开发商延期交房怎么办？购房者要提前做好功课，规避风险！

开发商延期交房怎么办？购房者要提前做好功课，规避风险！

大家在买房的时候都能够知道现房和期房的价格是不一样的。

一般来讲现房的价格可能会稍高一些，期房可能会有一些相应的优惠活动，总房价会低一点。

虽说期房可能会稍微划算一些，不过购买期房也存在着一定的风险。

购买期房的话，很有可能会遇到“开发商延期交房”的问题。

如果开发商延期交房的话，我们应该怎么办呢？购房者一定要提前做好功课，规避这些风险。

【开发商延期交房怎么办？】

如果大家购买的新房遇到了开发商延期交房的情况，那么首先要做的就是弄清楚延期的原因。

开发商延期交房的情况在楼市交易中是比较常见的。

导致开发商延期交房的原因有很多，最常见的原因就是因开发商实力不足或遇到了一些资金纠纷，导致施工终止，没有办法按期完工。

这主要就是由开发商自身原因所导致的延期交房，大家可以根据合同条款所约定的时间，要求开发商承担相应的责任。

除了开发商本身的原因会导致延期交房以外，有一些其他的因素导致延期交房。

比如说自然灾害，政府政策调整，买房人自身原因以及法律的变更也可能会导致不能按期交房。

这种情况下，开发商所承担的责任，可以得到相应的减轻或者减免。

在弄清楚开发商延期交房的原因之后，大家就可以寻求当地房管部门或者消协的帮助，进行投诉和协商索赔。

当出现延期交房的情况时，购房者可以依据购房合同来要求开发商承担相应的责任。

商品房延期交房的话，一般会按照合同当中所约定的标准来计算违约责任。

一方面是包括违约金，另一方面是已付房款的利息。

具体的计算方法还是要看一下大家的购房合同。

一般来讲违约金的标准都是按照已经支付房产的一定比例和天数来进行计算的。

比如说房屋的总价是100万元，所约定的违约金是1/10000，逾期的时间是30天的话，违约金就是100万×1/10000×30天，是 3000元。

已付房款的利息，一般是需要按照同期银行贷款的利率和天数进行计算的。

总房款是100万元，逾期时间是30天，银行利率按照5.5%计算的话就是100万×5.5%÷365天再乘以30天，是4520元。

按照这种方法来计算的话，开发商所应该承担的责任就是3000+4520元等于7520元。

不过具体的计算方法还是要看一下大家和开发商所签订的购房合同，以及延期交房的时间。

大家可以寻求相关的部门协商索赔违约金，协商之后也没有结果的话，也可以按照法律提起相应的诉讼。

这就是大家遇到延期交房问题时的处理方法。

【如何规避延期交房的风险】

首先就是选择实力雄厚的开发商。

如果大家打算购买期房的话，那么开发商的实力一定是一个很重要的因素。

很多延期交房的原因就在于开发商的实力不好，出现了资金链断缺的情况，没有办法及时的交房或者房屋质量不过关。

选择一家足够靠谱的房产开发商，开发商的资金足够雄厚，基本上不会出现资金链短缺的情况，能够保证按期交房，也可以确保房屋的质量。

所以大家一定要选择品牌诚信度比较高，五证齐全的楼盘。

其次就是要注意购房合同。

不管是什么样的开发商，在签订购房合同的时候，大家一定要在合同当中明确规定出相应的违约责任。

在期房交易当中，购房者算是比较弱势的一方，一旦交了钱之后，主动权就掌握在了开发商的手中。

大家要做的就是尽可能维护自己的权益，将所有的问题都明确的标注在购房合同当中。

另外在经济条件允许情况下，大家也最好考虑购买现房。

相对于期房而言的话，现房的风险性会更低。

买房的时候，大家可以直观的感受到现房的小区规划，小区安保，房屋的采光等各种问题，这样会更有保障一些。

写在最后：

如果说在经济条件允许，遇到了合适的房源，那么大家最好考虑购买现房。

如果说要购买机房的话，一定要选择足够靠谱的房产开发商，必须要仔细核对购房合同当中的条款，维护好自身的权益。

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