曾经风光无限的高层住宅，如今却逐渐“退烧”，尤其是在大城市的非核心地段和小城市的高层楼盘。这背后到底隐藏了什么？是政策影响？还是市场理性回归？如果你在考虑房产，且看且思。

高层住宅曾是城市繁荣的象征：安静、采光好、视野广阔。但近年，购房者开始更青睐中低层住宅。

先有江苏限高令，再有广州、北京相继下调容积率、限制建筑高度，各地都在放缓高层建设步伐。为何突然从“争相追捧”变成了“政策限高”？背后其实是对住宅需求的调整。过去20年，城镇人均居住面积从10平方米涨到40平方米以上，解决“有房住”已不再是城市建设的首要目标，高密度住宅的时代逐渐过去了。而问题也接踵而至——已经建成的高层住宅，未来能否安然度过衰老期？

安全隐患和老化问题正在暴露

今年2月，南京某高层小区火灾，仅几分钟内火势从1楼窜到30层，酿成重大伤亡。高层住宅的天井烟囱效应，让逃生几乎无从谈起。而除了火灾，电梯老化、日常维护困难也是业主们不得不面对的现实。很多建成十几年的高层小区，电梯问题频出。电梯更新本就是大项支出，业主们为了这笔费用争得不可开交，更别提那些老旧小区业委会运作效率低的，维修简直遥遥无期。

高层住宅会变成“贫民窟”吗？

我们不妨看看国外的例子：

南非庞特城，曾是地标性摩天大楼，但随着建筑老化，成了全球最高的贫民窟，曾经的豪华住宅，最后变成了充满垃圾的危楼。

尽管中国的政策环境不会允许高层住宅变成贫民窟，但面对高层老化的尴尬局面，解决老旧设施问题仍然面临现实难题。

业主逃离，恶性循环的隐忧

在配套设施老化、维护成本不断增加的情况下，部分业主或许会选择搬出高层，去往更舒适的新小区。而留在老高层的业主则越来越难以承担日益增加的维护费用，这种“越没人愿意接盘，楼盘越无人问津”的恶性循环，会在未来变成小城市和非核心地段老旧高层的难题。住得不舒适、卖不出去，到头来可能变成“烂在手里的不动产”。

未来何去何从？

虽然政府有政策托底，例如电梯补贴政策在逐步推出，但高层住宅的衰老依然是不可避免的现象。对购房者而言，买高层住宅，不妨多想一步：未来几十年后，非核心地段、非核心城市的高层住宅，会不会成为无人接手的“冷门”资产？

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