房的人，他们的房子经过这几年海花岛房价的持续炒作，这第一批买房的人是赚钱的。

到了如今，雷天霸的房子已经跌到1万一个平方了，雷天霸花了76万买进的房子现在市场价只有38万元了，这对雷天霸来讲损失非常的大，这真的是房子腰斩了。

雷天投资海花岛2年时间，自己首付26万，房子贷款50万，如今这个房子才38万元。

两年时间雷天霸是贷款30年，贷款利息5.35%的，是等额本息的还款法，每个月的还款金额相同。

每个月还银行贷款2192元，这两年累计还款52608元。

目前还欠银行本金485774元，也就是这两年本金还了14226元。

这两年光利息还了38382元。

雷天霸目前没有断供，他依然还着贷款，他是投资买房的，如果这个时候他把房子卖了。

那么买房所得38万元还给银行还不够，还要倒欠银行10万5000元。

如果雷天霸选择弃房断供，那么这个房子不是银行拿走那么简单。

雷天霸如果断供超过6个月，银行会起诉雷天霸，雷天霸肯定败诉，然后法院会法拍雷天霸的房子，这个拍卖的价格是市场价的7折。

到时候成交的价格在25万元左右，这个不算，到时候雷天霸还要支付诉讼费，违约金，滞纳金，房子保全费等各种费用也是5万起步。

所以雷天霸绝对不能选择断供，如果断供会加大至少15万以上的损失。

海花岛房价就目前来讲，还没有回暖的迹象。

大家都在卖房，买房的人没有，现在海花岛还是限购模式，要买海花岛的房子是有条件的。

本地户口，个税满2年，社保满两年，这把一大批外地投资客拒之门外，所以当地人不买房，外地人进不来，这海花岛的房子就没有人接盘了，所以雷天霸也是后悔莫及。

雷天属于跟风炒房的，现在是后悔了，但是后悔有什么用。

投资炒房当然是有风险的，雷天霸买了海花岛的房子是亏钱了，也不是所有买了海花岛房子的人都亏钱了。

海花岛在2015年开盘的时候，那时候买房的人是赚钱了。

他们7500元买的一线海景房到了2022年的今天，那房价还有15000元，这怎么说也是赚了一倍。

2015年买的不是海景房房价5500元一个平方，现在的价格也有1万元。

当然这样的房子在2020年的时候，一线江景房的房价也是高达27000元，如果你是那时候买的房子，那也是亏钱了。

要说现在的海花岛真的是人去楼空，这样的现状一下子也难以改变。

雷天霸这样的房子有的人在做旅馆，一个晚上70元一天，这样的房子如果出租的话，每个月是800元一个月。

当然多数人来海南度假，最多也是住1个月，很少有人住半年的。

其他海景的房子一天的租金是140元，这说明只有买错的人，没有卖错的人。

道理讲雷天霸买这这种LOFT公寓，这个2万的单价还是太贵了。

我所知道的，就LOFT公寓，那是有局限性的，这用水用电的价格也是贵一点的。

我打个比方，同样是杭州的房子，正常的公寓5万元一个平方，那么同地段如果造的是LOFT公寓的话单价估计只有2万元每个平方了。

雷天霸是成年人，这投资买房亏损也是正常的事情。

就是如今这样的状况比较扎心，这房价腰斩确实是之前无法想象的。

你说开发商真的赚了那么多钱吗？

那也不是这样的，开发商拿地的时候是拍卖拿地，其实是政府赚钱了。

面对这样的困境，雷天霸也在积极地处理。

如今卖房价格低不说，也卖不掉，他已经在处理出租的事情，房子出租是800元一个月，这里关键的是目前房子空置，这房租没有不说，还每年要交不菲的物业费。

这里的物业很好，物业很好，物业费也是最贵的。

这LOFT公寓物业费是按76平方米算的，这个费用也不低呀。

所以房子哪怕出租，这样每年还可以收到9600元，还不用付物业费。

现在雷天霸的日子不好过，那只能省吃俭用把这银行的每个月贷款给还上，以后的话，这个房子要大涨，也是难了。

王天霸再熬几十年，几十年以后贷款还完了，到时候自己就到这里来养老吧。

哎，这个事情的关键是雷天霸要在现在艰难的日子中度过来。

雷天霸不是一个人，他还有家庭，特别是他在海花岛买房的时候，他的老婆本身就是反对的，现在的话雷天霸赌错了。

不过买房的时候雷天霸老婆非常反对，而如今雷天霸老婆倒是安慰他，这既然是投资，投资亏了就亏了，就当投资理财亏了，多想也无济于事。

这是雷天霸的故事，希望雷天霸的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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