北京市昌平区霍营街道的紫金新干线小区，小区内部绿地环绕、环境优美，居民楼楼体外墙贴满红黄相间的墙砖，显得十分高档漂亮。然而走近之后会发现，每栋楼的墙砖都有不同程度的掉落，墙体斑驳不堪，行走在楼下的居民随时面临着高空坠物的安全隐患。2016年，该小区开发商曾对其中7栋楼的外墙进行整体铲除、重新贴装，但重贴后的外墙没多久又开始陆续掉落。近两年，小区所有楼体外墙墙砖掉落的情况仍在加剧，却迟迟没有启动修缮，原因在于业主、物业、开发商三方，均不认为自己应该承担修缮的费用。墙砖掉落问题不解决，居民的生命安全就无法得到保障，到底谁应该承担起这一块砖背后的责任呢？

本周六，北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》，邀请了居民、物业、开发商，以及相关专家，共同了解一块砖背后所存在的诸多问题，争取早日解决墙砖掉落的隐患。

墙砖工艺虽盛行一时，但墙体脱落问题实实在在！

节目伊始，围绕着各方出资的责任，居民与开发商展开了激烈的讨论。紫金新干线小区大部分居民认为，墙砖就应该由开发商来修缮。而开发商对此表示，自己已在2016年修缮过一次，之后也进行了保护措施，将松动的砖块铲下来，用聚合物砂浆把它封上，防止墙砖再进水脱落伤到人。但居民认为，如今的墙砖仍在脱落，开发商应继续负责修缮。

此时，开发商代表郑经理拿出一份住宅质量保证书，表示外墙早已过了保修年限。听到自己辛辛苦苦买的房子仅有两年保修期，居民纷纷提出质疑。对此，昌平区建设工程质量监督站监督员郑志平，讲解了国家建设部2000年发布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》里的明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限：装修工程为2年。开发商所说的2年保修期是合法的，如今紫金小区的墙砖问题早已超出了保修年限。

紧接着，有居民提出质疑，交付的房屋质量本身就有问题。2016年，小区因为外墙维修打过官司，最终由于工程质量，施工方败诉了。对此，开发商拿出相关文件解释，当时质量是合格的，通过了验修：“我们整个过程的手续齐全、设计合理，结构质量经得起时间的考验。”并表示掉砖是由于当时的工艺问题，并非砖本身或者贴砖材料有质量缺陷。对此，北京社科院比凯城市发展研究院副院长古波给予认可：“他们用砖是规范的，胶的强度也是对的，从施工来说没有可争议的地方。”

原来，用水泥砂浆贴外墙墙砖是十年前很显档次的一种新兴工艺，但这种工艺广泛使用后，全国各地使用该方法的楼体均出现了墙砖脱落的现象。为此，今年7月，国家住建部关于房屋施工工艺征求意见稿中，针对水泥砂浆粘贴工艺提出限制规定：“不得用于15米以上的外墙工程”。由此可见，该工艺造成的墙砖脱落，紫金小区的确不是特例。其产生的责任归属，沟通团成员史文军表示，针对紫金小区的情况，保修期内由开发商负责，出了保修期应该由业主和物业负责。既然如此，那么外墙维修的资金到底由谁来担大头呢？

积极承担一块砖的担当，才能更快地推动问题的解决！

节目现场，沟通团成员程立耕发表见解：“我认为更多的责任在于物业和我们的业主。”此话一出，立马遭到了现场居民的强烈斥责，让现场一度陷入焦灼。

金钱、利益面前，谁都不想让自己的利益得到损害，但这种排斥的态度无益于问题的解决。此时，居民姜先生上前对程立耕道歉，并真诚发声：“我今天站在这里不是为了吵架，只是希望能够就这件事给我们一个结果，哪怕只是一个简单的承诺。”姜先生理智又积极的表达打动了在场的每一个人，也让开发商执行董事叶俊明备受感慨：“我为小区建成以后给全体业主带来的困扰，甚至是担惊受怕，表达衷心的歉意。”开发商真诚的态度，也大家开始积极讨论起三方共担外墙瓷砖的解决方案。

社科院的古院长提出，铲掉全区墙砖，换成涂料防水和保温一起做的话，大概需要每户出600到800元。如此算下来，一栋楼要花费500-600万，面对不算小的数字，开发商没有任何犹豫，立刻表态，在三方共同出资、承担责任的情况下，愿意承担大部分修缮资金。开发商干脆且明确的态度让在场所有人惊喜的同时，也化解了居民心中累积长达8年的坚冰。然而，根据《北京市物业管理条例》规定，紫金一区的楼体墙面掉落情况并未达到直接启动公维基金的条件，还需要通过业主大会的投票，才能尽快推动小区外墙维修的进度。沟通进行到此刻，当主持人马丁询问大家有关组建业主委员会的意见时，现场居民均举手表示赞同。

正如沟通团成员程立耕所说：“所有人都是一块砖，都需承担各方应该承担的责任。我们都要做高质量的，给这个大厦（居民楼）挡风避雨的那块砖，扛起应有的责任。”一块砖看似不起眼，但它们共同凝聚的力量绝对不可小觑，当有问题出现，每块砖都应出一份力，承担起自己的责任与担当。只有多方共担、各尽其责，才能形成可复制、可持续的小区治理模式，这就是一块砖的担当。

下周日（10月10日）21：05，北京卫视《向前一步》将再次与您相约，为居民的幸福生活共同向前。