玉林容县一宗391㎡的住宅地块拍卖，502万成交，单价856万/亩

春节准备到了，近日在玉林容县司法拍卖市场上，出现了一宗非常抢手的住宅用地拍卖，最终拍出非常高的价格。

近日，在京东拍卖上，一宗位于容县容州镇登高路国有土地使用权被拍卖，该土地为城镇住宅用地，土地面积达到了391.2平方米，可以用来建设一栋非常大的私人楼或者带花园的豪华独栋别墅了。唯一不知道的就是该地块的容积率是多大，如果是3.0的容积率，那最大可以建起上千平方米的房子。该地块拍卖，并不是司法拍卖，而是容县农村信用合作联社进行的商业拍卖，地块是容县农村信用合作联社名下的。因为不是司法拍卖，所以此次拍卖，竞得者除了需要支付买地钱外，还需要额外支付成交款0.1%的平台软件费、服务费。目前该地块是被人用来种菜了，周边都是自建房和一个高层小区。

拍卖的起拍价并不低，450万元起，有这个钱，不要说在容县了，即使在玉林市区买一栋豪华别墅都是绰绰有余了。不过即使拍卖的价格不低，但是拍卖开始后，还是吸引了3个人报名竞拍，经过27轮加价竞拍后，该住宅地块最终以502万元成交，成交价比起拍价高出了52万元。按照面积计算的话，成交单价达到了856万/亩，应该说，这个单价不但比目前容县普通城镇住宅用地官方挂牌出让价格高，比玉林以及南宁市的不少大面积住宅用地挂牌出让价高。假如按照3.0的容积率计算，成交楼面价也是达到了4277元/平方米，这个楼面价比目前容县一些高层住宅价格还高，而这还只是买地的楼面价，还不是房子价格。

当然，如果按照建设成本1500元/平方米的话，那总的房价就是5777元/平方米，如果是建别墅的话，这个单价在容县的别墅中，似乎价格也不算高。但是总价（买地钱以及建设房子成本）就是676万元，那又是相当高了，大家觉得呢？

那么，这样一块住宅地块，为何能拍出这么高的价格呢？可能还是此次拍卖的地块在容县，地段太好的原因，该地块位于容县登高路附近，也就是富盛广场小区附近。地处容县县城中心黄金地段。地块附近有容县容州镇第一中学、容县高中、容州镇第二小学等优质教育资源配套。

不过从拍卖图片来看，个人觉得该地块还是偏高了，因为地块建起房子后，商业价值不算很高，只是居住价值比较高，如果房子商业价值不高的话，502万元买块地块来建房子，还不如子啊容县花两三百万买栋豪华大别墅值，大家觉得呢？