物业费这东西，咱老百姓日子过得细，谁离得开它？每个月按时交钱，就想着换个舒坦、安心的家，结果呢，有些物业偏偏不让人省心。
从3月起，国家下了新规，直接把5种物业费给禁了。这消息一出，像刮了阵风，总算给咱业主透了口气。今天咱就聊聊这5种被禁的物业费，瞅瞅咋护住自个儿的钱袋子。
生活中有些物业真会算计，重复收费这事儿没少干。业主稀里糊涂就被薅了羊毛。停车就是个例子。买了车位的业主，本以为一了百了，物业还得收停车管理费？这不跟买了房子还得交“居住管理费”一个道理，太离谱。还有维修基金和公共设施维护费，交了维修基金，业主以为公共设施维护算里头了，结果物业还单收一笔，摆明多吃多占。
张阿姨就碰上这破事儿。上个月，她和几个邻居收到张“秩序维护费”的账单。她纳闷，基础物业费里不是早含着了吗？她拉着人找业委会评理。业委会一查，物业还真认了错，把钱退了。张阿姨挺感慨：“没这新规，咱还得被蒙多久？”
法律上，重复收费站不住脚。《价格法》第十二条说了，收费得依法走，不能乱来。物业这么搞，就是不正当行为。以后，业主们不用怕被这套路坑了。
物业费有标准，不是物业想咋收就咋收。一级物业每平米每月1块，二级0.75，三级0.45到0.5，四级0.35。这标准明摆着，可有些物业就是不认账，随手涨价。
邢奶奶小区是二级物业，按理每平米0.75块，结果物业收3块。邢奶奶退休金不多，这涨价真扛不住。她气不过：“日子紧巴巴的，物业还来这一手。”现在新规管住了，《价格法》第十二条和第三十九条都写得清楚，超标收费得整改，违法所得得吐出来，严重的还得停业。业主手里总算有了硬家伙。
公共收益：小区赚的钱该归谁？小区里有不少“隐形收入”。电梯广告、商铺租金、临时停车费，这些钱本该是业主的。每次坐电梯看广告，业主心里清楚，这背后有银子。可有些物业全揣自己兜里，不公开账目，也不分给业主。
张大爷就纳闷：“这钱收了，咋没影了？业主啥也没捞着。”新规一改这毛病。《民法典》第二百七十四条说了，小区公共区域归业主共有，物业私吞就是犯规。广州有个小区查出物业藏了217万广告费，最后追回来了。这事儿一出，物业不敢再乱来了。公共收益得透明，业主得知道钱哪来的、哪去了，剩下的还能抵物业费，真用到咱身上。
物业老爱预收物业费，正常点没啥，可有些直接收一年甚至更长，业主钱被套住，心里不爽。陈阿姨就烦这个：“按月交多好，钱在手里踏实。”一次交一年，钱没流动性不说，物业服务再掉链子，业主只能干瞪眼。
各地有规定，像江苏《物业管理条例》说预收最多一年，浙江也一样，青海是6个月。超了就是违规。就算没明文规定，强收一年也不合法。现在这路子走不通了。
擅自加费：合同外的东西我不认有些物业为多赚钱，随手加费用。代收快递要钱，装充电桩收管理费，这些本该是服务，凭啥业主掏腰包？合同里没写，物业硬塞账单里，太赖皮。《民法典》第二百七十八条说了，收费变动得过半业主同意，没这程序，业主完全能说不。
碰上乱收费，别慌。留证据，拍下通知，存好票据。然后找业委会，让他们跟物业掰扯。谈不拢就投诉，打12345或者找物业主管部门，查清楚、解决掉。咱老百姓的钱，得自己守住了。
